83㎡三房两厅!旁边就是地铁口!东莞这个网红盘要开盘了!
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随着房价不断上涨，如今，东莞的购房门槛也越来越高。
为了迎合市场需求，降低购房门槛，开发商开始不断地优化户型和产品设计，推出空间紧凑、功能齐全的小三房、小四房产品抢占市场。
由于总价低、税费少、月供压力小，70-90㎡的“小三房”户型开始不断走俏，并且逐渐成为东莞刚需群体购房的优选户型。
据东莞中原战略研究中心发布的统计数据显示，2020年东莞全市90㎡以下户型的供应量占比还不到20%，其中，80-90㎡的户型占比仅为10%，供应量严重不足。由于供不应求，去年但凡有楼盘推出小三房户型，势必都会引发购房者的激烈哄抢。
据不完全统计，目前东莞市场上总共只有10余个项目有80-90㎡小三房户型推出，其中绝大部分都在镇区，在市区或者靠近市区的楼盘十分稀少。
在实地走访之后，小编发现，位于茶山地铁站旁的鲁能公馆是目前东莞泛城区少有一个紧邻地铁口且有大量小三房户型入市的项目，吸引了大量刚需购房者的高度关注。
据了解，鲁能公馆一期洋房已经顺利通过备案，共计438套房源，其中，78㎡和83㎡的小三房户型共有248套，占总备案套数的57%，这个项目也被誉为是东莞市区刚需上车的最后希望。
为什么鲁能公馆会如此受关注？它的小三房户型究竟有哪些优势？下面小编就为您重点揭秘一下83㎡三房两厅户型！
83㎡ 三房 E户型
大主卧+大飘窗，简直是女主人的最爱
首先，我们先来说一下建面约为83㎡中的E户型。
在踏入样板房的那一刻，小编不禁想问：这真的只有83㎡吗？这个空间也太大了吧！高效的空间利用，容易给人一种100㎡的既视感。
E户型采用竖厅设计，不仅户型方正，而且动静分区十分合理。客餐厅一体设计，步入纵深8.6米的厅堂，丝毫没有拥挤和压抑的感觉。闲暇时还可以三五知己谈天阔地，把酒谈欢，最理想的生活也不过如此。
此外，户型采用无过道设计，在较大程度上避免了空间的浪费。值得注意的是，虽然E户型的建筑面积只有83㎡，却配有了一个14㎡的大主卧和一个面宽3.4米的大阳台，这足以让很多刚需群体为之心动。
值得一提的是，无论是主卧，还是次卧，亦或是儿童房，全部都配有大飘窗设计，既保证了良好的通风采光性能，同时又可以作为一个备用的收纳空间。
整体来说，E户型不仅空间利用得非常好，同时也聚人气，让人感觉十分温馨，适合新婚夫妇或三口之家居住，堪称刚需群体的优选户型。
83㎡ 三房 F户型
三开间朝南，尽享冬日温暖阳光
虽然建筑面积同为83㎡，不过，与E户型有所不同，F户型的较大亮点是三开间全部朝南设计。在寒风凛冽的冬季，每个人都渴望室内洒满阳光，鲁能公馆超人性化的设计，让人感觉诚意满满。
和市场上一般的小三房户型有所不同，F户型更强调居住的尺度和品质感。客餐厅一体化设计，让视觉空间得到无限延展，7.2米的纵深空间，即便对于三代同堂的家庭而言，这样的客厅空间也是绰绰有余。
多功能的灵动空间设计，不仅让有限的空间得到高效利用，同时也能让人充分感受品质人居的魅力。
除了户型优势明显以外，鲁能公馆的交通配套优势也是十分突出。
在走访项目之后，小编发现，从项目出发，大约步行10分钟就可以抵达地铁口，乘坐地铁只需1站就可以抵达东城，6站即可直达东莞CBD，日常出行十分便利，轻松享有东莞主城区千亿级别的生活和商业配套。
此外，项目距离东莞火车站也很近，大家还可以通过乘坐和谐号，大约30分钟就可以轻松抵达广州、深圳两个一线城市，坐享国际大都市的繁华配套。
可以毫不夸张地说，光从地段这一点来说，鲁能公馆就已经足够优秀，如果再算上配套和户型，项目可谓为是购房者的不二之选，不仅适合刚需自住，同时也十分适合投资。
除了地段优势和交通配套以外，超高规格的精装标准也是鲁能公馆的一大亮点。
作为鲁能集团的TOP系产品，鲁能公馆采用了超高规格的装修标准，屋内配备不仅东芝、老板、科勒、道尔顿等国际知名家电品牌，同时更配了中央空调、洗碗机、可视对讲、智能灯光等设备，为业主提供了高品质的居住享受。
此外，为了帮助业主营造一个绿色健康环保的居住环境，项目对建筑装修材料进行严格把控，采用环保性能优质的硅藻泥、环保型的复合地板……与此同时，为了较大程度地降低噪音干扰，项目还为业主配备了双层中空隔音玻璃。
鲁能公馆采用板楼形式，项目较大的楼间距超过100米，不仅可以做到户户采光无遮挡，同时也有效地保证了居住的私密性、空间感与舒适度。即便业主同时站在阳台观景，也不会出现四眼对望的尴尬场景。
与此同时，项目还在社区氛围营造上也花了很多心思，贴心地为业主配备了一系列健康配套，包括健康管家、夜光跑道、健身中心等等，为业主的健康保驾护航。
鲁能公馆首批洋房产品已经顺利通过政府备案。据销售介绍，项目即将推出建面约78-114㎡三至四房产品，而首批洋房产品的售价远低于东莞市区楼盘价格，可谓十分亲民，被誉为是2021年较好的打新机会。
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