深度剖析!道滘新盘阳光城·翡丽湾即将入市,真值得买?

最近几年，东莞市区新盘供应数量极少，这直接导致市区大量的刚需购房群体外溢至周边镇街买房，泛城区新盘也因此逐渐成为大家关注的焦点。

近日，有一条主题为“4个红绿灯，一路通南城”的楼盘广告引起不少东莞购房者的注意。这个楼盘在哪里？它真的离市区有这么近吗？它的品质如何？它是否值得买？

今天就让搜狐焦点的鉴房师带你去一探究竟！

△图片来源：魅力道滘

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/项目实探/

距离市区大约30分钟，项目周边环境一般

打出上述这条广告的楼盘，项目推广名叫：阳光城·翡丽湾。项目实际位置位于道滘镇金牛村二横路1号，距离东莞市中心（市政广场）大约13公里。

带着对项目的美好期待，鉴房师从南城出发，马不停蹄直奔项目售楼处。

按照“百度导航”推荐的较佳路径，从市区出发，大概需要通过6个红绿灯才能抵达项目，在全程不堵车的情况下，大约30分钟。虽然与广告里宣传的“4个红绿灯，一路通南城”有些出入，不过，这勉强也能接受。

在抵达项目之后，首先进入鉴房师眼帘的是一条河：思贤河。这条河的名字虽然起得文雅，不过水质真不咋地，水面上还漂浮着不少垃圾。很明显，这是一条尚未被整治好的河涌。

在环顾四周之后，鉴房师发现，目前阳光城·翡丽湾项目周边以老旧小区和民房为主，乡土气息浓厚。

项目周边没有大型生活配套和商业配套，只有一些零星的餐饮店、便利店，仅能满足日常生活需求，很难称得上生活便利。

此外，项目旁边还有物流公司、汽车维修店和大量的厂房，周边规划比较乱，与城区项目相比，阳光城·翡丽湾项目展示面只能说是一般。

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/直击售楼处/

项目体量小，车位配比低，业主活动空间不足

在走进售楼处后，鉴房师发现，当时整个售楼处基本都是销售人员，真正来看房的客户并不多，只有一两组客户，显得有点冷清。

据接待鉴房师的销售人员介绍，阳光城·翡丽湾项目占地面积约1万㎡，总建面约5万㎡，共规划有3栋住宅以及1栋办公楼，总户数为542户。

值得注意的是，项目一共只规划了376个停车位，车位配比仅为1：0.7，日后恐怕难以满足业主的停车需求，没有车位的业主只能将车辆停放在金牛新村二横路、三横路的公共停车位。

此外，据销售介绍，受困于地块面积较小的原因，小区的绿化率只有25%，可以预见的是，未来小区活动空间将非常有限。

在听完销售人员的讲解之后，鉴房师发现，项目较大的亮点在于地铁R1线道滘站（厚德站）直线距离大约700米，步行大约10分钟。据了解，地铁R1线预计在2024年可以实现通车，在地铁开通之后，大概坐6站可以抵达国贸城商圈。 

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/户型点评/

户型设计相对合理，但空间比较紧凑

据销售介绍，目前项目主推建面约95-113㎡三、四房户型，一共有4种户型。在实地探访样板间之后，鉴房师发现，项目户型设计整体相对合理，但空间比较紧凑。

> 左右滑动查看95-113㎡全部户型 <

以95㎡三房户型为例，这个户型的主人房和儿童房的空间都比较小，在没有配置衣帽间的前提下，主卧也只能放下一张1.5米宽的床，空间非常紧凑；儿童房不仅空间小，而且飘窗也很小，通风和采光性能一般。

△95㎡样板房实拍图 

据销售人员介绍，113㎡四房户型是项目的一个亮点，该户型采用四开间朝南布局，主卧、客餐厅、厨房一体化的横厅朝南排布，北向主要是卧室和洗浴间。与95㎡户型有些相似，该户型的主人房空间也一般，算不上大气。此外，由于不是南北通透的设计，所以室内通风性能一般。

△113㎡样板房实拍图 

值得一提的是，在整个接待的过程中，销售人员一直不断地跟鉴房师强调，阳光城是世界500强企业、中国地产TOP15上市房企，购买阳光城的房子特别可以放心，品质非常好。

不过，在与粉丝朋友探讨项目时，有不少粉丝朋友都向鉴房师反映，虽然阳光城是一家大型上市企业，不过他们在东莞市场上的口碑并不好，此前他们在东莞开发的阳光城MODO、阳光城愉景湾等项目均出现不少业主维权事件。

> 关于阳光城东莞项目在阳光问政的投诉 <

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/鉴房师点评/

优势与劣势均十分明显，购买需谨慎

在认真走访项目及周边之后，搜狐焦点鉴房师认为，阳光城·翡丽湾项目是一个优势和劣势都十分明显的楼盘。项目的优势主要有以下几点：

项目靠近地铁口，未来出行比较便利。等R1线地铁正式通车之后，业主可以乘坐地铁出行，享受轨道时代的交通便利；

户型设计相对合理。虽然户型比较紧凑，但也能基本满足日常的生活需求；

距离市区大约13公里，开车大约30分钟。从项目到市区，全程大约需要经历6个红绿灯，30分钟的通勤距离，也在大家的可接受范围；

说完项目的优势，我们再来说说项目的不足之处，主要有以下几个方面：

阳光城市场口碑一般。从过往几个已经交楼的项目情况来看，阳光城的品质并没有像它宣传中的那么好，在东莞引发了不少的业主维权纠纷；

项目周边缺乏规划，未来升值潜力有限。项目周边民房和厂房较多，生活配套和商业配套严重不足，而且短期内恐怕难以改善，这将直接影响未来房产的升值空间；

项目体量比较小，业主活动空间有限。项目总共只规划了3栋住宅和1栋写字楼，其中有1栋住宅还是村民拆迁安置房，项目绿化率仅为25%，未来可支配给业主活动的空间较小。

项目车位配比不足，停车将是大难题。项目车位配比仅为1：0.7，预计入住率超过4成之后，停车问题将开始显现。

常言道，投资有风险，买房需谨慎。与东莞市场上的其它楼盘不太一样，阳光城·翡丽湾项目是一个优势与劣势均十分明显，它是否值得购买？欢迎大家在评论区留言，一起探讨！

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：黄子欣