刚需涌入,持续火热!东莞这里何以成为房票收割机?

今年3月份，在“莞六条”新政和“排队网签”等因素的影响下，房企推货意愿受挫，东莞楼市成交大幅回落，历年来传统的“楼市小阳春”就此失约。幸而在1、2月份的成交支撑下，一季度东莞房地产市场总体而言仍然表现良好，成交量创下近5年同期新高！

据合富研究院发布的统计数据显示，2021年一季度东莞新房网签12024套，网签套数同比暴增113%；全市网签均价约28479元/㎡，同比大幅上涨26%，全市共有29个镇街房价同比出现上涨！

值得一提的是，在过去3个月时间里，备受关注的寮步区域成交数据依然十分抢眼。数据显示，寮步不仅在2020年网签套数排行全市前列，今年一季度也同样卖掉了1172套新房，成交量同比去年暴涨626%，稳居全市第2；网签均价约31421元/㎡，同比上涨了32%！纵观从去年到今年的销售表现，寮步可以说是当之无愧的“东莞楼市明星区域”。

然而，经过近一年的消耗，寮步的新房供应已逐渐显得有些“后劲不足”，不少购房者关心：为什么寮步的新房如此抢手？区域未来的楼市走向如何？还有哪些项目值得入手？在对寮步的房地产市场进行踩盘和梳理后，搜狐君认为：2021年，寮步依然是最值得购房者关注的区域！

01政府规划支撑，区域价值稳固

众所周知，寮步楼市之所以能够持续火热，不仅仅是因为区域内供应量大的缘故，更在于区域价值的支撑。近几年，随着城市不断外扩，东莞主城区已进入开发后期，环城区域逐渐成为“新热点”。交通发达、且距离城市核心越近的区域价值愈加凸显，市场对寮步的区域价值也有了更深层次的认知。

△寮步美景 图源网络

首先，寮步位于主城区和松山湖的中间位置，却与这两大区域有着二分之一的价差，同时，寮步拥有雄厚的产业优势，经济实力和对优质产业的吸引力都不俗；其次，在莞惠城轨寮步站和多维交通的加持下，寮步的交通通达程度和经济吸纳能力与日俱增……种种因素都促使寮步成为城区和松湖外溢客户的优选区域。

除了自身条件优越以外，寮步近几年的发展也正在提速，显得冲劲十足。从近年来寮步镇政府的工作报告中可以看出，寮步已将把“优化城市空间及发展格局”作为工作的重中之重。

△近期建设重点地区布局图

在这方面，寮步将统筹推进莞惠城轨寮步站TOD片区开发建设，加强松山湖大道南片区综合开发，整合连片旧工业用地空间，推动镇中心区15分钟优质生活圈建设，打造城市品质标杆区等。随着城市建设、企业进驻、轨道规划等利好不断兑现，寮步的区域价值将更加稳固，为房地产市场带来长久稳定的支撑。

02品牌房企布局，城市即将焕新

寮步的发展潜力吸引了不少来自市场的目光，实力房企诸如万科、光大、华侨城、保利、金地等早已纷纷布局，一些背景雄厚的新面孔也想要从土地招拍挂、旧改等渠道进入寮步。

今年3月，深圳南山地产在与31家房企进行79轮激烈厮杀之后，艰难斩获寮步缪边商住地，折合可售楼面价高达23749元/㎡，刷新了寮步商住地的历史记录。仅隔不久，寮步再度挂牌一宗商住地，将于5月份正式开拍，持续引发广泛关注，由此可见，区域土地热度十分之高。

△寮步近期出让地块概况

另一方面，寮步旧改市场在鹏瑞、万科、光大、珑远等房企的参与下，也逐渐进入快车道。近期，寮步中心区鸿图广场城更项目、优质鞋厂地块三旧改造二类居住项目、以及上底村商住类更新单元等均有所动作，引起了人们对寮步未来新房供应的期待。

△图片来源：寮步政府网

在各大房企的进驻和土拍浪潮的带动下，寮步的区域价值必将再次引爆。可以确定的是，寮步正酝酿着一场蝶变，城市面貌即将迎来革新！

03区域需求平稳，购房迎来窗口

对于城区和松湖的客户而言，不到30分钟车程的距离，选择寮步能很大程度减轻首付和月供的压力，可以说是一笔很划算的买卖。

大量外溢客群的流入，使得整个寮步的新房将近被“买空”。据不完全统计，寮步目前有7个项目在售，主推78-130㎡洋房，普遍带精装发售，价格在2.9-3.4万元/㎡，新房去化迅速，大部分仅剩尾盘在售，新房供应减缓。

△寮步在售项目一览

据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2021年寮步的潜在供应总量约55万㎡，供求比为1.3，相对城区和松山湖而言供应还算充足，预计未来需求将转入平稳状态。

△来源：东莞中原战略研究中心

目前，新政抑制了投资需求和房价上涨速度，这给刚需客户留下了更多机会，对于刚需而言，唯有潜力地段的高品质产品值得被坚定选择，在此推荐区域内性价比较高的项目——光大松湖云台。

△项目鸟瞰图

光大产品在业内一直以来都颇受好评，松湖云台更是集优质地段、品牌实力和硬核产品于一体的标杆之作。项目地处寮步核心生活圈，距离莞惠城轨寮步站仅4公里，交通便捷、配套醇熟，优势十分明显。

△项目区域图

回归项目本身，细节满满的户型设计、近百米阔绰楼间距、30%绿化率的诗意园林、重金打造的九曜园景、五大主题功能区的全龄段园林配套……都能体现开发商的诚意和用心，因此，项目自面世以来，一直备受城区、松湖等区域的购房者关注。

△项目实拍图

最重要的是，项目主推98-119㎡精装三四房，均配一线品牌装标，优质契合刚需及改善的需求，目前售价仅2.9万元/㎡起，首付约85万元即可上车，无疑是刚需首套购房的较佳选择，有兴趣的购房者可以前往售楼处了解更多项目信息!

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅