东莞寮步2个更新单元划定方案公示,规划居住建筑总量达63万㎡

焦点东莞 2019-05-13 08:21:26
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5月9日,东莞市自然资源局官网发布了《寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元等2个更新单元划定方案批前公示》(以下简称《批前公示》)。《批前公示》显示,2019年4月,寮步镇编制了寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元等2个更新单元划定方案,根据相关政策规定,现对这些更新单元划定方案的有关事项进行公示。而根据规

5月9日,东莞市自然资源局官网发布了《寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元等2个更新单元划定方案批前公示》(以下简称《批前公示》)。《批前公示》显示,2019年4月,寮步镇编制了寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元等2个更新单元划定方案,根据相关政策规定,现对这些更新单元划定方案的有关事项进行公示。而根据规划,鸿图广场商住更新单元将新增一个社区中心、停车场。而富竹山村综合更新单元将新增社区中心、停车位、公交首末站、公园,以及一所30班小学、54班九年一贯制学校。

鸿图广场商住更新单元新增社区中心、停车场

南都记者从《寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元划定方案的批前公示》了解到,鸿图广场商住更新单元范围北至莞樟公路,南至寮步镇人民政府,西至仁和路,东至石大公路,单元面积为10.38公顷。处于寮步镇新城市中心片区的行政中心板块,香市路城市发展轴、莞樟路传统发展轴和蟠龙路生态文化轴三轴交汇处。

据悉,该更新单元的更新方向为商住功能,更新模式为单一主体挂牌招商。此外,该更新单元内全部为建设用地,现状总建筑面积达5.4万平方米,其中拆除重建区面积为7.31公顷。而更新后的建筑总量20.31万平方米,其中商业2.03万平方米,居住18.28万平方米。根据规划,鸿图广场商住更新单元将新增一占地面积为20460平方米的社区中心、100个停车场以及次干道以上道路。

值得注意的是,根据"东莞市主干公路交通堵塞点改造工程"莞樟路-石大路路口的设计方案,未来该节点形成S122石大公路主线下穿(现状)、S357莞樟公路主线上跨三层立交。其中,S357莞樟公路主线上跨在道路红线范围内改造实现,道路规划红线70米,已预留立交建设条件。

富竹山村综合更新单元新增30班小学

另外,记者从《寮步镇富竹山村综合更新单元划定方案的批前公示》了解到,富竹山村综合更新单元地处寮步镇中北部位置。更新范围北至莞樟路、南至富荣路、西至富兴路、东侧结合规划道路及权属情况而定,单元面积为31.47公顷。位于城市中心区内,紧邻莞樟路城市发展轴和蟠龙路生态文化轴,是寮步镇未来发展的核心区域。

而该更新单元地块现状总建筑面积为27.34万平方米,以旧工业和旧村庄用地为主。其中旧厂、旧村、旧城的建筑面积分别为20.08万平方米、6.39万平方米、0.87万平方米。《批前公示》显示,富竹山村综合更新单元的更新方向为居住、商业、新型产业、公共配套等综合功能,产业用地占比1.28%,将采用单一改造主体挂牌招商。记者了解到,该更新单元建筑总量达55.47万平方米,其中商业6.37万平方米,居住45.60万平方米,新型产业用房(R0建筑面积)3.50万平方米(项目不涉及R0配套型住宅)。

而根据规划,富竹山村综合更新单元将新增一个社区中心、含470个停车位的停车场、一处公交始末站、两个占地面积分别为4761平方米和20773平方米的综合公园,以及一所30班小学、54班九年一贯制学校。此外,规划还提出,单元内规划新增居住人口产生的幼儿园、小学、初中已在单元范围内解决,缺少4班高中在寮步镇内统筹解决。而由于该更新单元位于寮步镇中心城区,空间研究应注重中心城区形象打造,提升公共空间品质,形成良好的城市景观。

来源:南方都市报

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