降了!东莞多家银行首套房利率上浮15%,百万贷款省23万利息

焦点东莞 2019-02-27 08:25:25
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近日,由于定向降准、定向中期借贷便利操作等因素叠加,个别城市如广州、天津均出现了房贷利率下降的情况。然而,这并非个例。据融360大数据研究院发布最新监测数据显示,2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。 作为新一线城

近日,由于定向降准、定向中期借贷便利操作等因素叠加,个别城市如广州、天津均出现了房贷利率下降的情况。然而,这并非个例。据融360大数据研究院发布最新监测数据显示,2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。

作为新一线城市的东莞,据2月中旬统计的最新信息,东莞首套房利率和二套房利率有所松动,房贷利率下降5%-10%不等。

其实,今年开年以来,随着各地差异化信贷政策深入,部分地区存在首付、利率优惠。此外,由于降准以及“定向降息(定向中期借贷便利操作)”等原因,大大增加了银行的流动性。

有分析认为,面临显著的经济下行压力,央行今年采用的是定向精准调控,是“滴灌”而非“四万亿”的大水漫灌,因而并不会引发房价大涨

△售楼处

市场现状

东莞各大银行房贷政策有所松动

首套房利率大多执行基准上浮15%

从乐有家提供的数据来看,截止至今年2月份,兴业、农商、浦发、平安、建设银行等5大银行首套房利率由去年下半年的基准上浮25-30%下降到基准上浮15%-20%不等。其余几家银行的首套房贷利率由去年下半年的基准上浮20-25%下降到基准上浮10%-15%不等。光大银行首套房利率上浮25%,同比去年持平;商业类房产则暂停贷款。

△东莞商业银行房贷利率情况

从放款周期来看,目前东莞放款周期约1个月,较去年好些,在TMLF和定向降准之后,银行额度相对宽松。

从去年12月份至今,全国已有19个城市在限价、限售、限社保、首付、房贷利率等调控层面上有所松动。2019年2月20日,佛山发布新规,据规定,新受理的非限购区域房产,只要名下没有贷款记录且查册没有房产,最高贷款成数开放为8成。据此,融360分析师李唯一在接受媒体采访时就表示,大多数城市已经完成楼市回落调整,预计未来时间内,仍有城市会出现信贷政策回落调整,具体时间以及幅度因城而异。

△全国19城楼市政策楼市政策有所松动

算笔账

上浮35%VS上浮15%

百万贷款可少付23万利息

贷款总额100万元、30年为例,如果按照基准利率4.9、等额本息计算,需还利息91万元,月均还款5307元。若以基准利率上浮35%(1.35倍)计算,在同等条件下,则需还利息130万元,按照目前银行执行基准利率上浮15%(1.15倍)计算,需支付利息107万元,在无法用基准利率买房的情况下,用现在基准上浮15%的利率购房,百万贷款最高可省下23万元

值得一提的是,据统计局最新数据,由于房价接连攀升,目前东莞全市新房均价高达20000元/㎡,城区、松山湖、临深新房普遍要卖到2.5万元/㎡,即便是一套理想状态下的100㎡三房,剔除各种税收,总价也要去到250万元。按照首付3成,贷款7成计算,需要支付利息188万元计算,1.35倍的利率和1.15倍的利率相比,利息差接近40万元

后市展望

房贷利率下调

对楼市影响有限

截止目前,全国已经有几次降准动作,降准之后,东莞地区房贷利率自2018年11月便开始下调,有的下降幅度甚至高达10%。乐有家按揭部李伟根据目前的银行房贷利率给出了结论,李伟认为,目前整体利率整体保持稳定,预计上半年首套房利率会保持在基准上浮15%二套房基准上浮20%。利率下调是复杂因素决定,具体是否下调要看市场情况及银行额度管理等方面。

早前接受媒体采访的同策研究院总监张宏伟持近似观点,他认为即使利率下调,相对基准利率来说,也是上浮状态。此外,张宏伟还认为对于一二线大城市来说,房贷利率微调,背后依然是高房价的基调,对楼市的影响微不足道。

消息来源:搜狐焦点东莞站

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