东莞楼市:南城投资较佳楼盘,无非这些

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提问：广叔你好，我孩子九月上小学，在洪梅碧桂园有一套140方的房子，贷款138，麻涌碧桂园信鸿嘉誉有一套140方的，贷款108W，麻涌已经签好合同四月过户248W卖掉，现在因为孩子上学问题，同时也考虑投资，现在孩子有可能上宏外或者御外，我是想的如果能上宏外就去金丰花园买一套电梯房把户口迁过去(因为好像去年开始宏外需要南城户口和房产，现在我们就是因为这个原因可能上不了宏外，具体条件还没讲，因为我们是在集团旗下幼儿园三年学籍的老师说有希望，如果不行就只能上御外了，具体月底应该可以确定了)以前住过恒大，当时觉得房子质量不好而错过了机会，现在价格太高供楼压力太大不敢买恒大，所以想找个便宜点的房子上学迁户口，较好是总价200左右的，大小都不是问题，之前也考虑过恒大后面的公寓77个方160/170左右的总价，但是后来了解到不能过户就放弃了，我想问下如果是宏外上学，金丰花园值得投资吗？或者南城其它有没有好的推荐?麻涌那套房子卖掉只有150W左右可用。

回答：你好。碧桂园信鸿嘉誉不自住可以出手置换；公寓不建议买；金丰花园带阳光2小+宏远外国语，自住读书可以考虑的，投资只适合短期，因为有一定楼龄了。南城可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！新人首问。我坐标东莞，目前在东莞已经有两套房，想买第三套（纯保值投资），但目前子弹只有60，第三套在东莞已经银行已不放贷。①准备找人代持（首套资格），请问东莞有什好楼盘介绍？②不找人代持，在珠海中山惠州等地方有什么适合的介绍？十分感谢！

回答：你好。1、200可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问，迫切需要解答：广叔好，目前在南城西平玫瑰公馆有一套80小三房（已出租），手上已卖掉一套公寓，只有一百多万子弹。想法是这样：

1. 买套4房改善自住。但无论是新房还是二手房，东莞市区已没有合适的价位。除非卖掉西平的房子。有还款能力，但是政策变了之后要付五成，缺首付。

2：买套小三房投资，暂时自住。希望不超过四百万。位置在东莞市区，东城或者南城。请推荐合适的楼盘。

3：万江的新盘，阅江来，保利首铸天际和十里溪境，这三个盘优先顺序应该是怎样？如果跟上东国际的二手房比起来，哪个好一些？谢谢解答。

回答：你好。1、玫瑰公馆继续持有；2、可考虑买个小三房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。3、优选保利首铸天际、阅江来，那上东国际也是不错，离地铁口更近

提问：(新人首问）。广叔你好，现打算投资一套房产，纯投资性质。现有两个楼盘一是黄埔的万科城市之光，单价要5万起。二是新塘广汇尊府，单价约3万6左右吧。请教1、两个楼盘哪个潜力更大，2、这两个楼盘价格有否溢价，溢价比例多少呢？谢谢

回答：你好。1、新塘不限购区域是限购区域价值大，能买黄埔当然买黄埔了。2、现在上涨通道，价格要降有点难，能买尽快买。投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广东南沙碧桂园天玺湾门面有投资价值嘛？谢谢

回答：不值得。商铺不建议买。

提问：你好广叔，我现在深圳龙岗木棉湾地铁口学位房，10年二手房，环境还好，街道办旁边之前加高杠杆，有些撑不住，但看到附近布吉文体中心在动工，学校初中部在建，觉得有什么建议，看要不要卖了？有什么建议吗？

回答：卖掉，换核心地段吧！布吉真的不行，15年大牛市都涨的最慢，考虑价值赶紧换。

提问：广叔好，总价400-500w在南山购买房产基本50平左右，这样的结婚够用么。还看到很多房屋改造以及空间再利用的装修方式。您觉得购买核心区域小户型，再通过改造方式扩大空间，这样的方式可行么?

回答：你好，婚房看你自己的取舍，南山也有价格低的楼盘，大部分潮汕开发商的盘赠送也比较多，深圳1改2，2改3的业主不少。 深圳未来很长一段时间都会是以南山为核心的格局。 自住不用在乎涨幅，只要追求地段和位置没有错。 未来房价升值 收入增加后再考虑改善置换。

提问：你好广叔，预算总价800内大两房，自住（当然也考虑之后跑不跑得赢），本目标前海，宝中和蛇口的十五年内盘，但目前房源着实不多，宝中各盘几乎都看了看。感觉高位的太多，如兰溪谷公寓、佳兆业前海、深业新岸线、第五大道、 幸福海岸等。。去看了碧海，圣淘沙暂无啥房源，阳光海旧旧的，还有被农民房包围QCC…求问该怎么选？感觉自己这预算也很尴尬，好小区两房目前难够着，旧的都能买三房又不情愿，要等等吗

回答：你好，这一轮过后，热点片区800万三房缩水为两房，确实让人无法接受，800万白花花的银子，让我买个大两房? 可不接受又有什么办法，看现在的市场热度，等下跌的可能性有多大？ 如果不能提高预算，只能提高自己的承受能力了。

提问：你好广叔，首套刚需住房想咨询一下。500出头的预算，想买套小两房，保值为主。看了西乡的招商果岭，西丽的南国丽城，德意明居，福田的韵动家园，这些小区怎么样呢？

回答：你好，招商果岭在西乡属于标杆物业，整个西乡北较大的问题在轨道交通。南国丽城，交通方便，但是区域环境差，短期没有改造空间，只会跟随大盘涨跌。德意名居也属于普涨片区，韵动家园视野不错，外观比内在好，楼梯间略显落败暗淡。保险的话选择西丽，进取一点考虑西乡，更多详情参考会员内部分享！

提问：你好广叔，我入深户两年多了，在郑州有两套已卖一套180万，现在想在福田区购买自住房。现在我自己整理了两个方案请老师指点一下，方案一：购450万之内的两房，先上车，等郑州第二套卖了再买深圳第二套小房子。方案二：再等一年将郑州第二套卖了一起买个稍大点自住？两个小孩在福田上学。请问老师觉得哪个方案更好呢？

回答：你好，我的建议是选方案二。福田的刚需小两房年前已完成上涨，现在着急入手毫无意义。有两个小孩，又是刚需自住，小房子住不下，放松心态，等郑州两套都出手再买套大的自住吧。

提问：您好广叔，我们夫妻刚来深圳三年都在罗湖上班，目前工作基本稳定，考虑明年年底入手一套小两房，到时可凑到60万，我们两人一个月合计工资2.5万，养一个6岁小孩，建议买哪里合适？朋友给的建议是买罗湖的老旧小区上班方便，或者横岗稍新一点的小区居住环境好一些，目前不考虑小学学位，要有初中学位的，这两个地方哪里更好一点？有没有合适的小区推荐？

回答：你好，很难想象你们在深圳生活了三年，60万首付，不到300万标的，今年底才买，两房，还要学区，现在是2020年了兄弟。 这个总价，罗湖能买到就赶紧买吧，等明年两房变一房了。 为什么不建议你买横岗，瘦死的骆驼比马大，因为200多万的盘罗湖和横岗价值稍微好点，还不如选个上班近的。 至于学区，居住环境，已经超出这个总价的考虑范畴了，话不太中听，但却是现实。你们月供能力有，当然帮你选到笋盘再稍微多D点款，问题还是不大，标的就可以稍微拔高一点。

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