万科10年后股价再破40元 姚振华宝能系浮盈超670亿元

随着近期多地楼市政策的调整，以及国土资源部负责人的较新表态，地产板块表现强劲，领涨沪深两市。以申万分类统计，A股房地产板块1月16日大涨5.32%，涨幅超过第二位的农林牧渔板块逾一倍，年初至今，房地产板块更是大涨17.01%，在各板块中遥遥先进。

而去年销售业绩超过5000亿元的龙头万科，股价也在10年后再度突破40元，并创下房地产公司新的市值纪录。招商蛇口、空港股份、中南股份、泰禾集团、绿地控股、荣盛发展则纷纷涨停。

新政策利好多家房企

据悉，在1月15日召开的2018年全国国土资源工作会议上，相关负责人对农房和商品房提出了突破性的改革措施：即深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点和探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”；研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。

国土资源部部长姜大明也在工作会议上表示，将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。要落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。政府将不再是居住用地少有提供者。这是一项重大的理论和实践创新，为深化改革指明了方向。

对此，有专家表示，宅基地“三权分置”和利用集体建设用地建租赁住房，是贯彻多层次供给和租购并举的重要内容，突破了城乡土地供应的二元分化，使农村集体土地不须经过征地环节就可以进入城市供应，确实是重大的政策创新。

此外，有券商在报告中指出，土地制度改革与租赁住房发展有助于改善供给，提升中国潜在经济增速。相关改革有助于优化土地资源配置，降低中国的城市建设、住房和租赁成本。结合近期租房可以落户城市进一步扩容（天津、青岛），广州市教育局表示“租购同权，学位到房”的实施细则将很快出台，预计中国的土地改革和房地产长效机制将持续推进。但是，如何协调土地、房地产改革和金融稳定，土地财政，大城市人口控制其他政策目标之间的矛盾则仍并不明朗。

不过，相关改革推进仍利好发展房屋租赁业的房地产企业，拥有较多工商业、园区用地的商贸工业企业。

万科股价再破40元

实际上，随着会议相关内容在第二天见诸报端，房地产板块也迎来了大涨。龙头万科盘中更是接近涨停。

1月16日当天，万科低开高走，临近收盘前曾上涨至40.7元/股，最终收于40.2元/股，上涨8.39%，H股方面万科同样大涨9.18%。以收盘价计算，万科总市值超过4300亿元，再度刷新了全球房企的市值纪录。

而万科大涨收益较大的莫过于宝能系。根据机构的数据，宝能系此前共斥资约451亿元，合计持有28.04亿股万科A股份，占总股本的25.4%，其持仓成本大致在16.08元。而以万科A当前的股价计算，宝能系的浮盈已超过670亿元。

值得注意的是，1月16日万科A还出现了大宗交易的情况。其中买方为东方证券上海闸北区中兴路营业部，卖方为光大证券深圳金田路营业部，该笔大宗交易的成交量为422.80万股，成交价36.98元，较收盘价折让8.01%。

除万科外，包括绿地控股、招商蛇口等龙头企业的股价更是封至涨停。A股昨日上涨的房地产企业则多达110家。

而对于地产股的大涨，天风证券指出，地产股将迎来戴维斯双击，集中度持续提升、政策不确定下降、地产泡沫解除以及估值业绩不匹配，这四大逻辑将支撑行业继续上涨。

“无论是万科、还是招商、绿地，都是销售规模上千亿元的大型房企，其中的部分企业更是拥有较多工商业、园区用地，其在租赁住房领域，这几家企业都走在了行业前列，相关改革对于他们来说，确实影响更大，随着房地产强者恒强局面的延续，预计这些龙头的市场表现将远超行业平均水平。”有业内人士称。

（文章来源：证券日报）