6月份东莞洋房均价2.2万元/㎡!5个镇街房价破3万!

一转眼又到月中东莞较新一二手房房价出炉！

 东莞的楼市情况如何？ 

你家的房价是涨是跌？

  官方成绩单来告诉你答案！

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6月网签数据

先来看看网签方面：2020年6月，东莞市新建商品住宅网上签约销售共7021套，环比大幅上涨约58%，签约面积共82.75万m²。

地面建筑层数超过4层的住宅均价22034元/㎡，网签共6566套，签约面积为72.83万㎡。有5个镇街均价超过30000元/㎡，分别是莞城、东城、万江、南城、长安。其中莞城以37293元/㎡的均价位列榜首，均价低于13000元/㎡的仅有桥头。

地面建筑层数4层以下（主要为别墅）的均价31076元/㎡，网签共455套，网签面积为9.92万㎡。其中均价过4万的有：凤岗（均价44559元/㎡），以及东城（均价44157元/㎡）。

东莞一二手房签约数量较为均衡，6月份二手房网签共6967套，签约面积72.27万m²，网签均价17282元/㎡，松山湖以29856元/㎡的均价遥遥先进。

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半年房价走势

据合富大数据显示，2020年上半年东莞网签约244万㎡，同比微增3.3%，创下过去4年较高；网签金额约557亿元，同比增加两成；网签均价约22813元，同比上涨16.7%。

全市除了凤岗、石排、谢岗、松山湖（在售项目少，以二手房和人才房成交为主）房价略有下跌之外，其余镇街均有不同程度的涨幅，万江、厚街、东城涨势尤为凶猛，其中万江同比涨了48.8%，先进全市较高！

值得注意的是，临深片区房价受深圳影响也有不少涨幅，较高是清溪，达到16.8%，只有凤岗房价同比-13.9%。临深城市中，只有长安和凤岗房价稳站3万元/㎡，塘厦孤军冲2.5万元/㎡，剩余的黄江、清溪和樟木头潜力较大，房价还不超2万元/㎡。

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库存情况

成交量大幅上涨背后，却有供不应求带来房价上涨的隐忧。

库存方面，截至6月末，全市新建商品住宅剩余库存25879套，合计335.63万㎡，供需比例仍处于较大失衡状态。

从数据上看，东南临深片区库存充足，其中塘厦以3718套遥遥先进，区域内其他镇库存均破千套。但据业内人士反映，临深片区的实际库存可能与数据显示的有出入，因为普遍存在延签的情况，经过5、6月份的消耗，房源自然没有想像中的充足，况且临深片区的潜在供应不多，库存方面还谈不上乐观。

另一方面，城区供应不足早已成为共识，缓解库存告急还指望于下半年的供应。

延伸阅读：

昨日，深圳多部门联合发布“深八条”，严厉打击炒房行为，保障刚需，遏制深圳房价上涨过快。

东莞楼市与深圳息息相关，在“深八条”的影响之下，大家对于东莞市的楼市调控也有了更多的猜想和期待。

在关注之中，东莞市住房和城乡建设局、市统计局、市不动产登记中心随即联合发布了《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》（以下简称《通知》）。通知显示，东莞将定期同时发布一二手房网签房价，提高房价透明度。（通知原件见文末）

通知重点

1、自2020年8月起，新建商品住宅和二手住宅网签销售情况于每月10日发布；新建商品住宅库存情况于每季度结束后次月10日发布。

2、为加强分类指导，对新建商品住宅网签销售情况按地面建筑层数超过4层和地面建筑层数4层以下两种类型进行统计和发布。

3、对二手住宅网签销售情况，由于早年开发销售的商品房建楼盘表的部分字段信息不完整，容易造成统计偏差，因此暂时仍按全部住宅来统计。

4、由于已网签的新建商品住宅和二手住宅可能发生解除或撤销合同的情况，因此在不同时点对同一时段所做的统计，数据会略有差异。

其实东莞一直都有公开一手房每月签约情况，《通知》最重要的信息点在于增补了“每月公布二手房签约数据”，意味着二手房价也要“官宣”了。

此前闹得沸沸扬扬的”冰山指数“，连续数期报告东莞二手房价涨幅位列榜首，东莞市住建局发声回应：“不知道该指数是依据什么数据算出来的，但跟我们网签系统的交易数据有很大差异。”

如今更是通过信息公开的方式，进一步提高房价透明度，合理引导市场预期，打击”吹涨“行为。

以下为通知原件：

来源：搜狐焦点东莞站