起始楼面价2500元/㎡!石排7387㎡商服靓地即将出让!

5月10日10时，石排镇谷吓、石排村一宗商业金融用地将在东莞资源交易中心挂牌出让，据公开资料显示，该宗商业用地占地7387㎡，总建筑面积约1.8万㎡。起拍总价约为4617万元，折合楼面地价2500元/㎡，竞拍将采用“价高者得”原则，不限较高价。

截止发稿前，已有一家房企报价，竞拍号为62号，较新总报价4617 万元，折合楼面地价2500元/㎡。

△地块周边概况

地块概况

编号为2019WG010地块位于石排镇谷吓、石排村，地块已围拢，内部杂草丛生，旁边是低矮的居民楼。地块2公里范围内集结石排公园、石排中学、石排镇政府、商业银行等完善生活配套。周边交通路网成熟，沿龙腾路行驶约9分钟车程即可到达松山湖生态园，沿石排大道可畅达茶山、松山湖、企石等地。

△地块航拍图

△地块公告牌

△地块交通导视牌

区域概况

石排是东莞重要的滨江宜居城镇，同时是新兴的现代制造业基地，为全镇27万人口提供一个宜居宜商的美好环境。

△东莞市轨道交通网络规划方案

交通方面，通过公路联网和桥梁连接，石排与东部快速路、莞深高速公路、广深高速公路、广惠高速公路、从莞高速公路相贯通。地铁规划有5号线和17号线经过石排镇，其中5号线为南北向线路，起于石排镇，经茶山站进入松山湖；17号线为远景弹性的东西向线路，起于东莞站，经过石排镇、企石镇、桥头镇，接入谢岗镇。

区域房价

楼面地价突破14000元/㎡  

2年房价翻番

近年来，石排商住用地的拍卖引来各路房企竞相报价，拿地价格亦持续攀升，居高不下。目前在售的时代天境、旭辉江山墅、艺境松山湖住宅项目楼面地价都在10000元/㎡左右，地价最贵的碧桂园映月台项目，楼面地价突破了14000元/㎡。

△旭辉江山墅

△艺境松山湖

与此同时，拿地成本增加也带动了房价的上升。据东莞市统计局发布信息显示，2017年1月石排镇商品房网签价仅约8100元/㎡，到今年3月份，网签均价接近18200元/㎡。不足2年时间，房价翻了一番。

△利丰中央公园

距离地块2公里便是石排新城住宅区，汇聚艺境松山湖、旭辉江山墅、时代天境、利丰中央公园等众多新盘，区域洋房均价约13000-19000元/㎡，二手房放盘价约10000-16000元/㎡。

作为石排镇今年首宗出让商业地块，本次拍卖究竟会遭遇怎样的命运呢？更多详情敬请关注搜狐焦点东莞站官方微信。

消息来源：搜狐焦点东莞站