临深VS深圳!置业应该怎么选?

焦点东莞 2019-02-11 07:46:51
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大亚湾和深圳一街之隔相差26000/平,左右房价的究竟是什么? 深圳的临深片区,也一直需求旺盛。 据某中心数据,2017年惠州新房卖出14.95万套。其中,深圳客成交比例达到了49%,而在全市7个区县中,大亚湾区成交面积居全市之首。(2018年数据暂无) 数据来源:中原数据平台大客户数据系统 临深渐

大亚湾和深圳一街之隔相差26000/平,左右房价的究竟是什么?

深圳的临深片区,也一直需求旺盛。

据某中心数据,2017年惠州新房卖出14.95万套。其中,深圳客成交比例达到了49%,而在全市7个区县中,大亚湾区成交面积居全市之首。(2018年数据暂无)

数据来源:中原数据平台大客户数据系统

临深渐成深圳人买房置业的一大主力战场。然而除了投资,选择临深就等于选择了双城生活。

01临深置业:刚需增投资减

深圳的房价,让不少买不起房的购房客,不得不将眼光投向与深圳相邻的周边城市。

大部分的购房客心中都有着这样的疑问:现在买临深合适吗?惠州和东莞该怎么选?

据某中心数据显示,惠州购房者买的最多的就是三房,90平米以上大户型也是他们的心头爱。

其实,临深买房的不一定都是投资客,也有很多是被深圳高房价“逼走”,选择在异地买房满足自己的自住需求。

从临深片区成交量上来看,深圳的刚需客越来越多,投资客比例下降。

尤其是与深圳一线之隔的大亚湾、惠阳、凤岗、塘厦等地,以每平米低1-2万的价格优势,让一些准备“死磕”深圳的购房者开始动摇。

02大亚湾与坪山:一线之隔单价相差2.6万

大亚湾,临深片区中的“网红”。特别受深圳刚需客青睐。

尤其是大亚湾西区。有数据显示,在去年大亚湾区成交的一手住宅里,西区占比超过六成,是大亚湾区楼市的主要成交区域。

坪山因位置较偏远,房价一直是深圳各区中较低的。

目前,坪山新区一手住宅均价在约39400元/平米 ,二手住宅均价约27985/平米。

而大亚湾的一手住宅月成交均价为13154/平米左右,二手住宅月成交均价去年11月仅为9300元/平米左右。

大亚湾西区紧邻深圳坪山新区,但与坪山房价相差悬殊。

总体,大亚湾西区与坪山新房价格相差近2.6万元/平米,而二手房价格则相差1.7万元/平米左右。

03龙岗与东莞东南临深区:房价差一半

“买不起,干嘛还要死磕深圳!自住的话,买龙岗的房子真不如买凤岗,价格能省将近一半呢。”家住凤岗镇佳兆业水岸豪门的刘女士如是感慨。

说到东莞临深区的房子,地理位置并不比龙岗差很多,但房价比龙岗低将近一半。

东莞东南临深区3月均价22928元/平方米,而龙岗3月份新房均价为46934元/平米。两地新房均价每平米相差24006元。除了新房,龙岗和凤岗的二手房均价也相差很远。

凤岗的大运城邦、名流印象等紧邻深圳的楼盘,因地段优势,房价涨幅在近2年内已经翻番。

04紧临深地区更有优势

在深圳很多人眼里,龙岗和坪山远离市区的东部区域,但随着区域交通配套逐步完善,主要由于价格洼地,这些区域也成了深圳刚需买房的一大选择。

但相比起来,与龙岗、坪山相邻的东莞临深区与大亚湾,价格优势更明显。

那么这些紧邻深圳、地界模糊的临深片区与龙岗坪山相比,该如何抉择?

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉对此表示,比起深圳边缘的项目,临深这些片区更适合投资。因为价差很明显,相差幅度2万/平米,甚至更大。

05学区和身份认同,是一大问题

但学区和户口,则是买近临深房的一大问题。

南方都市报《深圳上班族“双城记”》文中采写到,东莞凤岗大运城邦配置有一所民办小学,但多名受访者都表示,希望孩子就读深圳的公立学校。就读公立学校往往需要有深圳的“学区房”,即便不是买房,也需要有租赁的深圳房产。

有人认为做出这样的选择,是因为东莞的教育质量相比深圳要差些。

还有人则认为,难以去判断两地教育质量,“只是从来没有想过要去惠州上学,虽然是住在这里,但是毕竟所有的重心都是在深圳,自然而然想在深圳上学。”

除了教育,还有身份认同的问题。

一提到在大亚湾,迎来的目光都是带有一丝不屑的疑问:你怎么搬到大亚湾去了?

在很多人心中一直觉得。离得再近,这里终究不是深圳,还是想回到深圳生活工作。

买临深还是坚守深圳?这个老话重提了很多遍的疑问,依然是许多人所要面临的选择,有低价的诱惑,有落户异地的担忧,也有“双城生活”的纠结,但仍各有选择,不管选择哪种,生活终究是有太多不易。

来源:粤港澳大湾区买房

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。