激战70轮!19420元/㎡!金地斩获大岭山迷你商住地!

9月23日，大岭山镇金桔村迷你商住地（编号：2020WR038）在东莞市公共资源交易中心公开出让。

经过70轮激烈对决，地块被金地以总价2.6亿元斩获，可售楼面价高达19420元/㎡，刷新大岭山镇楼面价记录。

土拍回顾：

激战70轮，地块进入【终次报价】环节，终次报价区间为26008万元-26108万元。

土拍已进入到白热化阶段，报价进入到第54轮，较新总价22727万元，折合楼面地价约16954元/㎡。

截至10:37，目前，地块楼面价达15686元/㎡。

报价频率再加快，89号房企拿地意愿强烈，接连出价。

截至10:12，报价已进行到第28轮，11家房企举牌，总价超过2亿元，楼面价达15014元/㎡，刷新大岭山镇楼面价记录。

地块10点正式开拍，此前已有9家房价争先竞价16轮，较新总价18927万元，折合楼面地价14119元/㎡。

距离正式开拍还有将近30分钟，地块终于迎来排名前列房企报价，较新总价17427万元，折合楼面地价13000元/㎡。

地 块 概 况

周边配套丰富

商住氛围浓厚

据公开资料显示，该地块占地约5362.02㎡，总建筑面积约13405.05㎡。本次拍卖将采用“较高限价+终次报价”方式。

地块基本信息

地块起拍总价为17427万元，起始楼面价13000元/㎡，增价幅度为100万元；当达到较高限价26008万元(土地单价48505元/㎡，可售楼面单价19402元/㎡)时，将转为“终次报价”方式，终次报价区间为26008万元-26108万元。

地块航拍图

地块位于金桔村横镇西路，紧邻莞长路，40分钟车程直达东莞市区，驾车前往华为欧洲小镇不超过半小时。

地块区位图

地块毗邻新世纪领居小区、大岭山体育公园、东莞地铁R1线大岭山站（在建）、大岭山镇综合市场，周边基础设施相对完善，可就近满足休闲、购物等生活需求。教育资源相对丰富，1公里内有大岭山镇中心小学、新风中学、大岭山中学等。 

地块周边图

区 域 市 场

新房供应紧张

房价超3万元/㎡

近年，大岭山着力构建现代产业体系，将打造对接深圳和松山湖的创新服务区、重要制造业基地。2019年，大岭山新引进12宗超亿元项目，协议投资约155.5亿元。在产业方面，大岭山的步伐明显加快，2020年有3个重大项目开工，包括：海能实业电子制造项目、高尔夫科技产业园项目、捷讯项目，涉及投资56.75亿元。 

另外，大岭山也十分重视城市品质提升，优化拓展空间，加快推进旧改工作，着力改善人居环境。

• 2019年9月5日，泰诚中标大岭山连平村连平圩城市更新单元前期服务商，拟更新单元范围约25.6万㎡，其中拆除范围约17.94万㎡。

• 2019年9月9日，星河控股联合中智泰瑞拿下大岭山太公岭村56.4万㎡巨无霸旧改。

• 2020年6月15日，东莞市大岭山镇大塘朗村更新单元项目确认先进为前期服务商，更新面积27.7万㎡。作为松山湖片区内的重要镇街，2015年后，大岭山商住地供应也是相当紧张，仅在2018年出让了矮岭冚村商住地，碧桂园3.8亿拿下，楼面价14974元/㎡。

除了今天出让的地块外，大岭山还有一宗商住地（编号：2020WR044）将于10月27日公开出让。地块位于大岭山镇大沙村，占地面积约38816.32㎡，122971万元起出让。由于区域优势，大岭山地块颇受行业关注，相信两宗地块的入市能有效缓解区域内的供应紧张状况。

目前，大岭山楼市仅有松湖碧桂园天钻项目独盘在售，新房均价3万-3.4万元/㎡。而当前万科汉邦松湖半岛和松湖碧桂园三期待售，估计近期会开盘，相信会吸引不少科技人才前来购房。至于潜在供应，大岭山的振德旧改有新动态，目前已在东莞市发改局备案，案名为松湖沁心园，项目总投资18000万元，由华堂实业操盘。

二手房方面，新世纪领居、中惠沁林山庄和光大山湖城3个小区相对热门，挂牌价都在1.8万-3.8万元/㎡区间。

来源：搜狐焦点东莞站