租金低于商品房 东莞90后青睐长租公寓

搜狐焦点东莞站 2017-12-17 16:18:38
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房地产市场进入租购并举时代,长租公寓也在东莞市场上盛行开来,并且受到不少90后年轻人的青睐。

目前东莞长租公寓的月租金报价在1000-2000元不等,户型产品基本上是单间和一房一厅,大部分长租公寓的产品比周边商品房公寓的租金低三四百元。

市场:房企纷纷进入长租公寓市场

目前万科在东莞已经开业的泊寓一共有3家共364间房,分别是南城769店、世博店和香园店。据万科相关负责人介绍,虎门、松山湖、城区将是万科泊寓未来重点拓展的区域。

11月初,由东实集团投 资建设的长租公寓莞寓正式启动,预计明年6月正式招租。该项目由原汇众中心约7820平方米的“三旧”物业进行升级改造而成,可提供184间青年公寓。据了解,莞寓首 个试点项目成功落地后,东实集团将面向全市范围内的“三旧”(旧城镇、旧厂房、旧村庄)物业,酒店、办公楼等闲置物业,选择交通便利、目标人群密集、建筑面积适宜的项目进行复制发展。

除了万科、东实集团外,世联行、中天等企业也已经在东莞布局长租公寓项目,目标群体为新进入东莞工作的年轻人才。

业内人士:租房习惯仍需培育

有业内人士认为,与开发住宅项目相比,长租公寓的开发时间更短,从租下三旧改造项目,到装修好出租,只需要5个多月时间,而住宅项目从开发到交楼需要2年多时间,显然长租公寓的复制将更为快速。此外,随着住宅市场竞争日益激烈,利润变薄,房企纷纷转型,在租购并举时代,租赁市场**被看好,已经成为各大房地产开发商积极抢占的新市场。

不过,杨树认为,东莞市场与深圳、广州、厦门等年轻人更多的市场相比,租住青年长租公寓的习惯仍需要培育,长租公寓的盈利也需要较长的时间。他表示,城市主场预计真正能够盈利还需要五六年时间。但是他相信东莞有这个市场需求,“城区的年轻人越来越多,长租公寓的租房习惯会慢慢培养起来。”

他山之石:

厦门长租多样化

由于厦门的年轻人多,文创氛围浓郁,这也使得厦门的青年公寓发展更早更快,除了提供基本的住宿外,青年公寓还为年轻的住户们提供了很好的社交平台,建设青年文化空间。

记者在参观厦门万科的几个泊寓项目时看到,其长租公寓户型更为齐全,除了20多平方米的单身公寓外,还有类似学生宿舍一样的双人房,上铺住人,下铺放书桌。家具家电配备齐全,单身公寓有阳台、洗手间、衣柜等,还可以摆下一张小小的书桌。公共设施配备上也更为完善,如不少公寓项目设置有健身房、会议室、家庭影院,公共空间甚至可以举行各种小型宴会。住户们也因共同的兴趣爱好自发组成各种社团,进行自我管理。

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