炸了!较高限价23703元/㎡!寮步商住靓地年后开抢!

在东莞，寮步作为新房供应比较充足的镇街，区域内项目厮杀激烈，房价基本破“3”。

1月28日，据东莞市公共资源交易网公布的信息显示，寮步镇将于3月3日上午10点正式公开拍卖缪边社区地块（编号：2021WR004号）。值得一提的是，这是继万科金域东方地块之后，寮步近年首次推出的商住用地。

由于寮步紧邻松山湖，松山湖园区内住宅一直处于供不应求的状态，加上品牌开发商十分看好片区的未来发展，因此，不出意料的话，该地块将吸引众多一线房企参与竞拍，地价有望再创新高。1

较高楼面价达23703元/㎡

成功超过万象府地价

据公开资料显示，该地块占地面积10556.27㎡，容积率2.5，计容建筑面积约26390.675㎡，地块起拍总价为37211万元，折合楼面价15580元/㎡。地块将采用“较高限价+竞配建+终次报价”方式竞拍。

出 让 条 件

1、无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积2507㎡）作为安居房；

2、无偿配建相应的停车位（按计容建筑面积每100㎡配1个停车位，不足100㎡按照100㎡计算，可办理独立产权证）。

当地块达到较高限价50670万元(土地单价48000元/㎡，可售楼面单价 21215元/㎡)，地块将开始竞配建，竞买方式转为竞配建，无偿配建安居房的面积比例达到20%时（可售楼面单价23703元/㎡），地块正式进入终次报价环节，终次报价区间为50670万元至50870万元。

值得注意的是，该地块较高楼面价不仅刷新2019年华侨城创下的寮步楼面价纪录（17948元/㎡），还将超过万象府地价（22452元/㎡），在东莞楼面价榜单中排名11。

地块位于寮步镇缪边社区，毗邻缪边综合市场，周边有松山湖大道、石大公路、珠三角环线高速等主干道，去往松山湖和中心城区都较为便捷。值得一提的是，地块距离寮步站仅约2公里，驾车前往松山湖北站也就12分钟左右，无论是前往惠州还是东莞主城区，都十分便捷。

地块毗邻松湖智谷，周边遍布民房、工厂，区域内缺乏大型商业配套，仅能满足基本生活需求，而最近的小区只有华侨城纯水岸和振业松湖雅苑。但是地块周边教育资源十分醇熟，有宏伟中学、辰熙中英文学校、明珠幼儿园、明珠小学等。

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新房市场竞争激烈

房价稳坐3万关口

△图片来源：寮步政府网

近年，位于松山湖功能区的寮步，土地市场十分火热，接连推出4宗商住地土拍过程都十分激烈。

2019年7月，华侨城力压9家房企，以8.9亿斩获了2.9万㎡商住地，剔除配建22%的配建比例，该地块的可售楼面价约为17948元/㎡。

2019年11月，保利以19.7亿元底价斩获寮步TOD地块（编号2019WG042），折后楼面地价约为10483元/㎡。

2019年11月，历经4家房企、43分钟激战后，最终由金地以22亿元拿下寮步TOD地块（编号2019WG043）折合楼面价12841元/㎡，值得注意的是，地块与保利刚拿下的TOD地块（编号2019WG042）相邻。

2019年12月，信鸿、中天、宏远联合体豪掷总价25.5亿抢下寮步塘唇村地块（编号：2019WG046），需无偿配建16463㎡安居房，可售楼面价高达16269元/㎡。

目前，寮步在售&待售项目有不少，市场上比较热销的有万科金域东方、华侨城纯水岸、光大松湖云台等项目，主推78㎡-170㎡洋房，均价处于28000元-33000元/㎡之间，直追中心城区房价。

来源：搜狐焦点东莞站