封顶价79亿元!东莞CBD“巨无霸”商住地正式挂牌!

焦点东莞 2021-07-09 08:04:04
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飞了一周的消息,终于落地! 7月8日凌晨,据东莞市公共资源交易网公布的信息显示,南城街道东莞国际商务区地块(编号:2021WR020)将于8月11日(周三)上午10:00正式公开拍卖,地块起拍总价为550762万元(位居东莞土拍地块总价第二),封顶价达79亿元(保利虎门地块66亿元),有望成为东莞新

飞了一周的消息,终于落地!

7月8日凌晨,据东莞市公共资源交易网公布的信息显示,南城街道东莞国际商务区地块(编号:2021WR020)将于8月11日(周三)上午10:00正式公开拍卖,地块起拍总价为550762万元(位居东莞土拍地块总价第二),封顶价达79亿元(保利虎门地块66亿元),有望成为东莞新的总价地王

据悉,地块内需建设一座超18万㎡的大型高端购物中心和地标塔楼,或引进太古汇、恒隆广场、SKP、K11、万象城其中一家知名高端购物中心,未来将成为东莞中心城区最核心的高端生活商圈。

最高限价79亿元

或将成为东莞总价地王

据公开资料显示,该地块占地面积144071.58㎡,划分为F01-01、E05-02、C05-01三个地块和地下空间(UF01-02-01、UF01-02-02、UF01-02-03、UF02-01-01、UF02-01-02),计容建筑总面积为595906.28㎡

 地 块 详 情 

地块一(F01-01):占地面积59950.33㎡,容积率为R≤9.94,计容建筑面积为595906.28㎡,规划用途为商业金融业用地,绿地率≥20%,建筑密度≤65%,最大高度为499米(主塔楼建筑高度不低于450米),该地块服务型公寓计容建筑面积不超过70000㎡,地块地下商业设施设于地下一层,地下商业建筑面积不超过27000㎡

地块二(E05-02):占地面积33923.70㎡,容积率为1.0居住计容建筑面积不超总计容建筑面积的90%,商业用房100%自持,自持年限与土地使用权出让年限一致;

地块三(C05-01):占地面积13754.84㎡, 容积率为1.0商业计容建筑面积不大于地块总计容建筑面积的5%; 

地下空间(UF01-02-01、UF01-02-02、UF01-02-03、UF02-01-01、UF02-01-02):合计36442.71㎡,规划用途为交通设施、商业。其中,UF02-01-02地块地下商业设施设于地下一层,地下商业建筑面积应不超过6000㎡,需100%自持商业物业,自持年限与土地使用权出让年限一致。

地块起拍总价为550762万元,增加幅度为1000万元,起始楼面地价为6548元/㎡(商服用地起始楼面地价2844元/㎡,城镇住宅用地起始楼面地价16837元/㎡)

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍,当地块达到最高限价791450万元,地块将直接进入“终次报价”环节,终次报价区间为791450万元至792450万元。

 地 块 要 求 

1、F01-01地块内配建计容建筑面积约25000㎡的产业招商用房,配建产业招商用房产权面积综合建安成本不低于18000元/㎡,由市人民政府指定单位进行回购作为现代服务业招商平台,回购单价为18000元/㎡(含税)。

2、E05-02地块内建筑面积不少于2000㎡的公交站场设施。

3、F02-01地块(中心公园)范围内不少于1400个地下停车位,车位应集中布局于中心公园北区(如附图所示位置)地下负二、负三层,平均每个车位建筑面积不少于35㎡。

4、C05-01地块内配置用地面积不小于1880㎡,建筑面积不小于1880㎡,办学规模不少于6班的幼儿园,幼儿园的交付标准为精装修,配建物业无偿返还政府。

5、无偿配建公共轨道设施,其中包括但不限于:(1)可作为轨道站点使用的地下空间,建筑面积约63955㎡;(2)E05-02 地块及F01-01地块的轨道站点地面附属设施,含出入口、安全口、风亭及冷却塔等;(3)新设轨道站点与莞惠城际轨道西平西站、市轨道交通2号线西平站连接通道,建筑面积约6537㎡;(4)市轨道交通2号线西平站改扩建空间,建筑面积约2285㎡;(5)配置用于上述站场空间近期管养的临时机电安装工程,含给排水、环控、动力照明、综合监控等;(6)E05-02 地块和UF02-01-01地块预留地铁盾构机吊出井;(7)对F01-01地块北侧莞惠城际轨道西平西站1号风亭、冷却塔、消防出入口以及F01-01地块东侧2号风亭共4处附属设施进行改造。

另外,地块还对项目规划和开发企业进行规定,开发企业需是世界500强企业且是中国连锁百强企业,项目定位为现代高端服务业、金融总部,涉及房地产开发,写字楼运营,酒店服务,商场零售服务,金融服务等,投资总额不少于184.3亿元

其中,F01-01地块靠近东莞大道一侧,未来将引入银行总部企业大楼,投资总额不少于33亿元,物业计容建筑面积约15万㎡。

毗邻万象府&中心公园

二手房价高达7万元/㎡

小编实探发现,地块地处东莞CBD的核心区域内,毗邻中央公园、华润万象府与东莞轨道大厦,周边分布着万科金域华府、石竹新花园、中信新天地、金地格林小城、新中银金色华庭、天利中央花园、未来世界花园等二手楼盘,居住氛围浓厚,生活和商业配套也十分完善,二手成交均价普遍在3.6-7万元/㎡之间,最高可达7万元/㎡

地块位于莞宏三路两侧,周边有东莞大道、环城西路等主干道,出行十分便捷。

值得一提的是,地块是继华润万象府之后难得一见的靓地,整体区位条件比较优越。地块属于东莞地铁R2线西平站的上盖物业,在这里可换乘莞惠城轨,前往广深惠三城相当便捷,未来,还将接驳东莞地铁R6线和R8线。在查阅相关城市规划资料之后,小编发现,地块周边将规划建设大型公园绿地、购物中心和文体设施等配套,将汇聚了市政、商业、交通、文化、医疗等优质资源。

围观地块挂牌拍卖全过程!

近期又有什么地块会挂牌?

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来源:搜狐焦点东莞站

责任编辑:陈楚梅

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