看过来!东莞这些“捂盘”多年的新盘,近期要开了?

近期，东莞市场回暖信号持续加强，信贷放松，利率下调，限价放松，楼市人气回暖，市场热度升高，此时有不少楼盘加推，也有不少新项目集中亮相。

搜狐君注意到，东莞楼市进入2022年以来，多个新盘开始有新动作。

值得注意的是，这些新盘有的是入市时间一推再推，有的捂盘几年之久，迟迟不开售。

颐安云玺

颐安云玺紧邻东莞隐贤山庄，被金凯水都、丽都花园等成熟小区环绕，生活氛围浓厚，附近还有常平振兴中学、常平铁路公园、星汇置地广场、常平医院、常平南站、常平站和东莞东站（东莞东火车站），生活十分便利。

项目占地约2.11万㎡，总建面约6.14万㎡，主推建面约94-121㎡三四房和建面约143-170㎡别墅产品。

由于项目需自持5年，再加上拿地价较高（11675元/㎡），因此项目一直处于待售状态，目前已成现房。

根据销售透露，“营销中心预计在3月中旬到20号左右就可以开放，因为现在疫情有点严重，具体的还要等通知”。

值得一提的是，与颐安云玺相邻且同日拿地（2018年）的华润幸福里，早在2019年开盘，备案均价1.67万/㎡（楼面价11405元/㎡），目前已售罄；而旁边的星汇常一居，推出92-120㎡三四房，均价约2.1万元/㎡。

   中熙玖墅   

位于谢岗的中熙玖墅，是中熙2018年以总价34816万元拿下的谢岗商住地块，楼面价约8816元/㎡，需自持90%物业5年。

目前，项目已于2021年12月17日开放销售中心。根据规划，项目分两期开发，为玖墅公馆和玖赋公馆。

据销售透露，项目将于年内入市，首推一期——玖墅公馆，规划有8栋11层高的洋房+3栋别墅，主推约85-121㎡洋房以及约197-200㎡别墅产品，预计将于2022年开盘，具体价格及开盘时间待定。

而项目二期名为玖赋公馆，共规划3栋高层住宅+7栋双拼别墅，值得注意的是，需自持5年才能出售。

 天麟天悦 

天麟天悦，紧邻龙城国际，周边还有佳兆业中央豪门、濠兴逸苑、佳兆业帝景湾等成熟社区，生活氛围浓厚。

项目位于石龙新城中心，体量不大，是天麟地产2020年以总价38102万元斩获石龙商住地，楼面价约11020元/㎡。

根据资料显示，项目占地约1.3万㎡，建面约3.8万㎡，共规划有4栋建筑，主推建面约96-139㎡三至四房。

搜狐君实地走访发现，项目不少楼栋已满足项目申报预售条件，项目早于2021年9月1日开放销售中心，目前还在蓄客中。据销售透露，项目预计4月底左右入市。

里岸

里岸，占地约2万㎡，规划有6栋洋房+16栋双拼别墅，推出124-152㎡洋房和254㎡的双拼别墅，共253户，目前是现楼待售的状态。

项目毗邻东莞水道，项目门前将会建设碧道。

据碧道施工人员表示，项目门口的碧道在施工阶段，需时一年，待通往水乡大道的道路通车和碧道建成后，项目预计会入市推售。

钱隆华府

钱隆华府，是福晟早年拿下的旧改项目，同时也是福晟落子东莞的排名前列项目。

根据规划，项目将打造成“松山湖芯，排名前列青年互联网社区”，共有两栋高层住宅，各24层，主打70-100㎡2-3房，共404户。据悉，项目早在2020年6月13日开放销售中心，一直未有入市消息。

项目位于石排大道旁，周边商业生活配套较为成熟，有东华学校（生态园校区）、伟业购物广场、嘉荣超市、润升商业中心、石排图书馆、石排公园等等。

随着调控政策的加严，市场环境改变，房企的开发利润持续被摊薄，高价拿地也不吃香，这些迟迟不入市的楼盘，想通过时间换空间的方式实现利润增长，恐怕已经很难。

除了上述楼盘，东莞还有如南城的孚泰锦城、寮步的美尔顿越洋广场、黄江的北大资源颐和翡翠花园和谢岗的骏雅苑等一批纯新项目，动态鲜见更新，有的还是空地，也有的已成现楼。

在2022年里，这些楼盘是会继续捂盘还是入市呢？我们拭目以待。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅