12819元/㎡!旭辉抢入石碣,9.4亿夺2.6万㎡商住靓地

今天（7月15日）上午10点，编号为2021WR015的石碣地块在东莞市公共资源交易网公开出让，在经过3家房企、16轮激烈竞价之后，该地块最终被旭辉以93523万元总价斩获，可售楼面价约12819元/㎡（剔除配建）。

据企查查资料显示资料显示，东莞兴际商务咨询有限公司是旭辉旗下全资子公司。

土拍直播回顾：目前，报价进行到第15轮，较高报价93023万元，折合楼面地价12751元/㎡。

开拍30分钟左右，报价进行到第8轮，641房企积极竞拍，目前较高报价89523万元，折合楼面地价12271元/㎡。

正式开拍前，地块仅有1家房企参与竞拍，目前报价较高86023万元，折合楼面地价11791元/㎡。

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地块占地2.6万㎡

起拍楼面价11791元/㎡

编号2021WR015地块，位于石碣镇明珠路以北、金星路以西。

地块占地面积26148.32㎡，容积率3.0，计容建筑面积约78444.96㎡。地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，起拍总价为86023万元，增价幅度为500万元，起拍楼面价11791元/㎡。当地块达到较高限价119572万元(土地单价45729元/㎡，可售楼面单价 16390元/㎡)，地块正式进入终次报价环节，终次报价区间：119572万元至120072万元。

值得注意的是，地块需无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积5491㎡）作为安居房并无偿配建不少于66个可办理独立产权证的停车位（按计容建筑面积每100㎡≥1.2个进行配建）。

地块内杂草丛生，周边三侧道路商业展示面较低端，附近基本上都是早年建成的老旧小区和民房，居住环境一般，距离最近的住宅小区是中洲里程花园和嘉宏锦时，2020年住宅售价18000元/㎡左右。待地块建成后，项目高层能看见广九线的轨道，也能看到江景。

地块距离石碣镇政府约2.5公里，附近有唐洪综合市场、袁崇焕纪念园、石碣佳辉学校、新民学校和小太阳幼儿园，生活配套比较完善。

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旧改持续发力

石碣房价站稳3万元/㎡

根据规划，石碣将抓住“三江六岸”的发展机遇，以英雄故里、东莞智谷、江上明珠“三个定位”，实施产城人文四大战略，打造一个创新聚集的产业目的地、一个风貌现代的魅力中心城、一个设施共享的未来型社区和一个IP涌现的文化纪念地来重塑石碣未来发展蓝图。

△来源丨东莞市摄影家协会

近几年，随着石碣并入城区片区后，土地市场也越来越火热，吸引了碧桂园、美的、中海等房企抢入。其中，中海在2020年花8.3亿元夺石碣靓地，楼面价高达17505元/㎡，再次刷新了石碣的楼面价。

除了招拍挂，旧改也是石碣的另一大看点。

近年，石碣土地资源紧张，政府加快“三旧改造”，市场上不少售罄&在售&待售的项目都是通过“旧改”而来，比如：中洲里程花园、嘉宏锦时、腾龙名悦公馆、利丰中央华府、新城御珑公馆和中洲中央城邦花园等。

待旧改完成改造，未来，石碣将成为东城北的宜居新名片。

楼市方面，石碣的出现明显的东西分化，片区代表了身份的象征，同时也是房价的真实体现。

以中海左岸东宸、达鑫·江滨新城、美的招商东樾、中熙君墅湾等为代表的东部住宅区，房价基本2.5万元/㎡起步，部分已超3万元/㎡。

至于西部为传统居住区，以利丰中央华府、中洲里程花园、嘉宏锦时和新世纪花园为代表，周边工厂、民房掺杂，居住配套比较集中，售价在1万-1.9万元/㎡区间。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅