上半年还没上车的别担心,下半年还有超50个纯新项目可以挑!

原标题：上半年东莞卖了23294套房，还没上车的别担心，下半年还有超50个纯新项目可以挑！

2021上半年，东莞楼市经历了跌宕起伏的半年。

年初东莞楼市一度延续去年火热行情，新房市场十分火爆，但在2月之后，东莞房地产市场先后迎来两次强力调控，同时，全国性金融政策大幅收紧，需求端受到抑制，东莞楼市开始明显降温，虽然供应大增、部分需求得以释放，但总体成交逐渐放缓，楼市进入平稳周期。总体而言，上半年东莞楼市呈现出“供需双升、先扬后抑、区域分化”的特点。

究竟东莞楼市的表现如何？一起来看看具体数据！

01楼市概况

新房成交套数同比增加11%

去库存时间仅需约6个月

据合富研究院统计数据显示，2021年上半年，东莞新房供应23784套，同比暴涨76.7%；新房网签23294套，同比增加11%；新房网签均价约27166元/㎡，同比上涨19.1%。供需均创2016年10月东莞限购以来半年新高，均价涨幅则比去年扩大了2.3个百分点。

截至6月底，东莞新房库存面积约255万㎡，同比大幅减少15%，按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间仅需约6个月，当前东莞新房库存仍处于超低水平，消化压力不大，支撑房价平稳上行。

二手房方面，由于新政效用明显，东莞市场持续降温。根据合富大数据显示，从每月成交走势来看，二手房成交量总体呈减少趋势，房价则稳中有涨。上半年东莞二手房网签约113.7万㎡、10426套，同比减少36%，均价约17951元/㎡，同比上涨9%。

02镇街成交

寮步成交2489套登顶

三镇房价同比上涨超50%

从镇街成交情况上来看，全市网签套数前5的分别是寮步（2489套）、厚街（1838套）、沙田（1648套）、茶山（1456套）以及横沥（1417套）。东莞楼市成交区域分化严重，前10区域总成交量占比全市约63%，其中寮步、厚街和沙田三镇最为热销，总成交量占比全市26%，同时仍有5个镇街上半年成交套数不超过100套。

从房价上来看，上半年东莞共有29个镇街房价同比出现上涨，仅4镇街房价同比出现下跌，且主要是因为结构性因素，实际上房价下跌可能较小。南城、石碣、企石三个镇街房价上涨明显，涨幅均超50%！

上半年全市共有9个镇街均价超过3万元/㎡，其中南城、长安和东城的均价突破4万元/㎡，分别为44900元/㎡、42000元/㎡、41100元/㎡。

03土地市场

共计出让14宗商住用地

总成交金额261亿元

土地市场方面，上半年东莞商住地供应放缓，但土拍热度不减，房企积极拿地，地价持续上涨。

据统计，2021年上半年东莞累计出让14宗商住用地，总占地面积为66万㎡，同比去年（127万㎡）减少48%，总成交金额261亿元，与去年同期（402亿元）下降35%。

上半年商住地成交主要集中在松山湖片区和东部产业园片区，松山湖片区一共出让5宗商住地，成交面积约21.7万㎡，成交金额超81亿元；东部产业园片区一共出让3宗商住地，成交面积12.4万㎡，成交金额76.6亿元。

在房企方面，保利成上半年东莞土拍市场的较大赢家，共计斩获5宗商住地块，拿地面积共计约15.8万㎡，斥资达94亿元！

04纯新项目

下半年预计超50个纯新盘入市

东南临深、松山湖片区供应颇丰

上半年东莞楼市历经震荡，市场观望情绪浓厚，不少项目也推迟入市，受楼市回归平稳以及房企资金回笼压力增大等因素影响，不少项目都有意于下半年入市，东莞预计即将迎来大批纯新项目入市。（文末附2021年下半年东莞纯新项目一览表）

据小编不完全统计，2021年下半年还有超50个纯新项目即将入市，潜在供应丰富！从区域划分上来看，东南临深片区和松山湖片区纯新项目供应数量较多，均有超10个纯新项目准备入市，城区、水乡片区紧随其后，也有不少供应，新品各有看点，十分值得期待。

今年下半年，东南临深片区将迎来新房供应爆发，多个旧改、地王项目纷纷入市，预计将上演多个新盘“混战”大戏，十分有看头；松山湖片区同样供应颇丰，其中最受期待的莫过于长期断供的松山湖即将迎来两个纯新项目，其中，深业云城花园目前已开放城市展厅，预计8月份开放营销中心，中海松山湖花园预计年内开盘。

目前，东莞主城区价高盘少，新房供应即将面临“断供”，裕和苑、孚泰锦城等项目仍在施工阶段，速度快的话有望今年能够面世。万江由于近两年招拍挂地块和旧改项目进展推进，下半年预计有3个纯新项目将要入市。

石碣、高埗作为承接主城外溢的重点区域，目前在售的项目有中海左岸东宸，预计下半年还有新城御珑公馆、新世纪颐龙轩等项目入市，以缓解城区的“供不应求”现状。

滨海片区由于政策利好，楼市也颇受人们关注，约有7个项目待入市，虎门TOD项目保利天翼广场预计较快会在7月开放营销中心，万科滨海之星也在紧张建设中，有望今年入市；水乡下半年潜在供应众多，新房供应充足，为刚需群体带来了更多选择,“停摆”多年的“臻园”项目现也由万科接手，改名“万科公园里”，项目预计8月入市。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅