全市均价突破2.8万/㎡!东莞33镇区较新房价出炉!

4月11日，东莞市住建局公布了较新的房价地图，可为区域楼盘的房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考。（点击文末“阅读原文”进入查询较新东莞房价地图）

值得一提的是，此次公布的小区中，东城的御景湾-8号房价较高，约66096元/㎡。

再来看看东莞3月各镇街的实际成交情况。

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 3月洋房网签2468套 

 全市均价上涨近5000元/㎡ 

据统计数据显示，2022年3月东莞全市新建商品住宅网签共2518套，成交面积约26.75万㎡。其中，洋房签约2468套，成交面积约25.1万㎡，均价为28023元/㎡，比2月（23055元/㎡）上涨近5000元/㎡。

随着楼市利好逐渐释放，3月东莞楼市推售节奏加快，成交表现全面回暖，网签排名前5的镇（区）依次是：横沥（377套）、沙田（266套）、松山湖（232套）、茶山（205套）以及寮步（155套）,合计成交333套，占比全市约50%。

别墅仅签约50套，成交面积约1.65万㎡，均价为28769元/㎡，环比（2月31061元/㎡）下跌约7.4%。数据显示，别墅成交套数最多的清溪，一共成交7套，均价25512元/㎡。

二手房方面，受疫情影响，目前东莞二手房市场还在低位徘徊，3月仅成交631套，价格基本保持在18000元/㎡左右，环比（2月18008元/㎡）微涨约2%。松山湖长期保持全市二手房均价排名前列，3月二手房网签均价约28380元/㎡。

东城（75套）、南城（50套）、常平（41套）、寮步（39套）、凤岗（33套）以及二手房成交量位居全市前5，二手房市场较为活跃。

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全市库存398.27万㎡

塘厦库存最多，达3555套

新房库存方面，截至3月末，东莞新建商品住宅剩余库存33365套、398.27万㎡，库存面积相比去年12月底增加了2.26%，去化压力逐渐累积，由于成交放缓，消化周期明显拉长。

住宅套数库存最多的为塘厦（3555套），其后依次为凤岗（2681套）、茶山（2263套）、虎门（2173套）、厚街（1779套），这些镇街库存压力较大。而莞城、长安和望牛墩的库存则较为紧张，均不足200套，其中望牛墩新房库存仅109套，楼市供应十分紧缺。

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11个镇街洋房均价超过3万元/㎡

16个镇街的房价环比上涨

在令购房者关注的房价方面，3月东莞洋房均价为28023元/㎡，环比（2月23055元/㎡）上涨约22%

数据显示，3月全市共有11个镇街洋房均价超过3万元/㎡，分别是南城（47708元/㎡）、东城（40642元/㎡）、长安（37872元/㎡）、虎门（34717元/㎡）、万江（34263元/㎡）、大朗（33999元/㎡）、凤岗（32076元/㎡）、厚街（31634元/㎡）、塘厦（30654元/㎡）、大岭山（30499元/㎡）以及道滘（30365元/㎡）。

对比2月东莞各镇街的网签均价，3月全市有16个镇街的房价出现了上涨，涨幅较大的是黄江，环比涨幅达32%；另外，有15个镇街房价均呈现下跌（莞城、企石无数据，已剔除）。