10516元/㎡创新高!碧桂园25.9亿抢下横沥商住靓地!

破纪录！

刚刚，横沥9万㎡“巨无霸”地块（编号：2020WR019）在经过5家房企、51轮激烈竞拍后，最终被碧桂园以258700万元总价艰难斩获，折合可售楼面价10516元/㎡！

△竞拍结果截图

土拍区域分化明显

东莞出现冷热不均

从近期东莞的6宗土拍表现来看：

• 6月2日，时代中国历经26轮成功斩获中堂4万㎡商住地，成交总价110583万元，楼面价10573元/㎡，溢价率35.5%。（回顾：时代出手！11亿豪夺中堂4万㎡靓地，楼面价10573元/㎡！）

• 6月3日，历经71轮狂欢，先进豪掷17亿击败12家房企抢下东莞厚街4.4万㎡商住地，折合楼面价16992元/㎡，溢价率高达85.9%！（回顾：疯狂！16992元/㎡刷新高！先进17亿艰难抢下厚街4.4万㎡靓地！）

• 6月12日，佳兆业联手时代成功当岛主，拿下中堂2.8万㎡商住地，成交总价70557万元，楼面价8530元/㎡，溢价率18.5%。（回顾：圈下近30万㎡地，佳兆业+时代联手成为东莞最强“岛主”！）

• 6月17日，盛和地产斩获中堂镇1.4万㎡豆豉洲地块（编号：2020WR017），成交总价36043万元，楼面价12791元/㎡，溢价率59.9%。

• 6月19日，樟木头山顶靓地被祥源控股以“2.9亿+配建3603㎡安居房”的条件轻松斩获，折合可售楼面价8920元/㎡！（回顾：降温？8920元/㎡！祥源控股底价拿下樟木头山景靓地！（附视频））

• 6月19日，桥头镇屋厦村地块（2020WR020）未开拍却惨遭中止。

前4宗土拍，地块的优越区位硬核，围猎的房企不少，竞拍相当激烈。

最疯狂的是厚街4.4万㎡靓地（编号：2020WR015）：溢价率高达85.9%！13家房企！71轮狂欢！先进披荆斩棘抢下东莞厚街4.4万㎡商住地折合楼面价16992元/㎡！总价17.1亿元！

其次是中堂豆豉洲的三胞胎地块，土拍行情依旧火热，溢价率较高达到59.9%。

而底价成交的樟木头山顶地和遭遇中止的桥头商住地仅单一案例，不能作为土拍降温的标志。

土拍回顾：

土拍已进入到白热化阶段，目前已有35轮报价，基本可以说是393、245两家房企的争夺战，目前较高报价为241700 万元，折合楼面地价9825元/㎡。

目前，已有5家房企进行16轮报价，较高报价为220700万元，折合楼面地价8971元/㎡。

目前，已有6轮报价，从第3轮开始，245号房企和393号房企轮番出价，折合楼面地价8605元/㎡。

开拍前半小时，已有两家房企报价，折合楼面地价8442元/㎡。

地块走访

据公开资料显示，2020WR019地块位于横沥镇横沥村，占地面积约91797.47㎡，1.0<容积率≤2.68，较大计容建筑面积约246017.22㎡。

△现场实拍图

本次拍卖将采用“较高限价+终次报价”方式：地块起拍总价为206700万元，起始楼面价8402元/㎡；当达到较高限价295220万元，楼面价达到12000元/㎡时，将转为“终次报价”方式，终次报价区间为295220万至296220万。

△地块基本信息

值得一提的是，这是横沥时隔两年后再次出让商住地块。上次土拍还是2018年8月，当时平安不动产以19.2亿竞得毗邻本案的地块，折合楼面价8597元/㎡，是当时横沥较高楼面价的记录保持者，直至今日被打破。目前，该地块已开发为招商雍景湾，销售均价约16800元/㎡。

地块位于横沥中心区，紧邻东引河、新城路，景观视野良好，交通通达。通过莞深高速、东部快速干线可快速到达东莞主城区以及其它镇街，道路成熟完善，交通便利。

周边已形成多个大型居住社区，居住范围浓厚，地块紧挨招商雍景湾与河畔花园，1公里内还有盛和雅颂花园、御河湾花园、横沥碧桂园等成熟小区。

地块距离横沥镇政府仅1.5公里，3公里生活圈内拥有丰富的教育资源、购物场所以及文娱活动场所,如：体育公园、横沥汽车客运站、横沥中学、第二小学、横沥医院、嘉荣购物广场等等。

△地块周边配套

区域概况

近两年横沥鲜有土地出让，但旧改进展颇为出色。2019年9月，横沥政府已与六家品牌签订了城市更新战略合作协议，标志着横沥的城市更新进入快车道。

|图源：文明横沥

截止目前，横沥已确定四宗旧改，更新面积达116万㎡，其中，横沥村的旧围片区和裕宁片区分别被时代和先进拿下。按照规划，原址将改造成集居住、商业、教育、休闲等为一体的大型城市综合社区。

据东莞市统计局数据显示，5月份横沥网签100套，均价15516元/㎡，全市房价排行第三十一位，属于东莞房价洼地。

目前横沥在售的项目并不多，市场处于新房供不应求的状态。仅有盛和雅颂、御河湾花园、招商雍景湾、罗马景苑逸景湾等项目在售，洋房均价在14000-18000元/㎡之间，潜在供应有阳光粤港花园二期等，相信本地块入市后对目前市场紧缺的需求有所缓解。二手房方面，挂牌均价多在7000元/㎡至16000元/㎡之间。

来源：搜狐焦点东莞站