在楼市“限”时代,许多东莞人患上买房焦虑症

网上有段子：如果能回到18年前，我一定让家里砸锅卖铁买房。所以，赚钱的逻辑就是不要与趋势为敌。

还好，粤港澳楼市这趟车还有上车的机会，你少有要做的是马上上车。粤港澳是好，但不买房的话，每一次利好于你都是利空。而粤港澳楼市的重中之重，非东莞莫属。

当二胎时代遇到楼市“限”时代，全面引发东莞换房焦虑。

焦虑一：城区发用地少，新房供应紧张

根据东莞世联战略研究中心数据显示，2000年以来，东莞四大城区商住地成交不断紧缩，可开发土地日益稀少，2015-2017年三年间成交累计仅5宗商住地。导致东莞四大城区洋房供应呈下滑趋势。而2018年排名前列季度无地可拍，只能进行三旧改造，这无疑不是给城区新房供应雪上加霜。

焦虑二：三价合一政策实施，二手房购买绝非优选

今年二月开始，东莞各大银行开始实行“三价合一”政策，对东莞二手房市场产生了巨大影响。“三价合一”实行后，购房者购房成本大幅上升，实行三个月以来，东莞二手住宅成交量与去年同期相比下降超四成。

“三价合一”规定贷款价和税收价要统一。也就是不可能再用高的价钱去申请贷款，用低的价钱去交税了。如一套100万的普通住宅，政策前购买税费16.11万；而新政后，税费28.94万；算下来新政后，普通住宅要多交税费12.83万元。

焦虑三：房贷利率持续上升，购房难度越来越高

根据东莞世联战略研究中心数据显示，截至2018年4月26日，东莞绝大多数商业银行首套房贷利率普遍上浮20%及以上，对比去年9月（首套利率普遍上浮5%），贷款30后本息和相差高达96.16万元，购房成本大幅增加。同时，目前部分银行停止贷款，多家银行贷款额度紧张，放款时间延长，无不表明东莞房贷政策持续收紧，客户购房压力剧增。截止18年6月，东莞房贷利率成功实现年内“三级跳”。这也意味着，购房将越来越难。

所以，换房门槛高成本高，要珍惜每一次购房机会。

来源：东莞楼市