东莞5月新房成交量跌近20%!6月或迎开盘高峰!

受楼市调控新政的影响，5月份东莞楼市开始明显降温。

虽然有不少热门项目开盘依旧抢光，但整体住宅网签套数仅有3620套，同比减少19%，新房成交同比增幅持续收窄，其中，22个镇街成交量同比下跌，莞城房价高达5万元/㎡；二手房成交数据持续下跌，房价趋稳。

东莞楼市到底表现如何？先来看看具体数据：

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新房成交量同比下降19%

二手房网签量“三连跌”

受“227”“429”新政连环袭击，再加上4月金融政策大幅收紧，需求端受到压制，直接导致5月东莞楼市开始步入慢周期，虽然供应大增，但成交放缓。

5月，东莞新房供应4903套，同比暴涨92%；新房网签3620套，同比减少19%；新房网签均价约24300元/㎡，同比上涨7%，环比基本持平。

在限购、限贷、限售、首付比例提高及银根收紧等多方因素下，东莞楼市开始降温，市场观望氛围浓厚，房企资金回笼压力加大，市场步入供过于求的时代，销售压力开始累积。

截至5月底，东莞新房库存升至年内较高，库存面积约241万㎡，同比大幅减少28%，按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间约7.4个月，总体消化压力不大。

二手房方面，由于新政、信贷连环收紧，东莞市场持续降温。根据合富大数据显示，5月东莞二手房网签约14.9万㎡、1344套，同比减少39%，均价约17500元/㎡，同比上涨9%，环比基本持平。

总体而言，目前东莞市场依然处于政策消化期，无论是高首付还是贷款放款，买家压力加大。未来，东莞二手房市场成交数据将继续触底，但房价走势趋稳。

2

22个镇街成交量同比下跌

莞城房价高达5万元/㎡

5月，东莞仅有10个镇街成交量同比出现不同幅度的上涨，成交区域严重分化，主要集中在东部产业园片区。

全市网签套数前5的分别是谢岗（711套）、横沥（533套）、寮步（343套）、沙田（320套）以及黄江（234套）。

值得注意的是，前10镇街的成交量占据了全市80%的市场份额，成交以中低价格的项目为主；而万江、高埗、莞城、企石和石碣等5个镇街由于新房断供等因素影响，5月网签套数不足10套。总而言之，东莞楼市区域分化十分严重。

从数据可以看出：5月东莞房价呈现普涨行情，有27个镇街房价同比出现上涨，南城和企石房价同比涨了超50%， 其中，企石房价同比上涨幅度较大，达83%。

5月，东莞有8个镇街均价超过3万元/㎡，其中莞城、南城和长安的均价已突破4万元/㎡，分别为50000元/㎡、45800元/㎡和43100元/㎡。

3

商住地揽金近90亿元

环比大涨338%

土地市场方面，5月东莞土地市场持续火热，共出让7宗地块，涵盖4宗商住地+3宗商服地，揽金98亿元，其中，商住地揽金89.3亿元，环比4月暴涨338%。

值得关注的是，整个5月土地市场，保利成为较大赢家，豪掷76.6亿元斩获黄江、桥头3宗商住地，建筑面积高达55.7万㎡。

其中，黄江2021WR011地块，被保利以总价47.4亿元，楼面价18866元/㎡夺下，成为东莞土地市场总价TOP2的商住地。

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6月迎开盘高峰

17个纯新盘来袭

6月，东莞新一轮推新计划又铺上日程，六大片区会有哪些红盘将“出圈”？

据小编不完全统计，东莞近期预计有26个项目释放开盘加推信号，其中不乏热门区域的纯新项目，也有部分项目加推房源，东南临深片区与水乡片区为供应主力，主推75-249㎡洋房，选择面较大，价格基本2万元/㎡起步。

在推新计划方面，中海左岸东宸、康华君汇广场、保利招商锦上、三正鹏程上花园、先进天城辰光、中梁恒哲时光128、海德璟悦台、阳光城翡丽湾、万科星城和金地名著等项目将于近期入市或加推，年中将有一大波新房面世，东莞楼市进入活跃期。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅