华阳湖1号首次备案,洋房备案均价16980元/㎡

2018年9月18日，龙湖地产首次亮相东莞招拍挂市场，便以底价5.36亿元成功竞得麻涌一占地约2.9万㎡商住地，折合楼面价约5200元/㎡；8个月后，该地块由金地集团、先进集团、龙湖地产、龙光集团四大房企品牌联合开发打造成“华阳湖1号”，如今开盘在即。

今天，从住建网消息得知，华阳湖1号的1号楼已经成功备案。

华阳湖1号项目位于华阳湖国家湿地公园旁，占地2.9万㎡，建筑面积约12.6万㎡，绿化率高达35%；项目规划有5栋高层洋房、1栋公寓楼和建面约2290㎡的底层商业，其中，1#是22层洋房住宅楼，2#-5#是33层洋房住宅楼。

此次备案的1号楼位于项目南侧、紧邻兴南路，是一栋22层的洋房住宅楼；分两个单元，均为两梯四户，1楼为底层商业，2-22层共计168户。

1号楼洋房整体备案均价16979.60元/㎡，比拿地楼面价高出近12000元/㎡，和麻涌镇内洋房在售均价相当；备案总价区间为152-206万元，总价从2楼依次递增，21楼总价较高，顶楼次之；洋房户型有3种，涵盖96㎡三房两厅两卫和116㎡四房两厅两卫。

A户型—96㎡三房两厅两卫

动静分区，主卧带卫，动线清晰，1.9m宽景观阳台保证开阔视野，三分离卫生间提升了使用率。

A户型分布在1号楼的靠南一侧，此次备案共有84套，总价在152-170万元之间。

B户型—116㎡四房两厅两卫

南北双阳台，通风采光优越，主卧带卫保证私密性，三卧室带有飘窗，2.1m宽景观阳台保证视野，生活阳台可以放置洗衣机，生活赏景两不误。

B户型分布在1号楼的靠北一侧的靠边位置，此次备案共有42套，总价在181-200万元之间。

C户型—116㎡四房两厅两卫

空间布居同B户型，朝向稍有不同。

C户型分布在1号楼的靠北一侧的中心位置，此次备案共有42套，总价在185-206万元之间。

周边配套上，项目位于兴南路和长丰东路交汇处，对面即云南城投新项目华阳花园和南洲村改造项目，项目西侧不到1公里即是麻涌镇第3小学，从项目步行5分钟内即可达东侧的华阳综合市场，距离南侧的华阳湖湿地公园也仅有1.5公里，驾车15分钟即可到达新华学院、创客坊、嘉荣超市周边商圈，生活配套上较为完善。

路面交通方面，从项目出发驾车前往广深高速麻涌入口仅需5分钟，驾车前往广深沿江高速麻涌入口和东莞西站交通枢纽需要15-20分钟，20分钟可达滨海湾新区，40分钟能到深圳南山福田，交通相对方便。

同时，该项目整片区属于未来产业转型重点区域，未来潜力大，项目及周边规划为滨江生态居住区，属于居住舒适度较高区域。

区域房价上，麻涌目前在售项目4个，洋房货量较为充足的只有碧桂园信鸿·铜雀台，洋房价格在16000-17000元/㎡之间，恒大滨江左岸、碧桂园古梅荟货量都已不多，价格在16000-16800元/㎡区间，富盈小时代在售商办产品；待售项目还有3个，云南城投两个项目华阳花园和臻園距离项目不远，营销中心均已开放，紧邻碧桂园信鸿·铜雀台的招商项目招商·雍华府还未开放营销中心，预计在下半年推出。

17000元/㎡的价格是否在你的预期范围呢？欢迎评论交流~