10516元/㎡创新高!碧桂园25.9亿抢下横沥商住靓地!

焦点东莞 2020-06-23 08:17:42
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破纪录! 刚刚,横沥9万㎡“巨无霸”地块(编号:2020WR019)在经过5家房企、51轮激烈竞拍后,最终被碧桂园以258700万元总价艰难斩获,折合可售楼面价10516元/㎡! △竞拍结果截图 土拍区域分化明显 东莞出现冷热不均 从近期东莞的6宗土拍表现来看: • 6月2日,时代中国历经26轮成功

破纪录!

刚刚,横沥9万㎡“巨无霸”地块(编号:2020WR019)在经过5家房企、51轮激烈竞拍后,最终被碧桂园以258700万元总价艰难斩获,折合可售楼面价10516元/㎡

△竞拍结果截图

土拍区域分化明显

东莞出现冷热不均

从近期东莞的6宗土拍表现来看:

• 6月2日,时代中国历经26轮成功斩获中堂4万㎡商住地,成交总价110583万元,楼面价10573元/㎡,溢价率35.5%。(回顾:时代出手!11亿豪夺中堂4万㎡靓地,楼面价10573元/㎡!)

• 6月3日,历经71轮狂欢,卓越豪掷17亿击败12家房企抢下东莞厚街4.4万㎡商住地,折合楼面价16992元/㎡,溢价率高达85.9%!(回顾:疯狂!16992元/㎡刷新高!卓越17亿艰难抢下厚街4.4万㎡靓地!)

• 6月12日,佳兆业联手时代成功当岛主,拿下中堂2.8万㎡商住地,成交总价70557万元,楼面价8530元/㎡,溢价率18.5%。(回顾:圈下近30万㎡地,佳兆业+时代联手成为东莞最强“岛主”!)

• 6月17日,盛和地产斩获中堂镇1.4万㎡豆豉洲地块(编号:2020WR017),成交总价36043万元,楼面价12791元/㎡,溢价率59.9%

• 6月19日,樟木头山顶靓地被祥源控股以“2.9亿+配建3603㎡安居房”的条件轻松斩获,折合可售楼面价8920元/㎡!(回顾:降温?8920元/㎡!祥源控股底价拿下樟木头山景靓地!(附视频))

• 6月19日,桥头镇屋厦村地块(2020WR020)未开拍却惨遭中止。

前4宗土拍,地块的优越区位硬核,围猎的房企不少,竞拍相当激烈。

最疯狂的是厚街4.4万㎡靓地(编号:2020WR015):溢价率高达85.9%!13家房企!71轮狂欢!卓越披荆斩棘抢下东莞厚街4.4万㎡商住地折合楼面价16992元/㎡!总价17.1亿元!

其次是中堂豆豉洲的三胞胎地块,土拍行情依旧火热,溢价率最高达到59.9%。

而底价成交的樟木头山顶地和遭遇中止的桥头商住地仅单一案例,不能作为土拍降温的标志。

土拍回顾:

土拍已进入到白热化阶段,目前已有35轮报价,基本可以说是393、245两家房企的争夺战,目前最高报价为241700 万元,折合楼面地价9825元/㎡。

目前,已有5家房企进行16轮报价,最高报价为220700万元,折合楼面地价8971元/㎡。

目前,已有6轮报价,从第3轮开始,245号房企和393号房企轮番出价,折合楼面地价8605元/㎡。

开拍前半小时,已有两家房企报价,折合楼面地价8442元/㎡。

地块走访

据公开资料显示,2020WR019地块位于横沥镇横沥村,占地面积约91797.47㎡,1.0<容积率≤2.68,最大计容建筑面积约246017.22㎡

△现场实拍图

本次拍卖将采用“最高限价+终次报价”方式:地块起拍总价为206700万元,起始楼面价8402元/㎡;当达到最高限价295220万元,楼面价达到12000元/㎡时,将转为“终次报价”方式,终次报价区间为295220万至296220万。

△地块基本信息

值得一提的是,这是横沥时隔两年后再次出让商住地块。上次土拍还是2018年8月,当时平安不动产以19.2亿竞得毗邻本案的地块,折合楼面价8597元/㎡,是当时横沥最高楼面价的记录保持者,直至今日被打破。目前,该地块已开发为招商雍景湾,销售均价约16800元/㎡

地块位于横沥中心区,紧邻东引河、新城路,景观视野良好,交通通达。通过莞深高速、东部快速干线可快速到达东莞主城区以及其它镇街,道路成熟完善,交通便利。

周边已形成多个大型居住社区,居住范围浓厚,地块紧挨招商雍景湾与河畔花园,1公里内还有盛和雅颂花园、御河湾花园、横沥碧桂园等成熟小区。

地块距离横沥镇政府仅1.5公里,3公里生活圈内拥有丰富的教育资源、购物场所以及文娱活动场所,如:体育公园、横沥汽车客运站、横沥中学、第二小学、横沥医院、嘉荣购物广场等等。

△地块周边配套

区域概况

近两年横沥鲜有土地出让,但旧改进展颇为出色。2019年9月,横沥政府已与六家品牌签订了城市更新战略合作协议,标志着横沥的城市更新进入快车道。

|图源:文明横沥

截止目前,横沥已确定四宗旧改,更新面积达116万㎡,其中,横沥村的旧围片区和裕宁片区分别被时代和卓越拿下。按照规划,原址将改造成集居住、商业、教育、休闲等为一体的大型城市综合社区。

据东莞市统计局数据显示,5月份横沥网签100套,均价15516元/㎡,全市房价排行第三十一位,属于东莞房价洼地。

目前横沥在售的项目并不多,市场处于新房供不应求的状态。仅有盛和雅颂、御河湾花园、招商雍景湾、罗马景苑逸景湾等项目在售,洋房均价在14000-18000元/㎡之间,潜在供应有阳光粤港花园二期等,相信本地块入市后对目前市场紧缺的需求有所缓解。二手房方面,挂牌均价多在7000元/㎡至16000元/㎡之间。

来源:搜狐焦点东莞站

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