又是金地!11896元/㎡!总价18.6亿抢下常平商住靓地!

刚刚，常平又火了！

遭40家房企疯狂抢拍，常平镇还珠沥村商住地（编号：2020WR042）在正式开拍前已触及较高限价，直接进入终次报价环节！

最终，地块被金地以1862556666元拿下，可售楼面价约11896元/㎡（剔除配建），再次刷新了常平的楼面价纪录。

据企查查资料显示，苏州亿山轩企业管理咨询有限公司实则是金地旗下的全资子公司。

土拍直播回顾：报价加快，截止到9点41分，目前已有40家房企报价，较新总价186008万元，折合楼面地价约11880元/㎡。

早在10月19日，地块已获2家房企报价，较新总价144985万元，折合楼面地价9260元/㎡（剔除无偿配建16738㎡安居房+2880㎡幼儿园面积）。

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常平巨无霸地块来袭9228元/㎡起拍据公开资料显示，地块占地约62924.85㎡，总建筑面积约176189.58㎡，起拍总价为144485万元，剔除配建后9228元/㎡起拍；较高限价为186008万元，限价楼面价为11880元/㎡（剔除配建）。本次拍卖将采用“较高限价+终次报价”方式，终次报价区间为186008万元至186508万元。

根据规定，地块的出让条件比较苛刻

1、须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积16738㎡）作为安居房，并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证）。

2、须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于2880㎡、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园给常平镇人民政府。

3、须按《东莞市公交站场配建技术指引》要求， 在宗地内无偿配建一个1200㎡的公交首末站，该公交首末站不纳入地块计容建筑面积。

地块位于东部产业园的核心——常平镇，区位优势显著，交通通达性优质。地块靠近环常南路，前往常平站约13分钟车程，距离常平最近的高速出入口（甬莞高速）仅有3公里，附近还有从莞深高速、东深路等主干道，交通十分便利。

小编实地探访发现，地块与揽胜湾和富盈加州阳光为邻，地块内长满杂草，相对比较平整，但是地块附近有高压线塔。

周边居住氛围浓厚，除了富盈加州阳光和揽胜湾外，还有紫云壹号、紫荆花园、翰林雅苑、山水华庭和桃源艺境等成熟居住小区，而大型商业配套在3公里外。值得注意的是，地块一侧是工厂，环境比较杂乱。

地块毗邻常平第四小学，周边教育资源相当丰富，有常平镇文华学校、莱恩中英文学校、常平崇惠学校等等，利于地块后期溢价。

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常平多盘激烈厮杀新房均价15000元/㎡起作为“京九重镇”的常平，近年转型发展现代化城镇，将规划全力打造高品质的东莞东部中心城市、珠三角区域性商贸物流与制造业基地。

除此之外，常平政府也在稳步推进“香港城”TOD和碧桂园东莞东站TOD项目项目建设。据悉，“香港城”TOD等项目代表的是常平的未来，将引领常平再创辉煌。近年，常平陆续出让多宗商住地，引来恒大、颐安、华润、金地等品牌房企扎堆入驻。

由于土地供应紧张，不少房企的目光瞄准城市更新，常平开始加速蜕变。

△图片来源：东莞城市更新网据不完全统计，常平已确认7宗城市更新项目的前期服务商，华夏幸福、龙光、招商、华润和时代均有所获，合计更新面积约775.44万㎡。早年，常平楼市发展不温不火，但随着莞惠城轨的通车、东莞地铁R3线规划的进展，常平的楼市地位逐渐凸显，成为东部产业园片区的香饽饽。据不完全统计，目前常平有9个在售项目，厮杀惨烈，主推76-166㎡洋房，均价15000元-27000元/㎡。

据东莞市住建局发布的统计数据显示，9月份常平新房网签共599套，均价21059元/㎡，截止至9月底，整个常平可售新建住宅库存体量1507套，合计15.42万㎡，住宅库存比较充裕。潜在供应方面，常平仅有三盈新壹城、颐安云玺2个项目待售。值得注意的是，颐安云玺早在6月入市，但是小编走访获悉，目前项目已闭门谢客，销售团队已撤场，预计明年才推售。另外，据官方数据显示，常平9月份二手房共网签458套，是全市二手房热销的镇街，其成交均价12447元/㎡。贝壳找房平台显示，常平的二手挂牌房源主要分布在先进蔚蓝城邦东田丽园、丽景花园、世纪康城、碧桂园常平首府和绿地大都会等小区，挂牌价普遍在8000元-20000元/㎡区间。

来源：搜狐焦点东莞站