新政满月,东莞8月新房成交量同比大跌66%!土地市场依旧火热

8月2日“莞八条”新政出台后，东莞楼市加速“转冷”，虽然期间仍有个别热门项目开盘售罄，但难掩楼市再度降温的事实。

据合富研究院统计数据显示，8月东莞新房供应约4291套，同比减少约37%，环比增加20%；新房网签约2572套，同比大幅减少66%，环比大幅减少37%；全市网签均价约27071元/㎡，同比上涨约17%，环比基本持平。

总的来说，8月东莞楼市处于深度调整当中，预计9月将持续这种态势，房价将进一步回归至理性的轨道上来。新政满月，东莞楼市究竟有何变化？一起来看看具体情况 ！

01楼市概况

新房网签2572套

同比大幅减少66%

受政策调控影响，从今年3月份开始，东莞新房累计成交量同比增幅已连续6个月下跌，“莞八条”新政出台后，需求端更是受到强力抑制，市场加速转冷。

8月东莞新房供应约4291套，同比减少约37%；新房网签约2572套，同比大幅减少66%；全市网签均价约27071元/㎡，同比上涨约17%。

截至8月底，东莞新房库存面积约279万㎡，同比减少1.3%。按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间大概需要6.3个月，达到了近3个月的较高峰。总体而言，当前库存量仍处于偏低状态，但新房库存已连续4个月回升，去化压力明显正在逐步累积。

二手房方面，8月东莞二手房网签约24.5万㎡、约2283套，同比减少8%，环比减少65%。均价约19040元/㎡，同比上涨18%，环比下跌5%。相对于一手房而言，8月二手房的成交量波动较小，房价趋稳。

02镇街房价

7镇街房价同比下跌

黄江同比跌幅较大

相比于去年，今年8月东莞仅有7个镇街的成交量同比实现了增长，其余区域成交量同比均呈现下跌。

全市网签面积前5的分别是塘厦（2.8万㎡）、厚街（2.7万㎡）、凤岗（2.6万㎡）、东城（2万㎡）以及沙田（1.9万㎡）。总体而言，8月份全市新房成交表现都较为低迷，成交量超过100套的仅有12个镇街，超6成镇街成交量不足100套。塘厦、厚街和凤岗三镇成交表现较为突出，总成交量占比全市约27%。

从房价上来看，8月东莞大部分镇街房价仍以上涨为主，仅7镇街房价同比出现下跌。其中南城房价同比涨幅较大，达73%；黄江房价同比跌幅较大，为24%。

8月全市共有10个镇街均价超过3万元/㎡，其中南城、长安和莞城的均价突破4万元/㎡，分别为47400元/㎡、42600元/㎡以及41700元/㎡。

03土地市场

土地市场交投保持活跃

前8月揽金近480亿元

与新房市场不同的是，东莞土地市场热度依然不减，8月东莞共计出让5宗商住用地，总占地面积约38万㎡，揽金近147.8亿元，房企积极拿地，地价屡创新高。

据统计，8月成交的5宗商住地块中就有3宗是地王。其中，茶山江景地块被碧桂园以46亿元总价拿下，成为茶山双料地王，开发项目备案名为“悦溪花园”；东莞CBD涉宅用地则由华润以56亿元总价斩获，成为东莞总价第二高的地王，开发项目备案名为“华润置地中心”；樟木头地块被保利斩获，成交总价10.9亿元，溢价率高达45%！地块可售楼面价约16010元/㎡，刷新了区域较高楼面价记录。

8月土拍回顾：

猛！18028元/㎡！碧桂园46亿元抢下茶山双料地王！

56亿！总价第二！华润再抢下东莞CBD靓地！

16010元/㎡！保利10.9亿抢下樟木头商住靓地！

总价13.9亿元！大湾区外商抢下东莞CBD靓地！

20883元/㎡！深物业20.7亿元抢下虎门商住靓地！

据统计，2021年前8个月东莞共计成功出让23宗商住地块，累计出让面积约126.9万㎡，处于历史同期较高水平；揽金约480亿元，同比基本持平。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅