今年楼市流行“小三” 那个叫海棠的美翻了!

近日，东莞城市标志楼盘的评选正在紧锣密鼓的开展，以此来为购房者提供更专业的置业参考。那么，在目前楼市背景下，购房者最关注的是哪类产品呢？

刚需置业为东莞楼市成交主力

相关数据显示，今年前三季度70-120㎡三房总供应超270万㎡，占新增总供应总量71%；成交面积超230万㎡，占前三季度洋房成交总面积的66%，去化率高达85%。而第三季度90-110㎡三房产品销售占比达46%，为近五年来的较高占比，也是各类型产品中成交占比较高的面积段。

据不完全统计，东莞几乎所有在售住宅项目都有三房产品供应，且大多数项目中，三房产品为供应主力。业内人士也表示，近几年刚需置业者是楼市成交主力，开发商在项目定位时也会更倾向于打造这一类产品。

（保利海棠88㎡三房样板房实景图）

紧凑实用小三房成为市场宠儿

与以往不同的是，东莞2017年刚需三房设计都有紧凑实用等亮点，大部分楼盘主推三房产品多以90-100㎡为主，基本都是三房两厅两卫，功能性实足，而且虽然是小三房，但不会觉得逼仄，做到了小而精。据悉，2017年前三季度 90-120㎡三房成交面积达186.8万㎡，可见市场对实用小三房的接受度也颇高。

分析人士指出，从市场走向来看，因换房不易，越来越多置业者会选择一步到位，这也是三房产品在近几年越来越成为市场主流的原因。而实用小三房面积不算太大，总价和首付都可以得到控制，也更迎合了刚需置业者的需求。

（保利海棠88㎡三房户型图）

88㎡3房2厅2卫户型引热议

据了解，保利海棠也即将推出88-141㎡二期洋房，其中88㎡的三房两厅两卫户型，更是引发了业内热议，众人都感慨其对空间利用之充分以及户型设计之精巧。不少前往项目看了样板房的购房者，更是按捺不住内心欣喜，纷纷在朋友圈与亲朋好友分享，该户型竟然未开先火！

保利海棠位于水乡新城中心，坐拥四轻轨双高速，畅达接驳穗莞深，自配4323㎡国际双语幼儿园以及20000㎡风情商业街，是保利地产精心打造30万㎡江景别墅大盘。项目190-210㎡（建面）“三重院”一期江景别墅仅剩最后2席，欲购从速！二期推出88-141㎡（建面）洋房，预计11月18日开盘，敬请期待！