东莞楼市:这种楼盘有价无市,买房请远离

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔你好，新人首问，我在东莞东城一套06年买的房自住，无贷，现孩子已18岁，想再贷款买套房留给孩子或投资，预算总价260万，看了石碣美的招商东樾，茶山龙湖金地天矅城和茶山嘉誉湾，价格合适，不知道怎么选比较好？我也有打算把东城的这套留给孩子，现在买我自己以后养老住也行。不知道这边房价还会不会大幅上涨，要不要等十年后孩子成家时再买房？除了我看的这几个盘，广叔有没有好的推荐，好的建议，谢谢！石龙镇的房子有没有必要买？谢谢！

回答：你好。茶山的价值更高一些，优选龙湖金地天曜城，次选茶山嘉誉湾。石龙自住还可以，投资一般。东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔您好！目前我在东莞寮步松柏路有一套风临花语岸的房产夫妻联名的，房贷已结清，现想做投资，看了大岭山的③处二手次新房1.光大山湖城二手价一平34000～36000左右三房，万科金域缇香价格一平39000+以上116方4房加上税480万值不值？这个价会不会追高横盘？新世纪领居大三房36000～37000元左右.2.茶山的新楼盘龙湖己冻资，未开盘不一定能抢到，但是鲁能公馆今日开盘网抢到一套100平米，总价260万！目前有子弹240万！做投资选二手的哪个好？还是买茶山的新楼盘龙湖或鲁能？或者还有没有别的建议？

回答：你好。1、光大山湖城可考虑；万科金域缇香，地铁口，也可考虑，这个价格中长期还有潜力的。新世纪领居也可考虑。

2、茶山新盘龙湖、鲁能都可考虑。

具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好、现在有2200万现金、想在东莞CBD买房投资、有几个名额、请帮忙推见一下谢、看过鹏瑞天玥要一次性付款、可以投资吗谢谢

回答：你好。鹏瑞天玥，开发商是深圳湾一号的缔造者，可以考虑的。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首次提问，坐标东莞，子弹不是很多，现在看了2个，请房叔给个意见，一个是满五少有，理想0769三期一梯两户，精装3房2卫，94平295万，位置8楼，还有一个，石竹花园，3楼，68平.2房1厅，这2个选择哪个好点，价格会不会高，不是刚需，买来投资，持3到5年的，还是都不用考虑，选择次新的二手房好点，

回答：你好。投资建议考虑后者，地段价值大。自住选择前者，舒适度更好一些。

提问：您好！广叔，我想买房投资+自住，现有子弹300，月供能力弱。看了虎门万科南部湾，感觉周边很吵。也看了虎门印象二手次新房，上次说沙田碧桂园柏丽湾二期年底开盘（旁边有建公立小学）现纠结中，请广叔指点，从投资+自住角度是虎门印象好还是柏丽湾好。

回答：你好。自住虎门印象好，配套还好；投资柏丽湾更有潜力。综合看，如果是5年以上优选后者。

提问：你好广叔，现阶段以投资为主要目的，选择广州黄埔科学城（如新福港鼎峰，保利香雪山，科城山庄），老黄埔（如黄埔花园，金碧世纪）或番禺万博（如万科欧泊，剑桥郡百利山）好，还是选择成都高新南区大源板块或天府新区好？还是选择重庆江北区北滨路（如龙湖春森彼岸，融景城，珠江太阳城）或弹子石（长嘉汇等），照母山板块? 目前工作在上海，已办理完落户广州，具备广州购房资格；成都PXG获取资格。预算在400万左右。感谢！

回答：你好，如果你有钱和名额，选择北上广深，哪怕是横盘期也没问题的，who怕who啊，选对城市相当于选对了城市的这只股票。 京沪是最安全的。 其次是深圳广州。 广州比成都强不是那么一点点。成都优胜于广州的一个明显点就是交通网布局先进于广州，环环紧扣，放射线路网。 广州还会有补涨的，房子不是股票，不能做波段，我们要坚定长持。 这几个板块优选老黄埔 其次是科学城，老黄埔要买次新、带电梯花园社区、地铁口 当然价格太高的建议回避，淘一淘价格还没有涨起来的非标杆楼盘。如东港花园，丰逸尚居，中海誉城，时代春树里这些

提问：你好广叔，,我想问一下,您觉得广州这波哪个板块会先涨?黄埔会成为龙头吗?

回答：你好，老黄埔已经在涨了。龙头这个还要关键看你是小龙头还是大龙头。城郊结合部这些它主要还是偏小的。大重量的始终是珠江新城。改善型的优质房子,它会作为避险跟富人所优先的选择。而上车行的刚需盘,会成为上车业主，赶紧上车的一个必要选择。中间就是人们以小换大,大的想换更大却还没明显进行的,这些还在蹉跎商酌之中。主要就是以市区的一些刚改户型为主。目前小龙头跟大龙头,其实他起涨信息已经出来了,分别是差点钱跟不差钱的区别。

提问：你好广叔，十年前买了南山区京基御景东方花园，因在外地工作没有自住，属于家庭少有住房，已无深圳购房资格，此房屋一直用于出租，但房价的涨势好像跑输大盘，现在纠结是否要卖掉，又担心卖掉后它会补涨，请广叔提供宝贵意见，谢谢！

回答：你好，御景东方是当年的高端盘，楼龄没有了优势以后，主角光环也逐渐褪去，高端的溢价会变成溢不出价，那跑输也是自然，这一轮肯定也会有小幅补涨，但还是建议同步置换更好的标的，优质产品市场供应青黄不接，所以短期没有看到停的迹象（名额在我们这不是问题，阻碍我们折腾的是欲望）大面积其实是最难买的，因为玩家少，不像刚需产品，庞大的客群怎么买都不会差到哪里去。豪宅亦是如此，怕过气，怕不在风口，高额的养房成本，一旦掉下来比刚需房还惨，还要被墙推众人踩。没有永远的风口，没有永远的热点，居安思危，适时折腾，远离房价“舒适区”，房价如此，生活亦如是。

提问：你好广叔，您觉得花好园这个楼盘的怎么样，我是手上有120多万闲置资金，想买个单间或者一房一厅，想前期出租，将来也可能自住。

回答：你好，花好园是车公庙片区的小户型刚需盘，如果在车公庙上班，住这个小区再方便不过了，走路就能上下班，每天睡到自然醒。 车公庙的交通强大到令人发指，四条地铁线交汇，鄙视所有双地铁口。 但是，车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝链接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后，没有了高收入群体的支撑，花好园的单价只有七万多。 但这里的房子好租好卖，而且租金很不错，买个小户型投资加自住是可行的，但是一定注意，不要买朝向滨河大道的户型，那日夜不息的超强噪音实在太可怕了。

提问：你好广叔，请问深圳房价10年翻一倍，保守来算，深圳湾现在是15万，2030年时30万？2040年60万，？2050万120万，您是怎样看这个问题的呢？

回答：你好，在买房这个问题上，我是务实派的。我买房一般不会考虑10年以后的事情。一般看3到5年。神人级别的，早就去彼岸不跟我们凡夫俗子玩了，他买房直接是买定离手留给下一代。因为啥呢，底仓够厚。或者简单一点说，有钱不怕。那么普通人呢，底子还不够厚，就得持续的买进卖出，习惯损失，置换标的，优化选择，辗转腾挪。一步一步踏踏实实建立自己安身立命的基础。所以，我的看法是老老实实看目前，看5年，踏踏实实买，深圳5年内持续看好，以后的事以后再说。

提问：你好广叔，请问深户一套，想将一套小户抵押投资保值，目前看皇庭彩园和金怡华庭的两房，您有什么高见？谢谢！

回答：你好，眼光不错，被你发现两套400万福田电梯花园两房，目前单看价格，性价比都挺高的，就是地段存疑，增量有限，这两个盘涨幅会高于福田南大区，但会弱于南山。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。