11081元/㎡!保利11.5亿元抢下桥头最贵商住地!

没想到，桥头竟然这么火！

刚刚，桥头镇石水口村商住地（编号：2021WR013）在东莞市公共资源交易网公开出让。

在经过9家房企，57轮激烈竞价之后，该地块被保利以总价114672万元斩获，折合可售楼面价（剔除配建）11081元/㎡，打破了桥头的楼面价记录。

土拍直播回顾：

拉锯了一个半小时，目前报价进行到第57轮，424号房企报价114560万元，地块触及较高限价，进入终次报价环节！终次报价区间为114560万元至115060万元。

截止目前，报价房企仍是9家。报价来到39轮，桥头地价终于突破10000元/㎡。

目前，地块已有9家房企报价，受青睐的程度可见一斑，第30轮报价为99359万元，折合可售楼面价9601元/㎡，打破了桥头的楼面价记录。

报价进行到20轮，较新报价94359万元，折合可售楼面价9118元/㎡。

距离开拍还有半个小时左右，已有3家房企按捺不住，陆续提前报价，目前较高报价为85859万元，折合可售楼面价8297元/㎡。

地块占地4.8万㎡

较大计容建筑面积约11.9万㎡

据公开资料显示，该地块占地面积47721.95㎡，容积率2.5，计容建筑面积约119304.875㎡。地块起拍总价为84859万元，折合楼面价8200元/㎡。地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍。

当地块达到较高限价114560万元，地块直接进入终次报价环节，终次报价区间为114560万元至115060万元。

值得注意的是，地块需无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于宗地计容建筑面积11498.49㎡）的住宅作为安居房。另外，地块还需无偿配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园给桥头镇人民政府。

在实地走访地块之后，小编发现，地块西南侧即是去年中熙以9.3亿元斩获的商住地块（折合楼面价9566元/㎡），项目开发为“中熙玖珑山花园”，目前还在建设中，旁边更有莞民投众筑悦璟台（折合楼面价8123元/㎡）和宏远帝庭山等住宅小区，居住氛围浓厚。

地块周边已有桥头第二小学、石水口综合市场、石水口公园等成熟配套，2公里内还有莲湖与荷花产业基地、荟萃六大主题公园等丰富生态资源，可以满足日常生活、休闲等需求。

地块紧邻桥头中心，地理位置较佳。从地块出发，5分钟能到达番莞高速出口，20分钟能到达从莞深高速出口，25分钟能到达东莞东站，去往深圳及东莞各镇街都较为便捷。

桥头新房网签15099元/㎡

周边二手房挂牌17000元/㎡起

地处东莞东部的桥头，重点发展制造业，按照规划，桥头将围绕“品质、美丽、宜居”三大价值需求，利用“一河一路”（石马河、番莞高速）的优势，打造“两个门户”——创新门户（东太湖科技产业园）和生态门户（荷花产业园），以高效的服务打造更优越的营商环境，积极融入大湾区建设中。

随着大湾区建设进程的不断加快，桥头房地产市场也将进入快车道！

让人印象最深的莫过于桥头的推介会，最近一次是在2021年4月，桥头举行大茶岭地块推介会，吸引了超30家房企参与，包括保利、宏远、莞民投、中熙、碧桂园、金地、招商蛇口、恒大、融创等品牌房企。

△图片来源：中原地产

而本次出让的地块正是位于大茶岭项目中，大茶岭地块位于桥头镇中心片区西南部，紧邻桥头配套中心，是桥头镇区未来重点发展区域，计容建面约11.9万㎡，无硬性商业指标。周边未来规划完善，居住氛围浓厚，生活配套基本齐全，交通条件完善。

据东莞市住建局发布的统计数据显示，4月份桥头新房洋房网签共19套，均价15099元/㎡，排行全市倒数排名前列，实属东莞房价洼地。

目前，区域内仅有宏远帝庭山、莞民投众筑悦璟台几个尾盘在售，洋房销售均价13500元/㎡起。新品仅有中熙玖珑山花园待售，相信未来这宗商住地的入市，能为桥头带来丰富的新品供应！

二手房方面，热门小区如宏远帝庭山、石竹山水园、富盈御荷、正丰豪苑等项目成交价居高不下，贝壳找房挂牌价基本上1.7万元/㎡起步。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅