新动态!近百万方的华润火炼树项目,首批住宅离亮相不远!

这两天的粉丝群和朋友圈中，一张招聘海报传得火热。

搜狐网友供图

华润火炼树项目，公开招聘高级置业顾问。这往往意味着，该项目的住宅产品已动工建设，需要提前储备销售人力进行前期培训，为蓄客和开盘销售做好准备。

从今年6月25日，火炼树旧改更新单元启动拆迁开始，至今已有接近4个月的时间。

据公开信息，金晖苑以南，从原华生购物广场至原农业银行的连片区域，以及原梧桐里商业广场周边均已基本完成清拆，沿马路两边竖起了高高的围挡，“世界都心的东莞答案”字样格外醒目。

火炼树鸟瞰图 图源：东莞东城

作为继东莞CBD后，华润在东莞城区的又一大型城市更新项目，体量近百万方，更列入东莞旧改“头雁计划”第一批名录，自然吸引大量关注。

1、近百万方的旧改大城 预计明年二季度入市

根据规划，华润火炼树项目总建筑规模为约90.49万㎡，其中居住约63.75万㎡，商业约26.74万㎡。同时还将配建两所小学（分别为36班、48班）、两所幼儿园（分别为9班、21班），以及三座社区公园。

火炼树旧改规划范围 图源：东莞市自然资源局

整个项目将分两期开发，其中一期为3宗居住用地+1宗小学用地+1宗公园用地及1宗商业金融用地，总占地约12.18万㎡，建筑体量约34.38万㎡，容积率为5.31-5.49。

火炼树旧改分期规划 图源：东莞市自然资源局

二期同样为3宗居住用地+1宗小学用地+2宗公园用地及2宗商业用地，总占地约20.73万㎡，建筑体量为约56.11万㎡，容积率为5.31-5.49。

据了解，在项目一二期合计的6宗居住用地中，仅有一期D06、F05以及二期D10共3宗地块为对外销售住宅，合计约32.37万㎡，其余3宗为回迁住宅。可售住宅预计最快将于2024年二季度入市，有消息指产品为建面约95-200㎡超高层住宅产品。

火炼树旧改效果图 图源：东莞东城

从交通区位来看，火炼树项目位于鸿福路站和新源路站之间，地铁1号线和2号线均在步行范围内，同时项目西临东莞大道、北靠鸿福东路，连接旗峰路、莞长路、八一路等，去往旗峰公园、东城万达广场、西平等地极为便捷。

配套方面，火炼树项目距离繁华的鸿福路商圈仅约500米，可享民盈国贸中心、汇一城购物中心、嘉宏振兴中心、嘉荣购物广场等核心商业配套，休闲、购物、娱乐等需求一站式满足。直线距离约2公里范围内还有东城中海未来实验小学、光大新亚外国语学校、东莞市民中心、玉兰大剧院、东莞市科技馆、旗峰公园、元美公园等。

火炼树社区实拍（拆迁前） 图源：华润东莞

华润从2018年开始介入前期服务，经过近5年的规划研判与沟通协商签约，最终在今年6月25日正式启动拆迁。

今年7月14日，火炼树城市更新单元单一主体招商挂牌截止，华润（联合凯东集团）以约22.85亿元的总价毫无悬念获得，随后加速推进拆迁。

截至9月份，首期约14.14万㎡用地，已拆除约10.1万㎡，用地面积拆除率达70.83%。

火炼树旧改拆迁进程航拍图 图源：蔡迁说房

火炼树旧改的迅速推进，不仅是为明年的楼市带来大量的新房供应，优化城市面貌，提升居住品质，更重要的是起到了“头雁计划”的示范带动效果，为旧改推进注入市场信心。

2、从华润开始 东城今年开启“大建设”时代

今年以来，东城不仅有火炼树一个亮点，多个城更项目也出现了积极的动向。

高田城南印象，近期启动复工

近日，一个视频传出指东城九头村旧改高田城南印象重新开始动工了。

图源：抖音用户@yjw

该项目总建面约32万㎡，计划总投资29亿元，包括住宅、商业、办公楼、学校等业态，其中商住部分占地约45712㎡，主要包括10栋住宅，1栋商业办公楼，1所12班幼儿园。

图源：AI合富

高田城南印象在2020年即已完成投资备案，并在2021年曾启动动工，建立围挡，但随后由于受轨道线路规划调整影响暂停建设。

如今重新复工的高田项目周边还新增了地铁8号线的规划利好，更有消息称引进了民盈集团合作，预计将会为东城带来大量高品质住宅。

立新洋杞坑旧改，要约收购进度条达95%

今年4月，东城立新洋杞坑城市更新单元被海德地产以总价约16.74亿元竞得，整体改造投资额约80亿元。

项目面积约22.8万㎡，拆除重建面积约13.73万㎡，现已完成超95%的要约收购工作，前期研判及控规调整方案即将开展批前公示。

洋杞坑旧改也已开始打上“拆”字 图源：东莞时报

据悉，项目计划待总体实施方案通过审批后将正式动工，预计2024年下半年入市，2028年完成整体建设。

洋杞坑旧改效果图 图源：东莞时报

此前在2018年，海德打造旗下第一个旧改项目海德琥珀臺，成为东莞城区最早破4万的住宅项目之一，备受瞩目。洋杞坑的建设推进，会否带来第二个“琥珀臺”？值得期待。

旗峰新村

300余人参加拆迁动员大会

光大天骄国际是东城乃至东莞城区受关注度极高的纯新盘，预计2024年中入市，目前已经动工开建。

改造范围内的旗峰新村，最近更召开了拆迁动员大会，街道、村委、村民代表等300余人参加。

拆迁安置动员大会视频截图 图源：东莞东城

令人羡慕的是，会上公布旗峰新村居民未来将安置在临东莞大道、国贸中心一侧的地块内，预计为天骄国际项目的4号楼。

不仅如此，在置换面积的基础上，村民们可以15000元/平的价格增加购买住宅面积指标，购买最大面积不超过10平（置换面积不超过最小回迁户型的家庭不受限，但最多增购一套最小户型），在天骄国际住上更大的住宅。

旧改动态一片火热，楼市表现毫不逊色。

》》》万科瑧山汇在不到一个月时间内，接连备案2号楼及3号楼，建面约265㎡、建面约305㎡、建面约380㎡三种大平层产品全面亮相开售，实体样板间更首次开放，可亲身临境对望黄旗，引爆豪宅市场。

万科瑧山汇效果图

》》》瑧山境项目从6月份首开以来，连续三个月占据东城片区销售榜首，国庆黄金周期间劲销近4个亿。

》》》绿城桂语旗峰以“现象级”学府红盘形象登场，首开劲销3.9个亿，据悉近期绿城正在进行市场调查，或将在城区再下一子。

新房的火热，旧改的加速，让东城不仅在当前楼市中企稳高位，更具备长期输出的新房储备。

城市面貌日新月异，东城正在变得越来越好，换做是你，会选择哪里安家？欢迎在评论区中告诉我们。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：钟家源