神仙打架!2023年东莞9大「豪宅」同场竞技,该怎么买?
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面对“双万之城”的新发展格局下，东莞的城市能级进一步加速提升，人们生活水平不断提高，与此同时，住宅品质也在不断迭代升级。
2023年，被誉为东莞楼市品质升级之年。随着松山湖两大豪宅抢跑，一场没有硝烟的抢客大战已悄然开启。
据中原数据显示，2023年东莞将有9大豪宅入市，豪宅供应量首现井喷，迎来了内卷时代，可谓是“神仙打架”。
换句话说，手握600-2500万预算的客群，选择面会更广。在强品质时代，2023年东莞豪宅均含着金钥匙，品质差距相差无几，但每个项目的侧重点不同。
这么多豪宅同场竞技，不少高端客户在询问，2023年在东莞，如何能选择到适合自己的豪宅？
接下来，按照地段配套、成长性、景观资源等系数维度，盘点东莞即将入市的9大豪宅。
1
丰盛配套型
住进去就能享受高品质的生活
丰盛配套型豪宅，指的是位于城市核芯地段，生来就赢在起跑线上，且具有丰盛的居住配套，居住舒适度高。
作为丰盛配套型豪宅的代表，瑧湾汇、中海源美华庭和星河传说二期，自然吸引了市场的关注。
瑧湾汇，紧临东莞市政府、中心公园，独享得天独厚的地段资源，1公里范围内有民盈国贸城、汇一城、洲际酒店、市民服务中心、鸿福路站、东莞图书馆等配套资源。
值得注意的是，瑧湾汇是选用万科旗下最高端的“瑧”系产品序列，还获万科上海总部的资源加持升级，保证项目圈层的纯粹性与统一性。
如果想要住进去就能享受高品质生活，那么，圈层纯粹，兼具中心繁华、又能远眺黄旗山绝美风景的瑧湾汇，就是最佳选择。
项目占地面积约7.32万㎡，总计容建面约22.7万㎡，规划打造为文化客厅新地标，涵盖高端住宅、幼儿园、商业等。
搜狐君实地探访发现，项目楼体已出地面多层，据销售透露，项目规划建设8栋高层住宅，主打建面约143-360㎡产品，预计3月前后入市。目前项目已启动冻资程序。
中海源美华庭，项目占地仅约1.59万㎡，坐落于已经发展成熟的住宅片区，紧邻海德-第一国际-汇一城商圈，周边还有元美公园，地段位置也极具吸引力。
据知情人士披露，项目规划打造建面约125-143㎡纯四房户型，预计今年上半年入市，价格或将处于一个高位。
值得注意的是，项目与瑧湾汇周边生活配套资源基本一致，如果够不上瑧湾汇的门槛，可以考虑一下中海源美华庭的改善四房。
至于星河传说二期，在不少东城的高端客户眼里，或许才是东城第一豪宅。
星河传说二期，位于东莞传统富人区——黄旗山片区，新世界花园、中信御园、天骄峰景等豪宅均分布在此，区域内居住氛围浓厚，生活配套十分齐全。再加上，项目毗邻东城星河城、东城十三碗等商圈，坐拥黄旗山公园、虎英公园、峰景高尔夫等绝佳生态配套，成为不少东城高端客户的首选。
与瑧湾汇一样，星河传说二期也带来“瑧”系产品，但主打建面约250-300㎡天际大平层，准入门槛更高，圈层更纯粹。
与其他豪宅项目不同的是，项目是南看黄旗山，这也是东莞难得一见的南向山景豪宅。想要继续生活在东城的高端客户，可以再等一等星河传说二期。
2
全能成长型
未来流通性/价值表现力会更好
全能成长型豪宅，指的是兼具现实价值和明确成长性的区域，还能拥有城市优质的配套资源，尤其是教育资源。
而华侨城松湖原岸、华润松湖润府以及华润悦府，则是全能成长型豪宅的瞩目新秀。
华侨城松湖原岸，作为东莞豪宅的资优生，不仅是要地段有地段，要交通有交通，要品牌有品牌，还有丰盛的生活配套，能满足高端客户的一切期待。
项目地处松山湖CBD，毗邻月荷湖，1公里范围内不仅有松山湖北站、万象汇等配套，还有松山湖的学位加持，无论是投资，还是自住，都可圈可点，性价比超高。
除了住宅外，项目还自带欢乐海岸和松山湖大剧院等高分配套，给松山湖打造一个全新的豪宅封面。
项目规划有7栋住宅，主力户型为建面约96-123-143-199㎡三至四房，共计800户。
目前，项目已对外开放临时展厅，据销售透露，项目正在建设中，预计在3月前后入市。
同为松山湖的焦点楼盘，华润松湖润府地处松山湖中部板块，周边多为学校与科创机构，距离松山湖风景区更近，仅约300米。
此外，项目周边还有1号线大岭山东站、松山湖佳纷天地、大岭山公园、东华松山湖医院等配套设施，生活较为便利。
与华侨城松湖原岸不同的是，华润松湖润府周边2公里范围内，有东莞理工学院、广东医科大学等4所大学和东莞中学松山湖学校，东华松山湖高级中学等众多优质中学。
对于那些重视教育或更加倾向改善自住需求的家庭，可以选松湖润府。
据悉，项目规划建设13栋住宅楼，主打建面约95-143㎡三四房，目前，松湖润府万象汇展厅已于1月1日正式开放（位于万象汇外广场）。
与松山湖的两个豪宅项目相比，地处东莞CBD的悦府，起步门槛设在220㎡，单套总价超千万，俨然门槛更高，圈层更加纯粹。
据悉，项目占地面积约3.39万㎡，总建面约29万㎡，共规划了5栋超高层住宅，主力户型为建面约220-290-380㎡三种大户型产品，而建面约290㎡、380㎡户型集中分布在8号楼。
值得注意的是，8号楼建筑高度达约250米，未来建成后，将刷新东莞住宅的最高天际线。
此外，悦府还拥有中心公园、万象城、北部学校等高端的市政配套、商业配套和教育配套。
不过目前，CBD仍处于初步建设阶段，产业、基建、交通、公共配套等还需要一定时间才能兑现，对于那些想要投资、或看重未来升值潜力的年轻一辈，就可以选择。
3
景观资源型
击中东莞人骨子里“山水情结”
豪宅与能眺山瞰江的豪宅，完全是两个概念、两种产品。
在所有东莞人心里，对黄旗山与东江都有一种根深蒂固的“山水情结”。尤其在高端客户心里，配套、地段这些要素，远不及山景、江景稀缺珍贵，毕竟这是不可再生的景观资源。这不仅意味着对城市顶配资源的集中占有，更是业主身份地位、品位眼光的象征。
而瑧山境、保利鹭湾花园、万科·松樾，则是景观资源型豪宅的典型代表。
瑧山境，项目地处黄旗山麓，背靠黄旗山脉，毗邻东城体育公园，2公里范围内有国贸、汇一城、第一国际、东莞市网球中心等配套，周边集聚了光大天骄御峰、新世纪豪园、万科皇马郦宫、万科御景湾8号、中海莞府等多个高端住宅小区，居住氛围浓厚。
值得一提的是，瑧山境属新源路TOD（东莞地铁R1线）项目，地段优势明显，发展潜力和升值空间巨大。
据悉，瑧山境预计今年5月份入市，主推建面约143-260㎡大户型。对于那些有强烈山水情结，又看重未来升值潜力的东莞人，可以提前准备了。
而地处三江六岸示范岸线腹地的保利鹭湾花园，作为2023年唯一的江景豪宅，仍有不少高端客户在关注。
近年来，随着龙湾湿地公园、三江六岸历史文化区逐渐成为东莞新的“网红打卡点”，龙湾滨江片区无疑是东莞新晋的豪宅聚集地，未来的发展潜力和升值空间巨大。
保利鹭湾花园，紧邻龙湾湿地乐跑公园，距离万科首铸东江之星约2公里，周边还有市人民医院、滨江体育公园、万江实验小学、宏远外国语学校等配套。
据悉，项目占地约3.1万㎡，总建面约13.17万㎡，主推建面约143-190-248㎡的改善户型。如果对江景情有独钟，且注重未来投资价值的高端客户，就一定不能错过保利鹭湾花园。
与前两项目对比之下，地处松山湖的万科·松樾所拥有的自然景观则较为逊色。
然而，万科·松樾项目则重在输出“隐奢豪宅”的定位，回归自然生活本质，精心筑造一个优雅富足的隐奢秘境，感受住在公园里的惬意。
除了拥有松山湖科学公园、松山湖未来学校等优质配套外，万科·松樾还带来了广东省首座悦榕庄酒店（预计在2023年年底开业），一出场便成为万众瞩目的焦点。
公开资料显示，万科·松樾项目占地面积约10万㎡，总建筑面积约25万㎡，涵盖酒店和住宅区，主推建面约298-390㎡洋房产品。
如果想要在松山湖居住，又注重环境的高端客户，就一定要关注万科·松樾，项目屡开屡罄，毕竟项目所剩货量不多了。
最后，从市场的最新信息来看，南城瑧湾汇、悦府以及位于松山湖的松湖源岸和松湖润府，均有望在3月前后入市。
面对扎堆进场的豪宅项目，东莞富豪们，准备好冲了吗？谁是你心中的豪宅？快来参与下方投票。
来源：搜狐焦点东莞站
责任编辑：黎心如
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