从工业区到中央商务区,这个新晋CBD惊艳了整个东莞!
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随着粤港澳大湾区建设的深入推进，莞深融合逐渐变得越来越紧密。东莞全域划入深圳都市圈的规划，再次加速了莞深同城一体化的进程。
作为莞深融合首站的塘厦，俨然已经站在了时代的风口之上，不仅成为外界关注的焦点，同时也是深圳产业、技术和人口外溢最受益的区域。
为了能够抓住这难得的历史性机遇，塘厦也开始调整城市发展规划。能打的产业、亮眼的规划，给了塘厦成为临深之首的底气，其GDP和人口数稳居临深第一。
官方数据显示，2021年塘厦实现地区生产总值576.49亿元，排名东莞全市第五，跻身中国百强镇名单第10名。
当下，塘厦正全力打造综合实力更强、首位度更高的莞深中部现代化中心城市，将政策和资源不断地向塘厦CBD聚集。
规划有变，城市的置业方向也随之发生变化。如今，在政府规划的指引下，越来越多的高净值人群将置业的首选区域瞄向了塘厦CBD的核心区域--塘厦138片区。
01
工业领航
138片区是塘厦记忆的原点
138片区，位于塘厦传统中心城区和新行政文化中心的交界地带，既坐拥老城区成熟的商业、教育、医疗等配套，又能享受新中心规划利好兑现的红利，具有得天独厚的区位优势。
20世纪90年代初期，为了发展制造业，快速实现经济腾飞，塘厦对广深铁路西北侧的山丘地带进行开发，建设了连片低矮、密集的厂房，逐渐形成占地近3平方公里的138工业区。
138工业区是当时塘厦工业、制造业发展最快的片区，也是塘厦电子制造业的重要基地。鼎盛时期的138工业区，曾入驻数十家企业，其中还包括38家日本、韩国等国家以及香港、台湾地区的企业。世界500强企业华强三洋马达有限公司、中国500强企业--华阳电子公司、恒丰纸品厂等著名企业也曾落户在这里。
不过，随着塘厦经济发展和产业升级，138工业区内不少企业陆续迁出、关停，留下空置的厂房。138片区见证了塘厦传统工业时代的辉煌，逐渐成为一个时代的记忆。
138片区，是很多外来务工人员落脚塘厦的第一站，同时也是塘厦老一代工业区的代表，见证了塘厦传统制造业从零起步，从兴起到转型的全过程。因此，对于塘厦而言，138片区具有非常特殊的意义。
02
更新潮起
138中央商务区迎来全新蜕变
2015年，为了能够让138片区重新焕发活力，塘厦镇政府在《东莞市塘厦镇“三旧”改造专项规划（2015-2020）》中，将138片区定位为塘厦镇乃至东莞东南临深片区重要的、宜居宜商的现代商务休闲区，进行连片“三旧”改造，涉及占地面积约285公顷，一场轰轰烈烈的城市更新浪潮由此开始。
自2018年首个“三旧”改造项目落成以来，138片区开始迈向了复兴的快车道。随着一个又一个旧改项目陆续启动，金融业、房地产业、交通业、服务业等领域的很多优秀企业进驻，一座崭新的商业中心正在崛起。
与此同时，随着塘厦的经济、科技和文化资源正朝着这里聚集，138片区也开始被大家寄予厚望。
然而罗马不是一天就能建成的，CBD的落成和发展也需要经历桑海沧田的变迁。
东莞如今高楼林立、车水马龙的南城CBD，在十多年前也仅仅是一片充斥着民房、菜地、农田、小山坡的“四不像”。从“南城总部基地”概念的提出到落地，再到众多超高写字楼的建成、大批优质企业的进驻，南城CBD花了15年。
而138中央商务区从城市规划设计到更新改造全面提速，仅用了不到10年的时间。可以展望，假以时日，138中央商务区也能够拥有像南城CBD一样辉煌的未来。
在交通方面，138中央商务区周边由1枢纽、2高铁、3地铁、4高速组成了多维立体交通网，交通通达性较高。片区临近东莞南站交通枢纽，搭乘赣深高铁一站即达深圳光明。
此外，值得一提的还有环市路站TID。根据规划，地铁1号线支线环市路站TID不仅3站换乘深圳地铁22号线，直达深圳腹地，在各类物业的建设上也将对标深圳，打造塘厦中央商务区核心范围内首个宜居宜业的地铁上盖综合体。
在生活和商业配套上，138中央商务区汇聚了城市的最佳资源。片区内，体育馆、演艺馆、图书馆、市民服务中心、生态公园等多样市政配套环伺，两个大型商圈——万科生活广场、悦港汇已投入运营多年，热度不减，能够全方位满足居民生活、娱乐、休闲以及购物的需求。
在教育配套方面，138中央商务区同样拥有优质的教育资源，华正学校、塘厦中学、东星小学、塘厦实验小学、塘厦中心幼儿园等知名学府信步可达。
高速的立体交通和高品质的城市配套，为138中央商务区注入了强劲的发展动力，助力塘厦更全面地承接深圳外溢的创新资源。
而在最新公布的“深圳都市圈”规划中，138中央商务区又被赋予了新的时代使命。
根据规划，塘厦将与深圳平湖北、坂雪岗以及大运新城将联手打造湾区制造总部技术转换节点。
近年来，塘厦抓住产业转型升级的契机，形成以电子信息为主导产业、先进制造业为主要发展引擎的现代化工业体系，打造临深新一代电子信息产业基地。参考塘厦“一轴两中心四片区”的布局，138片区被定位为城市综合服务区，通过新旧中心区的联动，对标发达城市建设中央休闲活力区。
这意味着，随着城市更新的进一步推进，未来138中央商务区将成为深圳都市圈人才、资金以及产业的重要聚集地，推动塘厦的产城融合发展。
从工业文化中一路走来，138中央商务区在一点点成长为城市配套更丰富、交通设施更完善、高阶人才更集中的塘厦新中心。
03
理想人居
塘厦顶流住区横空出世
在城市更新浪潮的推动之下，属于138中央商务区的时代已经到来。一些具有远见的开发商早已抢先布局这个片区，开发了多个高端住宅社区，引领塘厦人居住宅标杆全面升级。
在已经进驻138片区的开发商中，粤港湾控股绝对是最耀眼的那个。全国地产百强之星粤港湾控股，打造了地处138中央商务区核心地带的精品项目--粤港湾华堂里3号。
粤港湾华堂里3号的优势十分明显，在享受城市核心配套的同时，因为退居迎宾大道约200米，又可以给业主更安静的居住体验。
除了选址上的小巧思，在社区的打造上，粤港湾华堂里3号也是下足了工夫。纯住宅社区的规划，回归了居住的本质属性，为高圈层人群提供一个纯粹的生活环境，没有商业打扰，避免不必要的纠纷。
小区规划5栋住宅楼，两梯三户设计，户户朝南，容积率低至2.5，居住氛围宽敞舒适，私密度高。内部还打造了“微度假”园林，包括社交会客厅、架空层泛会所、童梦空间等配套，丰盈业主的生活。
建筑外立面采用氟碳喷涂铝板搭配玻璃幕墙，外观精美，还具备较强的抗风抗震能力。
在户型设计上，粤港湾华堂里3号兼具实用性和舒适性。项目主推130-169㎡四至五房户型，是塘厦市场上稀缺的纯大户型社区，主要面向高净值客户群体。
约130㎡四房两厅两卫户型，贴心地设计了两款户型，能匹配不同客户的喜好。其中，横厅户型约5.9米的南向阳台搭配6.4米客餐厅，拥有大平层的体验感。全屋飘窗设计，主卧更是配置了一字型景观大飘窗，采光面和景观面都拉到满档。
约143㎡四房户型，整体实用率高达92%，同样采用横厅设计，约7.2米南向景观阳台连接客餐厅，与约6.5米北向入户飘窗形成南北对流，通风采光俱佳。主卧为大套间设计，带有步入式衣帽间和独立卫浴，突显高阶人士的尊崇感。
约169㎡五房户型更是为拥有大家族的高阶人士打造的理想之家，样板间开放在即。客厅延伸出约10米的景观飘窗，带来更通透的采光和更优越的中心园景视野。大五房的设计兼具功能性和私密性，格局方正，功能区灵活多变，一家人各得其所。在动静区的划分上，客餐厅、阳台等活动空间与居住空间互相独立，居住体验佳。
正值岁末，粤港湾华堂里3号也推出了“粤港湾在东莞”2022年终钜惠，购房可享5万抵20万钜惠。
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来源：搜狐焦点东莞站
责任编辑：黎心如
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