刚刚,莞民投6.6亿元底价斩获东莞CBD地块!

编号2020WG004地块，作为2020年东莞CBD出让的首宗地块，被东莞民营投资集团有限公司以6.6亿元斩获，折合楼面价为4786元/㎡。

据公司官网信息显示，东莞民营投资集团有限公司（以下简称“莞民投”）于2017年8月29日在广东东莞注册成立，是在东莞市委、市政府的重视和支持下，由东莞世界莞商联合会推动筹组、150多家东莞知名民营企业共同发起、900多名莞商会员共同参与的新型民营经济联合体，注册资本100亿元。

目前，莞民投已成为集产业载体开发与运营、城市综合投资开发，及实业投资、股权投资、商业保理、融资租赁、资本运营等一体的现代综合型集团企业，旗下包括东莞民投产城投资集团有限公司（产业板块）、东莞民投投资控股集团有限控公司（金融板块）、广东莞商联投股权投资管理有限公司、东莞市倍增计划产业并购母基金合作企业（有限合伙）、东莞莞睿网联智谷投资开发有限公司、融泽（上海）融资租赁公司、深圳前海石墨烯产业有限公司等十多家企业。

小编查阅资料发现，莞民投在东莞南城、桥头、麻涌等镇街布局了多个项目，目前，莞民投桥头项目——众筑悦璟台已开放公园墅境示范区&样板间。

地块概况

8月14日，东莞CBD集中出让4宗商业金融用地，包括编号2020WG004、编号2020WG005、编号2020WG006、编号2020WG007地块。

4宗土地，占地合计50618.01㎡，总建筑面积43.67万㎡。需要注意的是，出让条件规定：4宗土地的地下空间需“统一设计、统一实施、统一运营”。2020WG004地块，占地约15952.59㎡，包括13870.26㎡商业金融用地+2082.33㎡地下空间，计容建筑面积约138702.6㎡。地块起拍总价为66387万元，起始楼面价4786元/㎡。

从地块规划条件看，地块较高可建200米高楼。

值得注意的是，地块要求办公功能建筑面积不小于计容建筑面积60%。地块计容开发

物业产权10年，自持比例70%，在满足一定条件后，可以适当降低自持比例，较低为50%。另外，还得无偿配建地下通道、场地空间。

2020WG005地块，占地约14714.43㎡，包括13693.40㎡商业金融用地+1021.03㎡地下空间，计容建筑面积约136934㎡，地块起拍总价为61996万元，起始楼面价4527元/㎡。

根据规定，地块较高可建200米高楼，要求办公功能建筑面积不小于计容建筑面积60%。

值得一提的是，地块要求计容开发物业产权30年，自持比例70%，在满足一定条件后，可以适当降低自持比例，较低为50%。另外，还得无偿配建公共连廊、场地空间。

2020WG006地块，占地约13313.85㎡，包括12289.43㎡商业金融用地+1024.42㎡地下空间，计容建筑面积约110604.87㎡。地块起拍总价为52048万元，起始楼面价4706元/㎡。

根据规定，地块较高可建150米高楼。地块要求办公功能建筑面积不小于计容建筑面积60%。

与编号2020WG004地块一样，地块要求计容开发物业产权10年，自持比例70%，在满足一定条件后，可以适当降低自持比例，较低为50%。

另外，地块还须无偿配建建筑面积1200㎡商服物业、公共连廊和场地空间给政府。

2020WG007地块，占地约6637.14㎡，包括5044.96㎡商业金融用地+1592.18㎡地下空间，计容建筑面积约50449.6㎡。地块起拍总价为26412万元，起始楼面价5235元/㎡。根据规定，地块较高可建150米高楼。

与编号2020WG004地块和编号2020WG006地块一样，地块要求计容开发物业产权10年，自持比例70%，在满足一定条件后，可以适当降低自持比例，较低为50%。

值得注意的是，地块要求配建不小于计容建筑面积20%的服务型公寓。另外，地块需配建建筑面积800㎡公建设施，还须无偿配建公共连廊和场地空间给政府。

地处城区正中心

东莞CBD建设进一步提速

地块毗邻东莞轨道大厦，地块周边居住氛围浓厚，有万科金域华府、石竹新花园、中信新天地、金地格林小城、新中银金色华庭、天利中央花园、未来世界花园等项目，汇聚了市政、商业、交通、文化、医疗等优质资源。

小编实探发现，从地块步行不到1公里就可到达东莞地铁R2线西平站，轻松换乘莞惠城轨，前往广深惠三城相当便捷。在查阅相关城市规划资料之后，小编发现，地块周边将规划建设大型公园绿地、购物中心和文体设施等配套。

在政府的积极推动下，东莞CBD建设进一步提速。

2019年3月，东莞中心城区“一心两轴三片区”建设总指挥部和现场指挥部正式成立。

2019年10月，东莞国际商务区启动全球招商，会上吸引了10家知名企业现场签署首批意向进驻投资协议，其中包括：华润集团、嘉里、新鸿基、恒基、金利丰金融集团、大湾区外商投资、招商局集团、保利集团、东莞银行、莞民投集团，涵盖酒店、城市综合体、湾区总部等等，拟投资总额达410亿元。

2020年3月，东莞CBD规划进行了调整。东莞市自然资源局发布《关于东莞国际商务区控制性详细规划调整的批前公示》，为优化提升居住功能，居住用地调整后达37.54万㎡。

2020年7月,东莞国际商务区中心公园及绿轴方案终于尘埃落定。规划分两个部分，排名前列部分是8公里慢行绿轴，从南城总部基地、东莞国际商务区、行政文化中心到鸿福路—东莞大道商圈；第二部分是由东莞国际商务区中心公园、商务区中心活力轴和新基河滨水休闲轴组成。

根据签约进度，8月份水涧头村预计8月全面收官。

 区域新房供应紧缺

热门二手项目挂牌价30000元/㎡起 

随着CBD建设提速，中心城区成了东莞楼市的风向标。

作为东莞市中心，城区地块供应十分稀少，摒除宅地外，商业金融用地也被纳入品牌房企拿地计划，同时，竞拍也相当激烈。回顾近5年城区出让的商务金融用地：

2019年8月，坝头经济联合社以底价4258万元拿下万江商务金融用地，楼面价802元/㎡。值得注意的是，地块仅出让8年。

2019年4月，保利以“总价42321万元、楼面价7866元/㎡”斩获东莞南城袁屋边商务金融用地。

2016年5月，经历34轮激烈竞价，阳光城豪掷63944万元夺下南城2.3万㎡商服地，折合楼面价7788.62元/㎡，地块现已开发成阳光城MODO。

2016年2月，保利经57轮激战抢下南城1.4万㎡商服地，总价34765万元，成交楼面价为4857元/㎡，溢价率高达94%。目前，地块已开发成保利珑远国际广场。

目前，南城最热的项目莫过于华润万象府和鹏瑞天玥广场。8月8日，华润万象府对外开放了营销中心，但需要提前预约。

作为东莞另外一个备受瞩目的豪宅项目——鹏瑞天玥广场，将在东莞中心再造新地标，主推280㎡-380㎡住宅产品。目前，项目对外开放了康帝酒店和星河城两大城市展厅。

至于楼市方面，南城新房供应向来紧缺，再加上东莞CBD的加持，西平的二手房挂牌量价坚挺，区域内的房源抗跌能力强。

从热度来看，万科金域华府最抢手，其次光大景湖时代城、光大景湖荣郡、中信新天地、石竹新花园、世纪城国际公馆、中天城市风景等盘也是热门的置业地，由于诚意房源紧缺，房价居高不下，在30000元-50000元/㎡之间不等。在725楼市新政影响下，东莞二手房纳入限购，二手住宅网签明显下滑。

根据较新消息，东莞二手房交易被紧急叫停额度赎楼，只能用现金赎楼，买房成本再度增加，相信不久的未来，东莞的二手房热度将会降温。

来源：搜狐焦点东莞站