70家房企报价!麻涌4.3万㎡商住靓地提前触顶!

没有最疯狂，只有更疯狂！

原定于明天（1月19日）上午10点开拍的麻涌镇南洲村商住地（编号2021WR001），由于开发商激烈竞价，地块已经提前触及规定的较高限价（118522万元），折合可售楼面价约为10759元/㎡！

根据竞拍规则，该地块将直接进入“终次报价”环节！

据统计，截止至1月18日17:31，该地块已经吸引了70家房企参与竞价，是麻涌有史以来竞拍最激烈、参与房企数量最多的地块，没有之一！

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作为水乡片区发展的龙头，麻涌被誉为是东莞较具发展潜力的镇街之一，同时也是房地产开发的热土，吸引了众多全国一线品牌房企进驻。由于南洲村地块整体成色较好，因此，吸引了众多开发商参与竞拍。

△图片来源：麻涌政府网站

这宗商住靓地最终将花落谁家？明天上午即将揭晓答案！敬请关注！

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2021年首宗商住地出炉

起拍地价7607元/㎡ 

据公开资料显示，该地块位于麻涌镇南洲村，占地面积42974.2㎡，容积率3.0，计容建筑面积约128922.6㎡。

本次拍卖将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，地块起拍总价为83800万元，起始楼面价7607元/㎡；当达到较高限价118522万元，楼面地价达到10759元/㎡时，将转为“终次报价”方式，终次报价区间为118522万元至119022万元。 

在配建方面，地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积11564㎡）作为安居房，还需无偿配建一个24个班的幼儿园，用地面积、计容建筑面积皆不得少于7200㎡。另外，地块规定配套菜市场、服务站、警务室等。

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地处滨江休闲商务片区

未来居住生活配套有望升级 

根据《麻涌镇近期建设规划（2017-2020 年）》，麻涌将划分为五大功能区，包括：城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区和北部轻柔产业片区。

其中，此次挂牌的地块位于滨江区，以滨江休闲商务为发展方向，作为对接广州的水乡特色标志性门户地区。 

地块出让文件《东莞市麻涌镇华阳南洲片区控制性详细规划》明确，地块周边规划还有多种宅地，另外还将规划有菜市场、幼儿园等配套，未来该片区居住生活条件将得到改善。 

地块毗邻东江北支流，与广州仅一江之隔，观景视野更加开阔。目前，周边以工业区为主，生活配套比较缺乏，2公里内有华阳湖湿地公园、麻涌镇第三小学、华阳综合市场、南洲村综合市场。

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地价助推房价

麻涌5年房价涨幅高达90% 

△图片来源：美丽麻涌

作为水乡老大，麻涌近年发展势头较为迅猛，产业经济迎来新机遇，先后引入了京东亚洲一号项目、阿里云华南区总部、民投信鸿智造产业园、“U鲜荟”生鲜冷链项目、平安信息科技港、广东竞速赛车场项目、宏发集团城市更新项目和东莞市北大新世纪嘉荣外国语学校等优质项目。 

△北大新世纪嘉荣外国语学校效果图

土拍作为楼市的风向标，每一场土拍都是传递着楼市信号。基于产业基础较好、房价洼地等优势，麻涌土地市场热情高涨，出现逢拍必火的迹象。先来回顾2020年麻涌出让的三宗土拍：

2020年3月19日，2020WR002地块被南太（深圳）咨询有限公司以“总价70548万总价+配建2万㎡商业”的条件竞得，楼面价约为10953元/㎡，刷新了麻涌地价的记录。（回顾：疯狂举牌15次！10953元/㎡+配建2万㎡商业！宝冠集团斩获麻涌靓地！）

2020年4月29日，2020WR008地块被碧桂园以“10.9亿元+配建10608㎡安居房”的条件斩获，折合楼面价为10803元/㎡！（回顾：10803元/㎡！配建10608㎡安居房！碧桂园10.9亿斩获麻涌商住靓地！）

2020年6月23日，2020WR022地块被珑远以“192329万元总价”艰难斩获，折合楼面价为10620元/㎡！（点击文末原文链接可回顾详情）

近几年，在地价的带动之下，麻涌楼市成交火热，房价也接连上涨。据统计数据显示，2016年-2020年，麻涌房价都有不同程度地涨幅，从10151元/㎡涨至19300元/㎡，涨幅高达90%。 

△数据来源：合富研究院

据了解，目前麻涌在售项目主要有碧桂园铜雀台、保利滨湖堂悦和景福花园，购房群体主要以麻涌和城区外溢客户为主，洋房均价在1.6-2.2万元/㎡不等。  

截至2020年12月底，麻涌镇新建商品住宅库存11.03万㎡、966套。而2021年麻涌潜在供应不足20万㎡，根据2020年麻涌新房成交良好态势，未来住宅供应比较紧张，楼市前景较好。

来源：搜狐焦点东莞站