东莞楼市:环松山湖哪里更有投资价值?大部分人都不知道

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提问：广叔，你好，如果子弹120万+，东莞环松山湖的大岭山光大山湖城值得投资吗？环松山湖哪个镇更有投资价值？具体能推荐一下楼盘参考吗？

回答：你好。光大山湖城可以考虑的。东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：新人首问，广叔您好，我现在有160子弹想用Lh的办法去做首付3成，去哪里投资好？目前去南城看过，看中了恒大御湖这个小区，但目前没有什么房源，一套三房两厅一卫的是在三楼要470万，有一套位置很好，看湖的92.7平要450万，但只有两房，是两房两厅两卫，有一个入户花园，位置在14楼。还有一两套两房一卫的，是朝外面马路可以买吗？金悦香树的两房可以买吗？还有西平的格林小城，三房两厅一卫的420万左右，楼龄稍微旧了一点，可以入手吗？假如恒大御景的三房两卫一厅，有房源的话，可以入手吗？如果都可以入手的话，以上这些房子哪个是优选？或者广叔有什么好的楼盘推荐，麻烦广叔也推荐一下，谢谢

回答：你好。恒大御湖可以考虑的；3楼低了点，不过通风采光没问题可以入；看湖这套，就是14楼，有些人会忌讳，自住倒无所谓，朝马路略有噪音；金悦香树也可考虑；格林小城，西平地铁，也可考虑，还能持有个短期；恒大御景有房源也可入；优选格林小城，次选恒大御湖。还可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔您好，再次劳烦您。我年前抢了厚街的万科金域世家，没买到，年后金域世家再次加推估计均价要3万加，请问厚街万科金域世家和厚街先进晴熙云翠哪个更好一点？厚街是否还有其他的楼盘更适合投资？感谢了

回答：你好。万科金域世家更好一些；厚街先进晴熙云翠自住还可以，投资的话地理位置不是很好，环境配套交通等都略一般。

提问：广叔你好，东莞户口，子弹有限，因为没有贷款名额又找不到DC，只能找小户型，1，樟木头的帝豪花园一期小两房，帝豪花园站就在门口，一万多点点一平米，南北通透五楼顶楼，两个阳台，一号线支线如果通了养老也可以的，与深圳22号线无缝对接。一号支线有没有一号线方便？2，大朗财富公馆小复式一房或者小两房，财富和美好家园已经分别有一个小复式。3，鸿福路口昌盛大厦小单间，阳光一小学区，这个学区的房子已经有一个单间一个一房一厅和一个两房了。

回答：你好。

1、帝豪花园一般。1号线都需要3年后才能开通，1号线支线从规划到落地还要更长时间，而且不确定性很大。

2、大朗财富公馆可以考虑。可考虑了出手一个小单间，凑资金入个大一点的。

3、昌盛大厦一般。

提问：你好广叔，坐标广州，我的和孩子的户口都在广州，这几年因为工作原因住东莞，老大秋天上二年级了，决定明年回广州读公立。海珠赤岗有一小楼梯楼，准备现在出手置换一套400万左右的小三房。因为一周大概两天要去东莞南城工作，目前选了三个地方：1 天河黄村中海康城 2 黄埔东荟城 3 海珠琶洲珠江大家庭花园。要求一是不太差的学位+长期投资价值，恳请广叔分析一下这三个地方利弊，另或有更合适的地段推荐更好

回答：你好，根据你的需求来看，建议选择顺序是：1>2>3。中海康城，以前因为三条主干道围绕而备受遗忘，而也因为21号线、穗莞深城轨吸睛，后续又因广氮-奥体板块的结点位置突出，清华附中的确立，广氮拍地的再起，又重放异彩。中海可以说是一步一步的利好小跳前进。

东荟城属于教育新兴板块的新兴学位房，底蕴是不能和越秀天河甚至海珠相提并论的。东荟城得益于萝岗这个新广州人聚集的地方，有早年华景新城的感觉，当年华景也是没地铁且鸟不拉屎的。目前我认为东荟城=怡园<骏景小学<华景小学。目前东荟城的价格投资来说有一定溢价。珠江大家庭花园，对于单体楼，一直都是跑输大市的。你拿来放租都还凑合，投资不看好。 广州刚需买房价值高的板块，详见内部分享！

提问：你好广叔，广州有一套房有房贷不打算结清，现有现金80万，还款没有任何问题，可接受高评高贷，打算买佛山，纯投资，佛山有什么好的楼盘推荐吗？非常感谢！

回答：你好，可以的，佛山投资的话，推荐两个地方：1、芳村过去龙溪大道，那边的金融城（隶属桂城），光佛线沿线，金融高新区站、千灯湖站、礌岗站附近的，万达华府、保利花园1-2期（3期太贵）、寰宇天下，总价230-260万的三房；2、沿着广州7号的陈村、北窖这一条线上的楼盘，反正就是借势广州地铁7号线的优势，淘一淘二手

提问：你好广叔，刚入深户两年，现在在福田工作，年收入税后20W。家里可以提供150万首付，月供自己承担。我想在南山或福田买个小两房，总价控制在400万以内，不知道怎么去选，广叔有更好的建议吗？

回答：你好，400万以内的两房，南山可能性不大了。福田还有机会捡漏，不过相对也是面积小或者地段弱的区域， 想自住的话在福田找找。如果投资，可以考虑别的区域，比如宝安西乡碧海片区。龙华上塘等。

提问：你好广叔，香山美墅云邸，15年，189平2300万。新天鹅堡3期，新房，123平1650万。 大东老师觉得买哪个呢？主要考虑这两个盘应该是2000万深圳居住环境较好的，哪个升值潜力高些呢？或者其他地方，居住环境好的又有升值潜力的是哪里？谢谢！

回答：你好，香山美墅和新天鹅堡都是深圳老牌富豪钟爱的板块。这两个盘同样面临的问题地段老化，缺乏增长潜力，纯自住是很好的片区，环境好，安静。如果是加投资角度看，2000万的总价，香蜜湖和深圳湾的产品更好一些。更多参考会员内部分享推荐。

提问：你好广叔，我在科学城上班，之前有看过科学城的房子，我现在买房用来自住或者投资都可以的，想问老师增城楼市现在还有哪些值得关注的板块？

回答：你好，增城被忽略的板块中新板块，中新镇在科学城、知识城、科教城三个板块中心位置，所以中新板块很大可能为这三个板块外溢居住板块。并且从一些整体的规划来说，中新镇和知识城的关系都十分紧密。交通方面，中新镇拥有地铁21号线，通往天河只需要30分钟左右，路面交通有广河高速、珠三角环线高速、花莞快速，目前还有增天高速、广汕快速路在规划建设中。商业配套方面没有什么大型的商业体，只有一些小型的店铺满足日常生活。教育方面华南师范大学附属汇政双语学校已入驻，医疗资源方面，有广州龙城国际康复医院。

综合来看，中新板块整体的发展还需要时间来兑现，但因为各项明确的规划，它不会像科教城一样停滞发展，未来的价值还是会实现的，房价也有一定的上涨空间，无论是投资还是有需要的刚需，这个板块值得留意。

提问：广叔，双玺时光道的88平两房怎么样呢？高楼层看海。

回答：你好，双玺时光道88平两房朝北无阳台户型，租金不错。 这栋楼几乎专门是针对老外设计，西式厨房、客厅设计，大多没有阳台。如果同样单价，更推荐半岛城邦三期。

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