再下一城!20949元/㎡!保利17.8亿元抢下黄江商住地

黄江地块实在太抢手了！

继昨天2021WR011号地块拍出高价之后，今天（5月19日）上午公开出让的2021WR012号地块再次遭到多家一线品牌开发商哄抢！！

在经过7家房企，103轮疯狂激烈竞价之后，最终该地块保利以总价177577万元斩获，折合可售楼面价（剔除配建）20949元/㎡。（回顾：霸气！47.4亿！历史第二高！保利抢下黄江TOD靓地！）

为何此次竞拍的双胞胎TOD靓地如此受关注？虽然成交价未封顶，但也掀起了一场腥风血雨。

在区位上，双胞胎地块同属黄江北地铁站上盖地块；然而在地块占地面积和配建条件方面却大有不同，保利拿下的黄江①地块无论是占地面积、起拍总价还是较高限价，均比今天竞拍②地块大3倍。

值得一提的是，两地块的居住计容建筑面积均不超过地块总计容建筑面积的70%，其中，今天竞拍②地块的商业计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的30%，不少于地块总计容建筑面积的10%。

另外，保利拿下的黄江①地块还需配建19873㎡安居房+相应的停车位（可办理独立产权证）+10000㎡商业用房+3000㎡公交首末站；而今天竞拍②地块仅需配建一所独立占面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡、办学规模为18 个班、不少于540个学位的幼儿园。

土拍直播回顾：

206号房企与1383号房企，持续拉锯在1V1阶段。

截止目前，报价房企仍是6家。报价来到68轮，地块总价突破16亿元。

报价来到51轮，目前已有6家房企报价，战况激烈，较新报价为151577万元，折合楼面价17882元/㎡。

正式开拍将近半小时，竞拍节奏开始加快，已有28轮报价，目前较新报价为140077万元，折合楼面价16525元/㎡。

开拍前15分钟，房企才露面报价。

1

地块总计容建面8.9万㎡

12.66亿元起拍

地块（编号：2021WR012），占地面积19796.55㎡，容积率1.014933元/㎡，较高限价18.89亿元。

 配 建 条 件 

1、地块须无偿配建一所独立占面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡、办学规模为18 个班、不少于540个学位的幼儿园给黄江镇人民政府。

2、居住计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的70%，商业计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的30%，不少于地块总计容建筑面积的10%。

地块将采用“较高限价+终次报价”方式，当地块达到较高限价188865万元（土地单价95403元/㎡，可售楼面单价22281元/㎡）时，地块直接进入终次报价环节，终次报价区间为188865万元至189365万元。

待拍地块与花样年江山仅一路之隔，邻近主干道常梅公路，交通通达性高，周边还有黄江镇第二小学、黄江中学、天虹商场、鹏泰购物广场、黄江人民医院、黄江人民公园、黄牛埔水库等等配套，能基本满足日常生活。2新房供应亟需补货一手房价2.4万元/㎡起步

△图片来源：黄江政府官网

随着深圳产业资源不断外溢，毗邻深圳的黄江全面推进城市产业升级与城市品质提升，将打造成为莞深联系的重要区域。有着“东莞前庭，深圳后院”美誉的黄江，规划依托8个轨道站点，将黄江打造成 “轨道交通重镇”。 

作为东莞楼市成交的热门镇街之一，黄江市场曾经红极一时，吸引众多品牌开发商在此开发房地产项目，融创和北大资源都曾在这里豪掷数十亿拿下地王项目。

目前，黄江只有富基云山湖镜和中泰峰境两个项目在售，均价2.4万元/㎡起，新房供应亟需补货，黄江目前还有北大资源颐和翡翠花园、顺泰泰安府、飞马温馨家园等潜在供应待入市。

二手房方面，热门小区如班芙春天、中信红树山、花样年江山、碧桂园翡翠山等项目成交价居高不下，基本上2.5万元/㎡起步。

△图片来源：贝壳找房APP

面临土地开发极限的“天花板”，黄江近年极少推出商住地，而城市更新是盘活存量土地的重要手段，目前黄江已有22宗旧改项目浮出水面，拟更新面积超893万㎡，鸿荣源、海德、星河、恒荣等房企均有布局。

△部分数据来源：东莞城市更新网

借助东莞旧改的东风，黄江镇打造了和昌众筑中央园著、中泰峰境等城市更新项目，还引进了灵狮小镇、星河互联网小镇和天安数码城“国际创新生态城”项目。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅