重新定义,滨海湾资产生命力

2023年是东莞楼市持续分化的一年，不仅东莞，全国楼市都处在分化之中，优质楼盘可以引发万人空巷的盛况，劣质资产和普通资产纷纷逃命，以价换量紧急抛售却无人问津。

图源：视觉中国

楼市持续分化的风向，并非坏事，正是说明了市场资产购置，正在回归理性，向价值靠拢。

优质资产如何定义

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区域蜕变也有蝴蝶效应

那么什么样的楼盘才具备穿越市场周期的恒定价值，焕发无穷的资产生命力呢？

答案就是处在核心地段的资产具备恒定价值，此外还要看所处核心区域的发展，区域发展的蝴蝶效应就是影响资产的价值上限，延长资产价值的生命周期。

见微知著，双强融合勾绘时代新画卷

蝴蝶效应的终极理解，就是见微知著。从核心区域及楼市资产的角度解读，就是核心区的融合发展，通过区域发展的量变叠加，最终形成资产价值生命力的质变。

东莞的三大核心区，众所周知就是中心城区、滨海湾新区及松山湖。

本次搜狐君重点说的，就是滨海湾新区与位于滨海湾片区的东莞第一强镇长安之间，会擦出怎样的火花？

长安实景，图源：影像莞

首先是滨海湾新区，作为东莞城市副中心，政府提出“黄金内湾”概念，对外联动深港、广佛两极，对内连接中心城区和松山湖园区，将打造东莞产业之芯，成为东莞未来10年重要的经济增长点。

图源：滨海湾新区总体城市设计（草案）

滨海湾新区从威远岛、沙角半岛、交椅湾三大板块塑造差异化产业布局。

图源：滨海湾新区三大板块整体发展策略方案

目前滨海湾新区已经达成了包括湾区G谷、OPPO智能制造中心、欧菲光电影像产业城等多个产业项目投资意向，共计4550亿元。

示意图，以政府实际规划为准

另外滨海湾新区2023年内将完成市重大建设项目投资57亿元，固定资产投资61亿元，实现11个重大项目投产。

未来的滨海湾新区预计将吸引约70万高新人才就业，常驻人口规模约50万，也会带来与日俱增的居住需求和坚实购买力的提升。

接着聊聊长安，滨海湾新区与长安的不解之缘，始于两者的区域联系，长安行政区划归属滨海湾片区，与滨海湾新区如同双生子般紧密相连。

区位及配套规划示意图

长安作为东莞第一强镇，依托电子信息和五金模具两大特色支柱产业，奠定坚实的经济与产业基础。

且由于长安毗邻滨海湾新区“产业之芯”—交椅湾科技创新产业区的地域优势。

在2022年，长安发布十四五规划，擘画出高标准长安新中心的发展蓝图：参与湾区竞合智造高地、打造产城融合服务平台，引领高质量发展新标杆。

长安新中心选址长安镇东南侧，东临长安镇中心，西靠 滨海湾新区旁，辐射金沙站TOD省市合作用地范围，与深圳一水相隔。

这个长安新中心的规划，正是滨海湾新区与长安双城融合发展的核心地带，将与滨海湾新区来一场双向奔赴。

为了参与湾区竞合制造高地，长安积极推进产业升级，目前已引入OPPO、vivo 、正中科技、小天才等大型智能产业布局。

vivo长安总部，图源：欢乐长安

长安小天才产业园区效果图 ，图源： 欢乐长安

长安不断积极开展的产业升级，未来还将吸引大量 大湾区科技公司与新富人群的聚集，迎接新的发展台阶。

为了实现长安新中心打造产城融合服务平台的目标， 长安新中心， 全面提速 配套和 人居建 设 ，与滨海湾新区共谋新的发展宏图。

在配套建设方面，长安新中心将规划约3万㎡的长安南部社区服务中心，汇集餐饮、剧场、生鲜超市、托管、艺术培训、美术馆等组合业态，提供一站式生活配套服务，打造共融业态生活圈；

长安南部社区服务中心示意图，仅供参考

其次是九年一贯制靖海学校（建设中），总建面约15.4万㎡，总投资近12亿元，设置120个班，预计提供5580个学位，预计2024年9月可入学。

靖海学校效果图

此外，还将建设总建面约14万㎡的滨海湾中心医院长安院区，总投资约12.75亿元，规划床位1100张（中长期床位可扩展至1500张），项目预计2023年正式动工，将引进国际一流的医疗管理经验和医疗技术，发展教育研修型三甲医院。

滨海湾中心医院长安院区示意图

在人居建设方面，就不得不提位于东莞长安新中心，省市合作TOD区域首个住宅项目——一湾云璟，该项目是长安新中心人居建设的重要支柱项目。

一湾云璟示意图

一湾云璟作为长安新中心的优质项目，随着滨海湾新区与长安重镇双城融合 发展蓝图的兑现，将会触发该项目作为未来区域硬核资产价值提升的蝴蝶效应—— 资产价值的恒定与升华 。

手握城市核心精粹，价值无可比拟

资产的恒定与升华价值，除了看是否所处城市核心地段及城市发展外，还要看项目所占据的城市资源，一湾云璟位于长安新中心核心区位，掌握城市核心资源，具备在漫长市场周期中的抗压能力。

首先，是拥有急速驰骋湾区的多维路网。一湾云璟毗邻工业大道(在建中)、靖海东路，约1km即到R3线长安建安路站(规划中)，约2.8km即到R2线交椅湾站(建设中)，约2km直达穗深城轨长安站，3站长安中心区，6站松山湖，一站前海一轨东莞CBD，约1小时覆盖广深机场、香港机场、港澳码头。

交通示意图，最终以政府实际规划落地为准

其次，占据城市缤纷商业配套。除了项目旁边3万㎡的社区服务中心外，还尽享86-Block商业中心、滨海湾青创广场、深圳天虹购物中心、长安万科广场、长安万达广场、约10万㎡奥特莱斯购物中心(规划中)等便利商业配套。

滨海湾青创广场

这里的业主无需为了学位卷得头破血流。项目与在建中的九年一贯制公办学校靖海学校仅一路之隔，还有东莞滨海湾外国语学校(建设中)、大湾区大学滨海湾校区(规划中)等书香环绕，享受家门口优质教育，护航孩子成长。

靖海学校效果图

如果要追求放肆的浪漫，享受灵魂的慢生活。有10万㎡滨海湾·花海里、东宝公园、湾角公园，滨海景观活力长廊（建设中）等10大公园环绕在侧。

滨海景观活力长廊（龙苗段）

此外，还有三级甲等滨海湾中心医院长安院区(规划中)、二级甲等长安医院两所甲级医疗配套生命保驾护航。

核心的区位、区域的硬核规划发展，掌握区域的优质资源，多维的价值叠加赋予一湾云璟向更高价值升华的动力。

品质资产，无惧周期

一个人若是含着金汤匙出生在名门世家，若自身不懂修身养性，同样会败絮其中。资产也是如此，只有品质精良的上乘资产，才能在风云变化的市场周期中无惧困顿。

一湾云璟以“湾畔栖居”为理念，打造“一环三轴臻享九璟”园林格局， 为业主设计高定居所。

园林布局示意图，具体以实际交付为准

一环：健康环跑道，下楼就能来一场酣畅淋漓的有氧乐跑。

三轴：润水轴、林栖轴、乐活轴交错贯穿，将社区空间完美串联，随性玩转社区各大活动空间。

九景：约600㎡秘境度假泳池、摩登漫步草坪、邻里会客厅、康体活动区、丛林儿童乐园、健身氧吧、下沉式会所、中心艺术花园、豪华主入口等，移步易景，各有千秋。

此外在人居户型打造上，一湾云璟臻装美宅户户朝南，使用率达80%以上，从LDKB空间格局打造、收纳功能的提升、通风采光面的衡量、景观呈现的最大化、居住舒适性与尊贵感、生活动线的流畅感等多维度，精工雕琢，打磨“全能战士”户型，呈现美好人居。

户型鉴赏

高定的园林设计，全能的户型产品打造，一湾云璟用品质向世人证明自己的独到魅力。

根据2023年最新成交数据统计，一湾云璟荣登5月东莞洋房成交套数排行第8名，作为优质资产领先市场，其实力和地位肉眼可见。

数据来源：中原大数据

一湾云璟，凭借着滨海湾新区与经济重镇长安双城融合发展赋能，坐拥区域配套精粹，精心打造品质住区，备受市场认可，作为真正的硬核资产价值不惧周期，将在岁月长河中焕发强劲资产生命力！