6月东莞洋房均价26937元/㎡,滨海、松湖片区销量领跑!

近日，东莞市住建局公布了6月全市住宅网签数据，究竟东莞近期楼市表现如何？各镇街房价是涨是跌？一起来看看具体情况：

据住建局发布的数据显示，6月东莞新房共网签4986套，其中洋房签约4883套，别墅签约103套。洋房均价为26937元/㎡，环比（5月24800元/㎡）上涨约8.6%；别墅均价为26848元/㎡，环比（5月25899元/㎡）上涨约3.7%。二手房方面，6月东莞二手房共网签1713套，均价为18251元/㎡，环比（5月18184元/㎡）上涨约0.4%。

01楼 市 概 况

6月洋房网签4883套

环比大幅增长近38%

目前，东莞房地产市场受到持续调控，近半年来房价走势保持平稳。随着6月份楼市供应增量，成交亦水涨船高，据数据显示，6月东莞洋房共计网签4883套，环比（5月3542套）增加近38%。

数据来源：东莞市住建局

从成交区域上来看，6月洋房成交主要集中在滨海和松山湖片区，网签套数排名前5的镇街依次是：厚街（855套）、寮步（844套）、茶山（461）、沙田（429套）以及虎门（307套）,五镇街合计成交2896套，占比全市洋房销量近60%！同时，也有8个镇街成交不足20套，可见成交分化十分严重。

别墅方面，6月东莞共网签103套，均价为26848元/㎡，环比（5月25899元/㎡）上涨约3.7%。数据显示，6月别墅成交的较高均价出现在长安，均价约55773元/㎡；别墅成交套数最多的镇街是塘厦，共计成交23套。

二手房方面，受调控政策及二手房停贷等因素影响，东莞二手房市场陷入低迷。6月东莞二手房网签共1713套，均价为18251元/㎡，环比（5月18184元/㎡）上涨约0.4%。

目前，东莞二手房市场依旧处于“量低价稳”的状态，成交量环比微跌，成交均价环比基本持平。新房紧缺、以二手房交易为主的松山湖二手房均价长期保持全市排名前列，6月二手房网签均价约42638元/㎡。

6月份东莞二手房市场较为活跃的镇街有：常平（186套）、樟木头（146套）、虎门（129套）、南城（122套）以及东城（96套）。

02区 域 成 交

全市洋房均价26937元/㎡

8个镇街均价破3万元/㎡

6月东莞洋房均价为26937元/㎡，环比（5月24800元/㎡）上涨约8.6%，环比波动较大主要是由于个别高价项目网签拉高总体均价，整体而言，东莞近半年房价变化趋稳，调控效用明显。

数据显示，6月全市共有8个镇街洋房均价超过3万元/㎡，分别是南城（46181元/㎡）、长安（39368元/㎡）、万江（35566元/㎡）、东城（34558元/㎡）、松山湖（33104元/㎡）、大朗（32697元/㎡）、寮步（31305元/㎡）以及虎门（30185元/㎡）。

对比5月东莞各镇街的网签均价，6月全市共有16个镇街的房价出现了上涨，涨幅较大的是桥头，房价环比上涨了约8.1%；另外，有15个镇街房价均呈现下跌，跌幅较大的是莞城，房价环比跌了大约40.6%（已剔除0成交镇街）。

03后 市 展 望

下半年东莞楼市将持续严调控

房价或将面临冲高回落

截至6月底，东莞上半年楼市舞台已拉下帷幕。那么，下半年东莞楼市将如何发展？

对此，中原地产东莞市场研究部分析人士认为，下半年东莞楼市调控政策将持续加码，网红盘摇号、限地价增长目标、限房价竞地价、人才安居房等方面都有可能出台相关政策，东莞房地产市场将受到持续调控，下半年土地市场预计明显降温。

在市场方面，受严调控、银根紧、供应放量三大因素影响，东莞房地产市场面临分化调整。

随着供应集中放量，下半年东莞潜在供应量约370万㎡，预计8月后开始放量明显，供应热潮将持续到年底，预计市场供求关系趋向平衡，多个区域将供过于求。另外，由于多区域有低价项目搅局，将造成片区房价面临压力而出现松动，下半年楼市房价预计冲高回落，以价换量渐成趋势。

附东莞较新在售/待售洋房项目信息表：

数据来源：东莞市住房和城乡建设局、东莞中原地产

文章来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅