松山湖CBD,未来价值洼地,即将腾飞!

搜狐焦点东莞 2020-06-22 09:51:30
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建筑面积约90-130㎡奢装三房四房,诚意登记中。

6月19日下午,一场关于松山湖CBD的重量级论坛,让松湖北的价值和松山湖房地产市场的可塑性,以更为立体的形式,展现在莞深购房者面前。

(松山湖CBD投资价值论坛现场)

东莞房地产协会秘书长——陈骏良,中国指数研究院专家博士——张化学,合富研究院高级分析师——李兴旺,深圳建鼎实业营销总监——杨柳新,为听众们带来了有关松山湖投资的真知灼见。

(活动现场嘉宾发表见解)

四位嘉宾一致认为现在的松山湖,自带优势

时代更迭处,风起云涌时。从区位角度来看,东莞坐落大湾区核心位置,在全球的城市里,一个地区连着两个特大型城市的,屈指可数,而东莞是其中一个,这是东莞的区位优势。

松山湖目前汇集了众多世界500强企业,聚集了近50万的高新人才,已成为东莞经济发展的强劲驱动力和增值点。

据官方统计的数据所知,松山湖经济总量突破9000亿元,增速珠三角排名排名前列同时,松山湖GDP同比增长11%,快于全省全市。

自此,松山湖的优势和价值点逐渐清晰。

(陈秘书长:错过了在松山湖买房的机会,那么现在考虑松湖向北)

东莞房地产协会秘书长陈骏良认为表示今年东莞政府报告中指出要把松山湖打造成为东莞“创新城市”形象的标杆片区,加快建设以松山湖科学城为主要载体,以华为等高科技企业为代表,集大科学装置、新型研发机构、高校院所等于一体的高端制造业汇集地、高端人才集聚区。松山湖有望成为东莞第二中心。

(张博士:交通便利的地方在售的项目会是松山湖下一个发展高地)

东莞作为粤港澳大湾区重要组成,发展潜力无限。 松山湖是东莞的产业创新中心,按照大湾区的规划,近20年的建设发展,松山湖不负重托从一片默默无闻的荔枝林发展成高新技术企业集聚的沃土。

中国指数研究院专家张化学博士以研究的视角,用自己的理论阐述了经济决定了区域的发展,城市的发展也影响了区域的发展的逻辑。他认为房价上涨不应该只看价格,应该对比收入和经济水平。东莞土地供应量一直较小,尤其松山湖,供应余地少在售项目不多,松山湖承接了深圳的高新科技人才,对交通要求比较高。

松山湖CBD的落地与TOD的发展为松山湖价值加码

众所周知,松山湖扩容,版图更大,机遇更多,而松山湖CBD的落地以磅礴之势为其价值加码。

松山湖CBD统筹区约12万平方公里,在这约12万平方公里的版图里,以松山湖北站为中心,约4.5万平方公里的区域为CBD核心区,届时松山湖80%的高新科技产业、城市综合体、文化博览中心、企业总部基地等配套都将聚集在这里。

(松山湖CBD规划图)

同时,这里也会聚集东莞最密集轨道交通,《东莞市松山湖近期建设规划(2017-2020)年》明确指出以松山湖北站轨道交通枢纽为核心,打造CBD经济,这里,将成为松山湖下一个发展高地。

(松山湖CBD效果图)

现时的松山湖CBD已是东莞较具活力的创新中心。目前松山湖容纳了近800余家高新技术产业入驻,为园区带来了30余万的高新科技人才,各大产业园、华润万象汇、创意生活城、滨湖文化博览中心、大型商务会展酒店等元素,将紧锣密鼓逐一落地,并一起组成CBD完整的核心体系。

(松湖万象汇引领东莞进入一个新的商业模式)

此外,松湖北CBD率先打造东莞排名前列TOD商业综合体:华润万象汇——松山湖地标建筑群,湾区较大规模万象汇。未来集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体,承载45万人群消费需求,目前项目已正式动工建设,预计2022年正式营业。

所以,在松山湖CBD与TOD双重利好的价值加持下,专家都建议买房越早越好。

陈秘书长:目前万象汇马上就要兑现了,每个阶段怎么抓住机会,也是每个消费者的判断。

张博士:对未来的预判,看未来的信心是怎样的,看得越远,会买的越早。

高新产业与人口增量是松山湖北置业的加分项

从2001年设立,到2012年,松山湖可用的产业用地已不足7平方公里,于是不断北上扩容,形成今天一区九镇的格局,这是松山湖产业发展持续快速爆发的结果。

(李总:松山湖的区位是东莞的几何中心)

合富研究院高级分析师李兴旺立足权威数据,剖析近段时间松山湖楼市走向。从成交、供应、库存等方面,向听众直观地阐述了松山湖房地产市场过去的发展经验和当前形势。

一纸不再批复商住用地的条文,让松山湖商住地成为“绝唱”。如何解决松山湖园区30万高科技人才安家落户的问题,是园区亟需解决的大难题。

同样的,深圳建鼎实业营销总监杨柳新也认为,作为松山湖房价的支撑,除了产业,还有外溢的居住人口。

对于松山湖,杨总有自己独特的见解。他认为,松山湖在许多购房者心中的地位很高,现在随着华为的引进,这里更成为高科技高素质人才聚集的代名词,先天的生态宜居,后天的高素质人才聚集,使得松山湖成为了大家心目中的价值高地。

(杨总:松山湖TOD6轨交汇,给松山湖注入新的活力)

随着人口持续激增,土地供应逐渐减少的情况下,松山湖可售住宅严重紧缺,未来一段时期,松山湖的商品房供需矛盾仍将处于持续紧张且更加激烈的态势。

这样的住房需求轨迹背后,松山湖向北扩展再次成为了焦点,而松山湖北,具备最成熟的居住氛围,无论从房价还是综合配套,松湖北置业优势之大,肉眼可见。

在松湖北,这里有居住品质标杆的全新要求

由于松湖北优异的区域位置,这也给这里的项目开发提出了好产品的全新要求。

(李总:居住品质标杆应该1看地段2看交通3看外观跟内部环境)

什么是好产品?一方面,于所处的土地之上,与城市空间有机融合,进而匹配城市能力升级。另一方面,从居住者的角度出发,打造匹配这些人群需求的人居项目,并在此基础上,赋予生活新的想象。

在松湖北置业应该需要怎样的品质要求?本次论坛举行的所在地,源悦,最有话语权。

深圳建鼎实业营销总监杨柳新介绍说,源悦是建鼎的代表作,是当艺术品来做,项目的装修标准是运用深圳豪宅的装修标准,刚改户型运用到这种标准,让人诧异。老百姓花毕生精力买房子,源悦想给购房者真正的生活,衡量小区能否升值,是小区品质和物业管理,只有这两者结合,才能保证居住的价值。

(杨总:生活才是奢华的艺术)

至此,松山湖北生活氛围较好的房子,距离松山湖北站3公里范围内的纯新盘,也仅有此一个。

(源悦实景图)

在万众期待之下,源悦艺术美学样板间已盛大开放,无数个日夜的匠心雕琢,精致美学空间终于触手可及,源悦样板间华丽揭幕,设计有90平三房、115-131平四房品质户型,迎得了一座城市的期待与关注。

(源悦实景图)

奢藏松湖艺术人居 源悦联合大师,匠筑美学臻作

当大师遇见大师,是才华的叠加,更是对作品的优质打造。源悦,在大师的人性化与细节考量中,给予松湖精英定制级建筑美学体验。以匠心诠释非凡,用艺术演绎人居之妙,敬献松湖。

源悦,开启松山湖高端艺术人居新时代,集萃世界品牌奢装、中央空调、系统门窗,以大师手笔,匠造松湖艺术生活美学住区。建筑面积约90-130㎡奢装三房四房,诚意登记中。

(源悦实景图)

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