年终盘点:八大关键词,带你回顾2021年东莞楼市大事件!

又到了做年终总结的时候，回顾2021年的东莞楼市，简直可以用“跌宕起伏”四个字来形容，从年初的火爆到年末的冷清，期间发生了很多重要的市场变化，而你印象最深刻的又是什么呢？

下面，就让我们用八个关键词来回顾一下2021年的东莞楼市吧！

01严调控

2021年，是东莞楼市调控政策不断加码的一年，无论是调控频率，还是政策严厉程度都堪称“史上之最”。据小编不完全统计，今年东莞累计出台了9项楼市调控新政，包括“莞六条”、“莞八条”、“二手房指导价新政”、“摇号选房新政”等等，涉及新房限购、新房备案、土地竞拍规则、二手房限价出售等多个层面。

经过层层加码的调控，东莞楼市热度明显下降，2021年新房网签量相比2020年呈现明显下滑趋势，二手房网签量相比指导价新政出台前也出现“腰斩”，土拍市场明显降温，楼市逐渐进入“冷静期”。

02贷款难

今年年初，由于房地产市场过热，导致包括东莞在内的多个城市开始不断收紧银根，不仅房贷利率大幅上扬，而且多家银行还出现直接停贷的现象。

今年上半年，很多购房者都发现银行房贷审批变得异常严格，不仅严查首付款来源，而且放款周期普遍都长达3-6个月，即便银行同意放贷了，房贷利率也是高得吓人，首套房贷利率一度高达6.05%，二套房则更高。

03土拍市场降温

2021年的东莞土拍市场可谓相当“魔幻”，地块从“逢拍必火”到“无人问津”，转变仿佛发生在一瞬间。

上半年各路房企为了拿地抢破头，多个马甲轮番上阵，只为提高终次报价环节的“中奖率”。

进入下半年，在“三道红线”的重压之下，房企资金紧张，拿地也回归理性，再加上东莞楼市调控不断升级，开发商对于拿地兴趣大减，东莞土拍市场上出现多宗地块底价成交、提前终止出让、流拍的状况，低溢价率拿地成为目前东莞土拍市场的现状。

04试点三限房

为了进一步完善东莞住房保障体系， 2021年8月23日，东莞市人民政府办公室发布了《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，并且开始在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗5个镇进行试点。今年10月份，东莞公开出让长安、塘厦、凤岗和虎门4宗三限房用地，最终全部被东实集团拿下。

据悉，截止至目前，这4宗地块均已完成投资备案，其中，长安地块为“东实旗康苑”、塘厦地块为“东实旗景花园”、凤岗地块为“东实旗晖花园”、虎门地块为“东实旗盛花园”，4宗三限房地块的总投资达53.48亿元。根据规划，这批三限房项目将在2025年5月份竣工，首批将供应住房约3500套，优先利好稳定就业无房群众。

05二手房指导价新政

要说2021年哪项楼市政策关注度较高，那肯定非“二手房指导价”莫属。

10月8日，东莞正式发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知（东建房〔2021〕10号）》，并且一次性公布了218个楼盘二手住房交易参考价，传闻已久的“二手房指导价政策”终于靴子落地。

在二手房指导价新政出台之后，东莞二手房市场直接进入“冰封期”。据官方数据显示，10月东莞二手房仅成交423套，同比暴跌86%，环比大减72%！

与此同时，新政对于东莞二手房从业人员也产生了巨大的冲击。据悉，在新政发布之后，东莞多个大型中介公司都大幅压缩了门店数量，希望通过降低运营成本渡过楼市严冬，东莞中介门店数量从高峰期的4000多家直接降到了不到2000家，从业人员也从1.8万人缩减到不到1万人，人员流失接近一半，由于长期无法开单，不少中介经纪人都被迫转行送外卖、做代驾。

06买房摇号

2021年9月30日，东莞市住建局发布《关于启用购房意向登记系统的通知》，这也意味着东莞正式步入“买房摇号”时代。

按照《通知》要求，2021年10月15日起取得预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目（以发证时间为准），须统一通过购房意向登记系统（“莞e认购”）办理认购登记。

由于参与认购的客户数量远远高于房源数量，松山湖深业松湖云城项目成为东莞楼市史上排名前列个启用“摇号”的项目。

深业松湖云城首次公证摇号现场

07促销潮

由于市场降温明显，新房成交难度加大，开发商们为了减轻销售压力，纷纷开始“内卷”了起来。在去年，如果想买热门项目的房子，交CSF是必须的，少则3-5万，多则数十万，或许谁都没有想到，仅仅半年之后，伴随着东莞楼市降温，热门项目不仅不收CSF，而且难以售罄，不少配套相对较差的项目，甚至不得不打折促销，折扣直接放到了备案价的9折。

图源：中介朋友圈

临近年底，各个楼盘的促销手段更是层出不穷：石碣某项目打出“买房送奔驰”的旗号；此外，“低首付”也开始重出江湖，不少楼盘首付款可以实行分期支付，甚至可以配合延期半年、一年网签……除此之外，开发商还有各种“特价房”、送装修、送物业费等购房优惠，力求吸引客户，提高市场占有率。

08“双万”城市

2021年5月22日，《东莞市第七次全国人口普查公报》出炉。

据第七次全国人口普查结果显示，东莞常住人口达1046.66万人，十年间常住人口增加224.64万人，增长27.33%，成为继广州、深圳后，广东省第三个常住人口超千万的城市！

12月1日，东莞市委书记肖亚非出席2021粤港澳院士峰会暨松山湖科学会议时表示，预计东莞今年底能迈过万亿元大关，成为全国第15个拥有万亿GDP、千万人口的“双万”城市。

截至今日，东莞距离“双万”城市，也仅剩不过4天时间。

2021年即将落下帷幕，你对哪一个楼市关键词印象最为深刻？哪一个关键词代表了你对这一年东莞楼市的看法？欢迎在评论区留言，与大家一起交流！

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅