东莞楼市:沙田哪些盘升值空间更大?请擦亮眼睛

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提问：你好，广叔，我现在手上子弹100，自住东莞自建房，想投资一套300万以内的，看了沙田2个盘，不知道哪个好，（1海上明悦，2佳兆业碧海云天），帮忙分析下这2个盘，哪个升值空间更大，或者有没有东莞其他更好的盘介绍，谢谢你！

回答：你好。优先考虑海上明悦；佳兆业碧海云天在边角上。还可看下虎门：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好，新人首问：本人工薪阶级，在东莞凤岗上班，老婆在塘厦。首套房几年前在外省老家买的，贷款还未结清。今年准备在东莞再买套二手房自住加投资，面积在75平左右，现有子弹50W，月供可负担7K左右；位置就在离工作地近的清溪、塘夏、凤岗考虑，因为子弹少，优先考虑清溪。麻烦广叔根据我的实际情况，具体指导推荐一下，谢谢！

回答：你好。东莞这几个临深区域都可考虑；具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，新人首问，我在东莞已有一套房自住，想买一套纯投资的三房，价格在200万左右能承担。近几年东莞的楼价飚升，自己已没经济能力购买了！广叔你一直比较看好佛山的楼市，想请教一下广叔，乐从的佛山新城的楼市如何？是否值得投资？有什么好的楼盘推荐一下？谢谢！

回答：你好。佛山新城也是有机会的，但不是很靠近广州，途径广州的还有两个新城，一个千灯湖、一个北滘，会消耗掉一部分购买力。可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，现在虎门想买总价120左右的房子，改善型的，配套好的，请问哪些楼盘值得下手，谢谢！

回答：这个总价在虎门还是比较难找到改善型的，能买到的可能楼龄方面偏老的。可以看看虎门公园：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：您好广叔，我在17年下半年包税费总价320万不到，入手罗湖螺岭外国语60多平小两房，涨价不多，大概只涨了40万。19年10月底定了大运新盘87平四房两卫吉祥里，高赠送总价450多万，目前贷款没下来，请问疫情情况下是否要考虑退房。目前考虑还是到罗湖读螺岭小学，那么吉祥里房子就不能自住了，这房子上涨空间怎样，房子赠送高，地铁，学位，商业都有，离市区稍远。如果到吉祥里读小学，螺岭学位房卖掉，也赚不到钱，涨幅都贴利息了。请问我是两套保留呢，还是退掉买的新房，或者卖掉旧房子？

回答：你好，大运属于东部的亮点，长远看还不错，但是短期发展不如西部。考虑学区可以保留罗湖，退掉吉祥里，换到福田 南山和宝安的热门板块。

提问：您好广叔，感觉海珠现在的热度不错，未来的潜力发展看好，想问一下海珠买房的话，推荐在哪里买比较好呢？

回答：你好，海珠一二手房涨幅较大，仅次于天河，海珠地区的三大板块是十分值得入手的，即琶洲粤港澳大湾区数字经济试验区、海珠创新湾和中大创新谷。在购房时，需要结合城市整体规划与发展前景进行选购。在三个值得入手的板块中，琶洲购房难度大，但是未来前景较好；海珠地区新盘多，选择范围广，值得入手；有的由于旧改及学区房，未来可能涨幅大。

提问：你好广叔，目前在新安有一套一居室没有贷款，少有住房，市价320Ｗ左右。目前打算卖掉，换700Ｗ左右的两居室。目前看了高发城驰，桃源村3期，皇庭世纪，广兴源几个楼盘。在南山科技园上班，未来考虑自住加投资，月收入2.5Ｗ左右。请问可否帮忙分析下，或者推荐其他楼盘？谢谢。

回答：你好，这几个盘自住优先桃源村3期，投资优先广兴源。皇庭世纪虽然地段好，但皇岗村旧改也是很遥远，本片区非常成熟，却没有稀缺的教育资源支撑 现在看，河套片区的开发可能远远达不到预期。皇岗片区的住宅更多承担福田中心区的外溢。深圳一路向西，这几个盘自住优选桃源村，投资优选广兴源。碧海可以的，不偏，潜力不差。但不如宝中。还可以关注花样年花乡、花郡、富通城等。

提问：你好广叔，如果只说升值空间的话，请问天河公园板块和黄埔科学城板块，您更看好哪个？预算只有500，麻烦您两个地方都各推荐一下买哪些楼盘。

回答：你好，天河公园地段价值更大，但是这个价位的产品选择不是很多，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，手头80-100万，想买一个熟悉朋友（是里面的村民）的大壮名城50多平方的村民回迁房，一次性付清100万！我是纯投资的，请问买这种投资价值高吗？过5-10年可以出手卖高价吗？我的情况就是不想月供那种，就是想一次性付清纯投资的那种！或东莞有更好的投资，我广州和东莞都有购房资格的，期待广叔专业指点，感激！

回答：你好。这个价格买划算的，可以买。面积是小了点，但未来出手，由于你的买入价低，出手时价格有竞争力，没问题。

提问：你好广叔，我们夫妻想在珠三角投资房产，向您咨询一下。排名前列：我们目前在黄埔锐丰中心有一套99平的公寓打算出租，在南沙灵山岛华润瑞府购入一套98平的住宅。这两套房产都是全款，性价比如何？第二：我们打算在珠三角2021再购入一套房产，预算800万全款（我们夫妻都没有广州户口），请给我们一个建议，哪个城市，哪些小区，适合我们投资。期待您的回复，谢谢。

回答：你好。公寓一直不建议买，未来转手税费高，涨幅慢，流动性差。华润瑞府还有潜力的。全款买房缺少杠杆，资金利用率不高。可考虑广州入一套500左右的，东莞入一套300左右的。找有资格朋友帮忙，或者让中介帮你搞定，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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