提前剧透!2022年大爆发!87个纯新盘重磅来袭!

年底将至，央行降准，房贷利率下调，市场回暖，对于购房者来说，这是买房上车的较佳时机。

据小编不完全统计，算上目前待售项目和新成交地块，2022年东莞预计将有87个新盘入市（包含不一定在明年开售的新盘））。

其中，东南临深片区供应最多、其余五区相差不大。

小编仔细观摩发现，2022年的新盘，主要集中在比较热门、有潜力的板块，如：南城、虎门、塘厦、凤岗和黄江等板块，都有众多新盘供应。

01城区片区

土地供应十分紧张的城区，2022年预计有16个新盘待入市，其中，南城、高埗和石碣将挑起城区新房供应的大梁。

华润置地中心，由华润今年豪掷56亿元斩获的地块打造而成，项目占地14.4万㎡，规划建设10栋住宅楼+5栋商业楼+2栋商业办公楼+1栋公寓楼，总投资高达190亿元。

而项目所在的CBD，将被东莞市政府重点打造成为东莞全新门户封面。

万江珑远翠珑湾，是珑远早年拿下的万江鸿昌旧改，由珑远悦湾大厦（商业）、珑远翠珑湾云锦花园（住宅）和珑远翠珑湾豪园（住宅）三个部分组成，总建筑面积约20万㎡。

万江珑远翠珑湾俯瞰图

项目位于万江新城，周边有恒大帝景、金地艺境水岸、阳光城金地风华公馆、信鸿澜岸和中海十里溪境等住宅小区，居住氛围浓厚。

位于高埗的华侨城天鹅堡，是华侨城豪掷31.9亿元抢下的商住地，折合可售楼面价15779元/㎡。地块紧邻梨川大桥，周边有振兴城购物中心、颐龙湾市场和挺拇指超市，基本可以满足日常生活所需。

华侨城天鹅堡平面图

项目占地11.4万㎡，容积率仅为2.0，总货量在2000套左右，户型涵盖96㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫以及178㎡全生命周期可变户型。

02松山湖片区

松山湖片区近年来供应量一直很充足，除了真松湖项目稀缺，需要摇号才能购买，其余区域在售项目大多不需要摇号，加上不少区域毗邻松山湖，颇受城区刚需群体的关注。

2022年，区域内至少有11个项目待入市，包括：万科松悦花园、南山悦府和保利·越秀·金茂松湖云禧等等。

此外，松山湖还有一宗13.6万㎡宅地将于12月31日竞拍。（回顾：精装限价48500元/㎡！松山湖又有一宗住宅用地要出让了！）

松山湖新房供应向来紧张，而地价高达25800元/㎡的万科松悦花园，将成为2022年东莞楼市的焦点。

根据公示，万科松悦花园共有12栋住宅，洋房加别墅共251套，容积率1.22，主要面向高端客群。

万科松悦花园平面图

除此之外，项目还将引进悦榕庄酒店，规划有159间客房和能容纳600人的国际宴会厅等。

松山湖悦榕庄效果图

松湖西岸，由鸿海、宝能和先进联手打造的旧改项目。项目总占地11万㎡，将改造成为建面达37万平的“CBD国际生活综合示范区”，形成集大型购物中心、商务办公、街区商业、高尚住宅为一体的城市综合体。

其中，项目（一区）用地面积61552.61㎡，计容建设面积184657.83㎡，容积率3.0。

松湖西岸项目效果图

保利·越秀·金茂松湖云禧是今年5月初拿的地，占地2.6万㎡，由越秀地产斩获，折合楼面价约21595元/㎡。

目前，项目已开放城市展厅，规划建造6栋住宅+1栋安居房，推出95-40㎡产品，计划近期开放营销中心。

南山悦府，与即将推出的保利·越秀·金茂松湖云禧为姐妹地块，地价高达23749元/㎡。目前，项目已开放营销中心，计划近期开盘。

项目占地1万㎡，规划有3栋住宅，两梯四户，主推95㎡三房两厅两卫和120㎡四房两厅两卫户型。

南山悦府项目效果图

03 滨海片区

近年，滨海片区可谓是“风华正茂”，区域内的楼盘大部分都是热销盘。

2022年，滨海片区至少有13个新盘排队入市，其中，虎门是整个滨海片区中新盘供应最多的镇街。

深物业虎门项目，是深圳市深物业城市更新有限公司以20.7亿元总价斩获的地块，剔除配建后可售楼面价约20883元/㎡。

项目距离高铁虎门站5公里，与丰泰东海城堡隔路对望，周边还有中惠悦峰、湖山雅居、东海山庄等多个成熟小区，居住舒适度较高。

区域内的另一个纯新盘——粤港湾樾光里，目前已开接待中心。

项目位于虎门镇太安路东侧，毗邻丰泰花园酒店，规划有8栋住宅，主推92-127㎡三四房，预计1月入市。

粤港湾樾光里项目效果图

04 东南临深片区

今年下半年以来，东南临深片区不断有新盘涌现，且据小编不完全统计，2022年东南临深片区还有大约23个新盘要入市，主要集中在凤岗和塘厦两个镇街，竞争可谓十分激烈。

目前片区内大部分项目主要以顺卖为主，近期有保利堂悦、粤港湾华堂里3号、安居臻悦花园等项目备案，都即将开盘/加推。未来还有怡好相伴里，鸿荣源熙园山院，粤港湾华堂里1号、8号以及融创祥源云樾半山等项目陆续入市。

怡好相伴里项目位于凤岗东深路与玉泉路交汇处，项目占地约6.5万㎡，容积率为2.0，总建面约21万㎡。项目已于9月4日开放营销中心，主推建面约73-120㎡住宅产品，预计明年入市。

怡好相伴里项目效果图

凤岗另一个备受关注的项目鸿荣源熙园山院也有望明年入市，项目占地约7.4万㎡，容积率为2.55，总建面约30万㎡，是鸿荣源在2020年通过招拍挂市场获得的全新住宅项目，当时楼面地价高达25871元/㎡。

项目营销中心预计会在12月份开放，主推85-127㎡三房四房。项目隔壁是已经入市的保利招商锦上项目，该项目在售96-143㎡三房四房，备案均价在4.1-4.5万元/㎡左右。

鸿荣源熙园山院项目效果图

除此之外，凤岗的潜在供应还有东实旗晖花园（“三限房”）、碧桂园凤凰公馆、海伦源筑、万科观湖花园等。

塘厦新盘众多、竞争激烈、住宅存量巨大，除了在售的安居臻悦花园、金众柏悦公馆、先进天城辰光等，未来还有粤港湾华堂里1号、8号，前湾府和桂湾府等项目待入市，去化面临挑战。

区域目前比较受关注的有由粤港湾控股与华堂集团联袂打造的三大新盘，其中粤港湾华堂里3号已经率先备案，首推建面约130㎡四房，整体备案均价约3.5万元/㎡。

接下来，陆续入市的还有粤港湾华堂里1号，项目择址塘厦商务休闲中心区，外部配套成熟，内部规划了约98-119㎡精工住宅、约190㎡的总裁云端办公室，能满足多样化的需求。

粤港湾华堂里1号项目效果图

粤港湾华堂里8号紧邻塘厦传统老城区，享受成熟商业配套，居住氛围浓厚。规划约77-98㎡全能刚需3房，致力打造年轻活力的缤纷社区。

粤港湾华堂里8号项目效果图

樟木头建设进程比较快的项目是融创祥源云樾半山，项目营销中心已于12月11日开放，项目分一期开发，总占地30025.45㎡，总建面63572.04㎡，绿化率25%，容积率1.2，产品为合院、叠墅。

融创祥源云樾半山项目效果图

05水乡片区

作为刚需优选的置业区域，水乡片区楼市竞争激烈，不少项目在价格方面具备优势，有意上车的购房者不妨留心关注、仔细甄别，也许有机会捡到“笋盘”。

麻涌接下来即将要入市的有万科公园里、南山府两大纯新项目。2022年比较受期待的还有华侨城云瑞府，该项目前身是华侨城在今年7月豪掷16亿元拿下的地块，当时楼面地价高达14008元/㎡。

华侨城云瑞府项目占地面积约占地6.7万㎡，总建筑面积约133969.8㎡， 据悉，项目计划2022年3-4月份入市，主推99-143㎡三四房户型，预计未来项目定价有望破3万元/㎡。（关于麻涌区域，可点击了解：麻涌哪些盘值得买？小编实地探访6大项目，为你揭晓答案！）

华侨城云瑞府效果图

道滘纯新项目——首嘉鹭湾1号是嘉霖在东莞的第二个项目。项目占地约0.7万㎡，规划了2栋住宅，总计111户。据小编现场观察发现，项目目前处于赶工状态，主体建筑已经高出地面，预计不久就能申请备案。

首嘉鹭湾1号现场实拍图

中海麒瑞花园，是中海今年7月豪掷31亿元拿下的道滘双料地王。根据资料显示，项目占地面积约为6.7万㎡，总建筑面积27万㎡。项目地价高达17919元/㎡，未来项目定价预计破3万元/㎡。

小编实地探访发现，工人进进出出，可以感受到项目建设一直在有条不紊地推进中，明年有望入市。

中海麒瑞花园现场实拍图

06 东部产业园片区

作为东莞的房价洼地，东部产业园片区目前大多数在售项目以顺销为主。未来也有不少令人惊喜的项目要入市，值得刚需购房者关注。

随着黄江加快推进东莞地铁R1线的建设，黄江北站TID项目也成了市场关注的一个焦点。黄江北站TID项目由今年5月份保利拿下的两宗商住地组成，分别是保利北岸时区花园（2021WR011号地块）和保利未来时区花园（2021WR012号地块）。

据公开资料显示，目前，两地块均已投资备案，总投资高达104.2亿元！

黄江北站TID项目是东莞重点打造的一批TID项目，将汇聚智慧科技、工业设计、交通换乘等功能于一体，兼具住宅、时尚购物、休闲娱乐、创智服务等功能。

黄江北站TID项目效果图 来源：黄江大道

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅