3月份东莞洋房均价22873元/㎡,25个镇街房价环比下跌!

刚刚，东莞3月住宅网签数据官宣！作为“莞六条”新政实施后的首月，东莞楼市表现情况如何？一起来看看！

据东莞市住建局公布的3月住宅网签数据显示，3月东莞新房共网签2302套，其中洋房共签约2173套，均价为22873元/㎡，环比（2月27189元/㎡）下跌约15.9%；别墅共签约129套，均价为30639元/㎡，环比（2月40013元/㎡）下跌约23.4%；二手房方面，3月东莞二手房共网签2760套，均价为18257元/㎡，环比（2月18760元/㎡）下跌约2.7%。

楼 市 概 况

3月洋房网签2173套

成交均价下跌15.9%

自2月底“莞六条”新政出台后，调控效力明显，同时在“排队网签”的影响下，东莞楼市成交量大幅下降，房价也呈现较大回落。

3月东莞新房共网签2302套，签约面积约28.04万m²。其中，洋房签约2173套，均价为22873元/㎡，环比（2月27189元/㎡）下降约15.9%。网签套数排名前5的镇街依次是：常平（211套）、沙田（181套）、望牛墩（179套）、茶山（155套）以及塘厦（128套）,五镇街合计成交854套，占比全市洋房销量约39%！

别墅方面，3月东莞共网签129套，均价为30639元/㎡，环比（2月40013元/㎡）下降约23.4%。由于别墅成交量不多，且个别镇街为高价项目集中签约，成交均价波动较大。据统计，3月共有2个镇街别墅成交均价在4万/㎡以上，其中，长安以57815元/㎡的均价登顶；其次是东城，均价约44984元/㎡。

二手房方面，3月东莞二手房网签共2760套，均价为18257元/㎡，环比（2月18760元/㎡）下跌约2.7%。目前，东莞二手房市场总体保持量低价稳的特征，以二手房交易为主的松山湖继续蝉联全市二手房均价排名前列，3月二手房网签均价约37642元/㎡；位于其后的是南城，网签均价约26766元/㎡。

南城（340套）、东城（234套）、虎门（185套）、常平（185套）以及寮步（178套）等区域二手房成交量位居全市前5，二手房市场较为活跃。

新 房 库 存

全市库存272.78万㎡

塘厦库存最多

新房库存方面，截至3月末，东莞新建商品住宅剩余库存22043套，合计272.78万㎡。仔细查阅，住宅套数库存最多的为塘厦（2467套），随后依次为寮步（1661套）、黄江（1629套）、常平（1340套）、虎门（1257套）。

而高埗、洪梅、望牛墩库存则较为紧张，均不到100套，亟待新项目入市供应。

区 域 房 价

5个镇街洋房均价超过3万元/㎡

25个镇街的房价环比呈现下跌

在令购房者关注的房价方面，3月东莞洋房均价为22873元/㎡，环比（2月27189元/㎡）下降约15.9%。

数据显示，3月全市共有5个镇街洋房均价超过3万元/㎡，分别是长安（38810元/㎡）、万江（37378元/㎡）、莞城（37164元/㎡）、东城（34502元/㎡）以及南城（33080元/㎡）。

对比2月东莞各镇街的网签均价，3月全市仅有8个镇街的房价出现了上涨，其余25个镇街房价均呈现下跌。

附东莞较新在售/待售洋房项目信息表：

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅