樟木头:樟洋社区连片地块改造

12月19日,东莞市城乡规划局官网公示了樟木头镇樟洋社区“三旧”改造前期研究报告。记者获悉,樟木头镇樟洋片区将借助“三旧”改造,将片区内连片的旧厂、旧村,打造成以“动力科技谷、活力休闲地、魅力宜居城”为主题,产业驱动、产城融合的新型城镇化示范区。改造周期分为启动项目、一期、二期和三期分步实施,共计约10年。据悉,该项目是东莞市五个连片组团试点项目之一,也是广东省“三旧”改造重点项目。

改造前为典型半农村半城镇化地区

樟洋社区处于穗莞深港主要交通通道的中间位置,是深莞惠城镇群的地理中心,处于东莞、深圳、惠州三地中心城区1小时出行圈内。项目改造范围,北至风景山庄,南至西区八路和富达一路,东至石马河,西至广深铁路西侧南城新区。其中,“三旧”改造范围达284.34公顷,在范围外用于配套拆迁安置的产业升级转移安置区和居民住宅改造示范区30.83公顷。目前,改造范围内主要是老围、唐房围、猪古岭、黄沙的旧村住宅用地。商住混合用地分布于东深公路两侧沿街;工业用地包括银洋工业区、富竹工业区、富达工业区、圣陶工业园等,主要集中在东深公路的西侧,其余分散厂房分布在石马河延安、石山、桔山附近及老围地区。

记者了解到,这一片区现为典型的半农村半城镇化地区,未来将打造成“樟木头镇南部副中心”。根据规划,樟洋社区将打造成以“动力科技谷(强调新型产业发展)、活力休闲地(强调提升生活服务水平)、魅力宜居城(强调城市功能环境建设)”为主题,产业驱动、产城融合的新型城镇化示范区。

项目的拆除重建范围,包括旧工业区、旧居住和老围等地区,共155.06公顷。新村片区整体保留现状,纳入综合整治区范围,由政府和改造主体共同出资进行综合整治。此外,项目还专门划分了30.83公顷作为还迁安置区,用于改造单元内居民和工厂安置和过渡。

将用10年时间推进片区改造

整个项目改造周期分为启动项目、一期、二期和三期分步实施,共计约10年。其中,樟木头大道以西的“居民住宅改造示范区”和山高嶂的“产业升级转移安置区”作为启动项目,2016年实施。

记者了解到,项目改造还列出了具体推进的时间表。根据方案,一期从2017年起,用3年时间实施片区北部东深公路以西的部分地块拆迁改造工作,改造为综合功能片区,改善公共空间品质,优化工作和居住环境,树立“三旧”改造示范效应。一期主要对旧厂旧村进行改造,初步激活樟洋社区原核心区周边地块,建筑项目主要类型包括居住、商住、绿地、学校、道路、行政办公、研发办公、高端产业、市政设施等。

片区南部、东深公路两侧用地的拆迁改造工作列入二期改造,2020年至2022年实施,重点完善片区的公共服务设施和新型产业园区的建设。三期改造为2023年至2026年,实施片区北部,以及樟深公路以东大部分地块的拆迁改造工作,重点建设高品质的居住社区和生活配套设施,建设项目类型包括高端住宅、商住、体育设施、文化娱乐设施等。按照“拆三留一”政策,项目规划新增公共设施用地59.07公顷。改造后,该片区将新增12班幼儿园10个,每个幼儿园服务人口0.45万人至0.6万人。另外,还规划建设一批中小学校,其中一期规划高中15个班、初中30个班、小学54个班等。