数据出炉!前10个月东莞这个镇二手房成交最活跃!
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众所周知,在过去一年里,东莞楼市调控政策不断,二手房市场随之从触底冰点到断层火热,像极搭乘了一趟过山车,有起有落。
回顾这两年,可以说是有两个显著变化点。
一是“二手房指导价新政”出台,犹如一股冷气,让本不活跃的东莞二手房市场进入“速冻”模式,成交量暴跌;二是“7.4限购新政”出台,又如一股暖风,把二手房市场拉到年内高位,成交量大涨。
在这些数据变化背后,东莞二手市场备受关注和热议,而接下来的东莞二手楼市将如何走向,“刚需”能否在仅剩一个多月的时间里成功捡漏?
今天,搜狐君就带大家从数据中找到答案。
01
成交概况
10月份东莞二手房量价齐跌
成交2020套,约21.8万㎡
据东莞市住建局发布的统计数据显示,今年10月份东莞二手住宅量价齐跌,累计网签2020套,环比9月下跌26.14%,处于年内较高位,成交均价21736元/㎡。
但值得注意的是,在过去的五年时间里,东莞二手房成交量一直在持续下降,且自2021年10月出台二手房指导价以来,市场更是一片哀鸿,去年10月份东莞二手房网签套数直接降到近3年来的历史最低水平。此状况延续至2022年年初,月成交量均不足千套。
纵观这两年,东莞二手房成交走势可谓跌宕起伏。自今年4月以来,受市场大环境影响,东莞二手房楼市量价齐升,并在8月份急速达到顶峰,取得网签量突破3000套、网签均价达2.15万元/㎡的成绩。
究其“突变”原因,还得算是受7.4新政限购松绑利好带来的高位,价格方面,今年7月之后成交均价也保持在2-2.2万元/㎡左右。
与成交量不同,东莞二手房价表现较为坚挺。除了去年10月份以来,受指导价新政出台影响,二手房价缓慢下跌出2万元/㎡外,后续二手房价又逐步恢复至22000元/㎡左右。
02
区域表现
城区片区二手房均价2.1万/㎡
常平为二手房交易最热门区域
从区域上来看,2022年前10个月东莞的二手房交易主要以城区片区(3999套)、松山湖片区(2967套)和东部产业园片区(2816套)为主。
分镇(区)来看,今年前10个月东莞二手房网签量排名前5的镇(区)分别为常平(1480套)、南城(1414套)、东城(1048套)、虎门(996套)和樟木头(936套),占全市总量37.85%。
提到二手房交易,不得不提松山湖,2022年前10个月,松山湖二手房成交434套,成交均价达3.41万元/㎡,成为东莞二手房价最高的区域。
03
后市展望
临近年终叠加楼市利好
此时不失为刚需捡漏时机
从2022年至今东莞二手住宅成交量价走势图来看,我们不难发现,东莞二手房楼市成交均价整体以“稳”为主,目前二手房均价在2.2万元/㎡左右,且纵观东莞住宅市场,与2020-2021年相比较,二手房价已经有了比较大幅的让价。
除此之外,年终将至,不少业主急于出手,东莞二手房放盘量预计有所增加,二手房价格也相应有所松动,再加上现在整个大环境相对比较宽松,房贷利率也维持在低水平。
所以,对于刚需来说,现在无疑是个较好的入手时机。
来源:搜狐焦点东莞站
责任编辑:黎心如
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