豪宅收楼后房子面积变大了怎么办?定了!

焦点东莞 2020-01-15 08:14:02
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此前倍受公众关注的广州市荔湾区金众西关海房子“变大”事件,近日有了新进展:补差价最终以官方合同界定的3%缴纳,建筑面积差比超出3%部分的房价款由开发商负责,所有权归业主所有。 此前倍受公众关注的广州市荔湾区金众西关海房子“变大”事件,近日有了新进展:补差价最终以官方合同界定的3%缴纳,建筑面积差比超

此前倍受公众关注的广州市荔湾区金众西关海房子“变大”事件,近日有了新进展:补差价最终以官方合同界定的3%缴纳,建筑面积差比超出3%部分的房价款由开发商负责,所有权归业主所有。

此前倍受公众关注的广州市荔湾区金众西关海房子“变大”事件,近日有了新进展:补差价最终以官方合同界定的3%缴纳,建筑面积差比超出3%部分的房价款由开发商负责,所有权归业主所有。

据悉,截止上周末,涉及实测面积与预测面积差异诉求的123户单位中,大部分业主已签署补差价协议。其中,有十多户业主按±3%签署补差价协议并补交差额房款,已提前进入办证行列。金众地产方面表示,发生面积差异事件以来,金众西关海专门成立工作小组,全力跟进沟通处理业主反馈的问题,目前事情已一步步妥善解决。

补差价最终以官方合同界定的3%缴纳

因为很多商品房销售的都是期房,所以合同签订的时候双方约定的是通过设计图纸测量出来的面积,与交楼后的实测面积,存在面积误差。根据相关政策,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,法律是允许的,并不构成开发商的违约行为。

但根据此前的报道,金众西关海有部分单位面积误差比绝对值超过了3%。据西关海的业主透露,此前,开发商曾和购房者签署过一份补充条款,写明“房屋实测建筑面积的,其中面积误差比在6%以内(含6%)部分由业主按照合同约定的建筑面积单价补足,超出6%部分的房款由开发商负责,双倍返还业主”这意味着,3%以上,6%以下部分,将由业主掏钱补交,由此引发大量业主的不满。

对此金众地产表示,这是实测面积与预测面积之间的差异。而开发商与业主签订的《广州市商品房买卖合同》中已明确约定,严格按照政府权威部门出具的《房屋建筑面积测绘成果报告》(预测)、《房屋建筑面积测绘成果报告》(实测)执行。

至于补充条款,金众地产方面表示,几乎每个楼盘都会拟定相关的补充协议。“因开发商面对的业主数量巨大,一般补充协议的约定,相较于主合同更便于开发商统一、灵活处理全部业主的事务,这也是开发商处理买卖合同关系的底线。”据相关负责人介绍,金众西关海当初与业主签订购房合同时,项目也曾就面积补差、收楼、产权证办理等条款增设补充协议,并与正式的《广州市商品房买卖合同》的同时签订,且同时在房管部门的系统上确认,属于网签合同的一部分,是金众地产在充分告知业主相关责任与风险的情况下,对主合同进行的修订,同样真实有效受法律认可。

此前,金众西关海就是按照这份补充协议第六条约定的,“建筑面积差比在3%以上的单位,超出6%(不含6%)部分的房价款由开发商负责,6%以内(含6%)部分补差金额优惠20%后按80%补差进行补交”,该方案也得到部分业主认同。

但超出面积较大,涉及补交款较多的业主对此实难接受。“考虑到其他业主对此方案仍有意见,为维护小区整体的和谐、稳定发展,我们在原方案基础上再次增加及调整优惠方案”。金众地产方面表示,此次涉及面积补差争议单位的最新补差方案调整为按政府官方版本的《广州市房地产买卖合同》规定执行,即:建筑面积差比超出3%部分的房价款由开发商负责,所有权归业主所有;建筑面积差比在3%以内(含本数)的房价款,由业主按照合同约定的建筑面积单价进行补足。

涉及“变大”单位二次交易不需交“豪宅税”

根据此前的报道,涉及“房屋面积变大”相关诉求的123户单位中,有少量户型单位建筑面积在138平方米,面积变大后部分单位到达业界认定的豪宅(非普通住宅)建面144平方米。因此 ,这部分业主担心在房子变大后,很可能要多负担一份“豪宅税”。

金众地产方面表示,对此企业专门邀请了广州税务局相关人士来给业主解答:自从国家在2016年春调整房地产交易税费后,目前一手房交易契税税率视业主以家庭为单位的房产套数而定,首套房(建面90方以上)按1.5%,二套及以上按3%计缴。此次涉及面积补差价户型单位均不会产生一手豪宅税。

而在二手交易中,根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》国办发【2005】26号第二条,第(一)项明确的普通住房标准,广东省享受优惠政策普通住房的标准为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

这也意味着,非普通住宅(豪宅)的另一个判定标准,为单套住房套内建筑面积120平方米以上或单套建筑面积144平方米以上。

据介绍,目前金众西关海建面138平方米的单位中,在实测面积“变大”后,并未发生套内面积达到120方的情况。故此,也不存在二次出售时产生“豪宅税”的可能。

目前小区周边地价赶上当年房价

从最新的面积补差价方案可见,金众西关海此次涉及面积补差中,一切皆按政府界定的条文执行。实测与初测建面差比最大的那部分业主,由于超3%部分由开发商负责,更相当于无偿获得更多建筑面积。

而且,此次面积补差仍按当初购买价补交房款。据悉,在相邻的冷冻厂地块,其楼面地价已达4.2万元/平方米,已经赶上当年的购房价格。

此外,开发商还设有弹性的补交面积差款时间,补差协议书签约截止期限并非付款期限,业主在签约补差协议后,在约定的办证期限前交清补差房款即可。

此前倍受公众关注的广州市荔湾区金众西关海房子“变大”事件,近日有了新进展:补差价最终以官方合同界定的3%缴纳,建筑面积差比超出3%部分的房价款由开发商负责,所有权归业主所有。

此前倍受公众关注的广州市荔湾区金众西关海房子“变大”事件,近日有了新进展:补差价最终以官方合同界定的3%缴纳,建筑面积差比超出3%部分的房价款由开发商负责,所有权归业主所有。

据悉,截止上周末,涉及实测面积与预测面积差异诉求的123户单位中,大部分业主已签署补差价协议。其中,有十多户业主按±3%签署补差价协议并补交差额房款,已提前进入办证行列。金众地产方面表示,发生面积差异事件以来,金众西关海专门成立工作小组,全力跟进沟通处理业主反馈的问题,目前事情已一步步妥善解决。

补差价最终以官方合同界定的3%缴纳

因为很多商品房销售的都是期房,所以合同签订的时候双方约定的是通过设计图纸测量出来的面积,与交楼后的实测面积,存在面积误差。根据相关政策,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,法律是允许的,并不构成开发商的违约行为。

但根据此前的报道,金众西关海有部分单位面积误差比绝对值超过了3%。据西关海的业主透露,此前,开发商曾和购房者签署过一份补充条款,写明“房屋实测建筑面积的,其中面积误差比在6%以内(含6%)部分由业主按照合同约定的建筑面积单价补足,超出6%部分的房款由开发商负责,双倍返还业主”这意味着,3%以上,6%以下部分,将由业主掏钱补交,由此引发大量业主的不满。

对此金众地产表示,这是实测面积与预测面积之间的差异。而开发商与业主签订的《广州市商品房买卖合同》中已明确约定,严格按照政府权威部门出具的《房屋建筑面积测绘成果报告》(预测)、《房屋建筑面积测绘成果报告》(实测)执行。

至于补充条款,金众地产方面表示,几乎每个楼盘都会拟定相关的补充协议。“因开发商面对的业主数量巨大,一般补充协议的约定,相较于主合同更便于开发商统一、灵活处理全部业主的事务,这也是开发商处理买卖合同关系的底线。”据相关负责人介绍,金众西关海当初与业主签订购房合同时,项目也曾就面积补差、收楼、产权证办理等条款增设补充协议,并与正式的《广州市商品房买卖合同》的同时签订,且同时在房管部门的系统上确认,属于网签合同的一部分,是金众地产在充分告知业主相关责任与风险的情况下,对主合同进行的修订,同样真实有效受法律认可。

此前,金众西关海就是按照这份补充协议第六条约定的,“建筑面积差比在3%以上的单位,超出6%(不含6%)部分的房价款由开发商负责,6%以内(含6%)部分补差金额优惠20%后按80%补差进行补交”,该方案也得到部分业主认同。

但超出面积较大,涉及补交款较多的业主对此实难接受。“考虑到其他业主对此方案仍有意见,为维护小区整体的和谐、稳定发展,我们在原方案基础上再次增加及调整优惠方案”。金众地产方面表示,此次涉及面积补差争议单位的最新补差方案调整为按政府官方版本的《广州市房地产买卖合同》规定执行,即:建筑面积差比超出3%部分的房价款由开发商负责,所有权归业主所有;建筑面积差比在3%以内(含本数)的房价款,由业主按照合同约定的建筑面积单价进行补足。

涉及“变大”单位二次交易不需交“豪宅税”

根据此前的报道,涉及“房屋面积变大”相关诉求的123户单位中,有少量户型单位建筑面积在138平方米,面积变大后部分单位到达业界认定的豪宅(非普通住宅)建面144平方米。因此 ,这部分业主担心在房子变大后,很可能要多负担一份“豪宅税”。

金众地产方面表示,对此企业专门邀请了广州税务局相关人士来给业主解答:自从国家在2016年春调整房地产交易税费后,目前一手房交易契税税率视业主以家庭为单位的房产套数而定,首套房(建面90方以上)按1.5%,二套及以上按3%计缴。此次涉及面积补差价户型单位均不会产生一手豪宅税。

而在二手交易中,根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》国办发【2005】26号第二条,第(一)项明确的普通住房标准,广东省享受优惠政策普通住房的标准为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

这也意味着,非普通住宅(豪宅)的另一个判定标准,为单套住房套内建筑面积120平方米以上或单套建筑面积144平方米以上。

据介绍,目前金众西关海建面138平方米的单位中,在实测面积“变大”后,并未发生套内面积达到120方的情况。故此,也不存在二次出售时产生“豪宅税”的可能。

目前小区周边地价赶上当年房价

从最新的面积补差价方案可见,金众西关海此次涉及面积补差中,一切皆按政府界定的条文执行。实测与初测建面差比最大的那部分业主,由于超3%部分由开发商负责,更相当于无偿获得更多建筑面积。

而且,此次面积补差仍按当初购买价补交房款。据悉,在相邻的冷冻厂地块,其楼面地价已达4.2万元/平方米,已经赶上当年的购房价格。

此外,开发商还设有弹性的补交面积差款时间,补差协议书签约截止期限并非付款期限,业主在签约补差协议后,在约定的办证期限前交清补差房款即可。

来源:奥一网

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