东莞楼市:没有潜力的房产只会贬值,趁早处理掉

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提问：广叔，请问东莞长安镇的君源铂尔曼公馆单间住宅性质有学位的房子，是否有潜力？值得继续持有还是卖出置换？

回答：君源铂尔曼公馆，对面就是长安站，位置没有问题，产品很一般，只有一栋楼，且单间挂牌量大，有些卖了一年多都没有卖到。建议尽快出手置换。

提问：你好，广叔，东莞万江的保利阅云台和中海十里溪境，哪个更值得投资？保利阅云台靠近华南mall、体育公园和地铁一号线，但是感觉太靠近金鳌路，又被北大资源包围，太拥挤太吵。中海十里溪境稍微离中心区要远一点点，但是周边房子距离远不拥挤，空气好视野好，小区斜对面是已投入使用的图书馆，还有对面规划的大剧院和万江新政府，以及旁边规划的奥园商住一体，以及规划的地铁7号线就在小区门口外面（什么时候建还是未知），且到汽车总站地铁一号线也只有两公里路程而已。我是偏向于十里溪境，您的意见呢？

回答：你好。兼顾自住重点考虑十里溪境，保利阅云台在立交边角内，位置略尴尬。

提问：广叔晚上好，今天虎门印象有30500 元单价新房98.8平方可以入手吗？算不算笋盘？黄江保利和光尘樾，32000元一平买哪个比较好

回答：你好，感谢大额赞赏！虎门印象不算很笋，周围环境一般，总体一般；黄江保利和光尘樾不错的，临深，有黄江中心地铁口，可以考虑。

提问：广叔新人关注一段时间首问。坐标东莞，房票还差几个月社保，子弹200，不想还贷压力太大，目前看了宏远时代广场、信鸿澜岸、万科金地天空之城、万科首铸翡翠东望，哪个更值得买呢？或者有没有其他推介，另外房票有没有解决办法呢？

回答：东莞是需要一年社保，或者找亲戚朋友DC。重点考虑信鸿澜岸。还可看下：南城投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：你好广叔，有几个问题想请教一下：

1.珠城1500-2000万标的，持有5-8年，投资。请帮忙推荐一下楼盘和户型，或者有没有其他区域推荐;

2.有人评论:"广州珠城房价追平了上海。"请问这个正常吗?是否存在太高溢价;

3.珠城这轮行情里面，花城湾和嘉裕等涨了五六成，有的几乎没有动。什么特点的房子容易涨的多呢?

回答：1、可以看看利雅湾125平方的三房两卫。或者保利香槟，或者保利心语花园，或者星汇园。

2、在上海比较求真的打击调控之下，广州一直以来还是要照顾卖地市场的，而且广州基本走势对照的是深圳。不认为溢价高。跟评估价相比，是涨得快了，但还有得走。

3、珠城什么房子涨得快?特别的次新，包括学位、地铁在内的花园小区涨得快。即使是珠城也不例外。

广州投资买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：您好广叔，我想问下，之前星球的问题里提到过新塘房产见底可能会在今年底，预计何时反弹呢？反弹幅度又如何？该持有还是该割肉？

回答：你好，何时反弹，要看市区了，看看珠江新城、看看天河有没有动静啦，天河这边没动静，新塘想都不要想 至于何时，这个真不好说，不好预测。现在割肉很难的，卖不起价，较好还是持有吧

提问：你好广叔，最近我也准备打新，我房子都在罗湖比较多，这波上涨基本没吃到红利目前手上也没名额，罗湖也还没涨。所以想打新试试运气，然后也在关注安托山还有深圳湾的板块，价格是比4月份更高了，主要看的是安峦公馆的165，138，太古北的135单证115单证，吉祥龙89等户型，想着如果打新不中明年卖掉罗湖的金翠园和百仕达花园4期的187中空复式置换，不知明年才操作会不会太晚了，安峦公馆现在卖盘很少，165的挂盘2600+了，138的也挂到2400。

回答：你好，先分析下你持仓情况，金翠园属于深中比较宜居的小区，在18-19表现不差，虽然都说深中地段生不行，但是四大就输四大！百仕达这种复式受到总价限制、片区拖累、学位一般。在今后都会严重跑输大盘； 至于是否打新，得根据个人情况而定，如果资产必须置换，越早越好；如果是可选项，那先打新，打完再考虑接下来的事情也未尝不可； 对于短期行情我们保持敬畏的心态，踏空是较大的风险

提问：广叔你好，2021年的楼市将如何发展？我想买房自住，不知道今年广州楼市适不适合买房？

回答：你好，2021年的广州楼市，依旧保持着稳健的步伐。红盘持续热销，表现抢眼，就是一个明显标志。纵观整个大市，新盘市场处于合理的回调阶段，产品力突出的项目炙手可热，二手市场也不甘示弱，表现力依旧稳健。购房者不仅要关心市场，还要注意政策变动。虽然政策的紧缩无法预测，但据过往情况来看，健康平稳依然是广州楼市的主基调，刚需买家在市场沉浮中扮演着重要的角色。选好区域和楼盘，还是那句话，只要是自住、刚需，现在就是买房的时机。

提问：您好，广叔，本人番禺工作，小孩中班，在洛溪生活5年，房票6月份左右到手，想买人生中排名前列套房子，首付70左右，想问问广叔，想上车的话，考虑番禺二手或者南沙一手，番禺的话主要还是想考虑洛溪，但是有个问题，洛溪的房子楼龄基本上超过20年，而且学校也一般，至于南沙就不怎么清楚想请教下广叔，帮忙推荐推荐

回答：你好。洛溪的房子确实比较老的，较新一点的如广州奥林匹克花园都在2000年左右，洛溪、南浦这些区域没有太大的投资价值。南沙除非你做好了中长期投资的准备，短期很大可能站岗。如果一定要买洛溪就看看奥林匹克花园，其他看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，请问下，东莞市寮步万科金域东方，现在3.3万到3.6万买入，以后升值潜力怎么样，能大概说一下吗？

回答：只能说还有潜力的，城市面貌好，近寮步站。

提问：广叔广叔，总价可接受500万左右的，三成首付可接受160-180万左右。三房90-110方都可以接受。这两年准备要小孩，也要考虑学位。在番禺洛溪上班。路程30分钟内的地区都可以考虑。现在很纠结不知道要选择哪个，要考虑自住+投资，麻烦您看看这几个小区有没有比较推荐的，排序一下。或者您有没有更好的建议！感谢感谢您！广钢新城（中海学仕里），金碧花园（第三金碧），信步闲庭，锦绣星城三期，尚东峰景，东圃（旭景家园），逸景翠园。

回答：你好。你列的盘都还可以的。建议优选信步闲庭，次选逸景翠园、旭景家园。

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