东莞楼市迎来小高潮 金九新品上市大部分是刚需房

进入9月的第二个星期，东莞楼市又开始变得热闹起来了，有开发商直接开盘吸金，也有开发商重金邀请明星来助阵营销中心开放，还有开发商集中推售人防车位回笼资金。据不完全统计，这个月，东莞将有30个项目约6500套住宅入市，供应量环比上涨85.71%，同比上涨62.50%，这意味着东莞楼市迎来了供应小高潮。其中，有三分之一的项目是新盘，并且有7成的产品是刚需房。有业内人士笑言，“金九银十”，此时不动更待何时？

市场 请明星、开新盘、卖车位轮番上演

上周六上午十点半，东莞南城倾盆大雨。不过即使如此，也没有阻挡得了开发商的宣传步伐。当天，正是鸿福路口的民盈山国贸中心的开放日，原本定于10点半开始的仪式推迟一个小时后，在暴雨中完成，明星李冰冰也应邀出席活动。现场相关工作人员透露，这场活动仅是邀请明星就花费了近200万元。同日，该项目130-290平方米写字楼启动认筹，5万抵95折。

上周，也有全新项目开盘。虎门碧桂园推出了36-46平方米公寓、94-140平方米三房及四房、270平方米五房以及170-230平方米别墅。其中精装公寓均价约1.5万/平方米、精装洋房售价约1.7万-2万/平方米、别墅售价则在3万/平方米左右。即将入市的新盘也不少，除了上述的民盈山国贸中心，碧桂园Park Royal、中熙君墅湾、虎门印象、观岭高尔夫半山、德洲城等多个全新项目也陆续启动了认筹或诚意登记。

营销活动方面，除了前述的明星活动以外，其他项目多以开放样板房为主，如虎门印象开放76-99平方米的2-3房样板房；德洲城开放84平方米精装样板房和工法板房示范区。

除了卖房积极，也有房企集中卖车位。9月3日起，光大地产旗下的六个景湖系列的楼盘也启动了车位的登记认筹，认筹1万抵9折。记者了解到，这批出售的车位当中，有一部分是人防车位，将以“租赁20年使用权”的形式“卖”给业主。

产品 9月新品中有7成刚需房

九月，东莞开发商推货热情高涨。据东莞中原研究部不完全统计数据显示，这个月，东莞将有30个项目约6500套住宅入市，供应量环比上涨85.71%，同比上涨62.50%，这意味着东莞楼市迎来了供应小高潮。

其中，有三分之一的项目是新盘，包括德洲城、金色半山、广源纳帕溪谷、中熙君墅湾、松湖云越、虎门碧桂园、江海天悦、龙城雅郡、民盈山国贸中心、虎门印象和合信地王广场等11个项目。这也是历史以来单月入市纯新盘多的一次。

意向购买刚需房的市民可以多留意了。据东莞中原研究部统计数据显示，预计9月推货的30个楼盘中有21个楼盘会推出刚需产品，刚需产品供应量占比7成，如德州城、广源纳帕溪谷。其中，有个别楼盘的推货量也比较大，如虎门碧桂园、银湖山庄、万科云城、光大山湖城。

值得注意的是，9月刚需供应主要集中在塘厦、黄江、凤岗、大岭山、松山湖、虎门、厚街等区域。而新房供应较为紧缺的主城区，洋房的供应量依然不多，仅有中央美地、碧桂园帕克诺雅、汇龙湾等项目有新品供应。