东莞5月新房成交量跌近20%!6月或迎开盘高峰!

焦点东莞 2021-06-03 08:19:07
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受楼市调控新政的影响,5月份东莞楼市开始明显降温。 虽然有不少热门项目开盘依旧抢光,但整体住宅网签套数仅有3620套,同比减少19%,新房成交同比增幅持续收窄,其中,22个镇街成交量同比下跌,莞城房价高达5万元/㎡;二手房成交数据持续下跌,房价趋稳。 东莞楼市到底表现如何?先来看看具体数据: 1 新

受楼市调控新政的影响,5月份东莞楼市开始明显降温。

虽然有不少热门项目开盘依旧抢光,但整体住宅网签套数仅有3620套同比减少19%,新房成交同比增幅持续收窄,其中,22个镇街成交量同比下跌,莞城房价高达5万元/㎡;二手房成交数据持续下跌,房价趋稳。

东莞楼市到底表现如何?先来看看具体数据:

1

新房成交量同比下降19%

二手房网签量“三连跌”

受“227”“429”新政连环袭击,再加上4月金融政策大幅收紧,需求端受到压制,直接导致5月东莞楼市开始步入慢周期,虽然供应大增,但成交放缓。

5月,东莞新房供应4903套,同比暴涨92%;新房网签3620套,同比减少19%;新房网签均价约24300元/㎡,同比上涨7%,环比基本持平。

在限购、限贷、限售、首付比例提高及银根收紧等多方因素下,东莞楼市开始降温,市场观望氛围浓厚,房企资金回笼压力加大,市场步入供过于求的时代,销售压力开始累积。

截至5月底,东莞新房库存升至年内最高,库存面积约241万㎡,同比大幅减少28%,按照过去3个月平均消化速度测算,去库存时间约7.4个月,总体消化压力不大。

二手房方面,由于新政、信贷连环收紧,东莞市场持续降温。根据合富大数据显示,5月东莞二手房网签约14.9万㎡、1344套,同比减少39%,均价约17500元/㎡,同比上涨9%,环比基本持平。

总体而言,目前东莞市场依然处于政策消化期,无论是高首付还是贷款放款,买家压力加大。未来,东莞二手房市场成交数据将继续触底,但房价走势趋稳。

2

22个镇街成交量同比下跌

莞城房价高达5万元/㎡

5月,东莞仅有10个镇街成交量同比出现不同幅度的上涨,成交区域严重分化,主要集中在东部产业园片区

全市网签套数前5的分别是谢岗(711套)、横沥(533套)、寮步(343套)、沙田(320套)以及黄江(234套)。

值得注意的是,前10镇街的成交量占据了全市80%的市场份额,成交以中低价格的项目为主;而万江、高埗、莞城、企石和石碣等5个镇街由于新房断供等因素影响,5月网签套数不足10套。总而言之,东莞楼市区域分化十分严重

从数据可以看出:5月东莞房价呈现普涨行情,有27个镇街房价同比出现上涨,南城和企石房价同比涨了超50%, 其中,企石房价同比上涨幅度最大,达83%

5月,东莞有8个镇街均价超过3万元/㎡,其中莞城、南城和长安的均价已突破4万元/㎡,分别为50000元/㎡、45800元/㎡和43100元/㎡

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商住地揽金近90亿元

环比大涨338%

土地市场方面,5月东莞土地市场持续火热,共出让7宗地块,涵盖4宗商住地+3宗商服地,揽金98亿元,其中,商住地揽金89.3亿元,环比4月暴涨338%

值得关注的是,整个5月土地市场,保利成为最大赢家,豪掷76.6亿元斩获黄江、桥头3宗商住地,建筑面积高达55.7万㎡

其中,黄江2021WR011地块,被保利以总价47.4亿元,楼面价18866元/㎡夺下,成为东莞土地市场总价TOP2的商住地

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6月迎开盘高峰

17个纯新盘来袭

6月,东莞新一轮推新计划又铺上日程,六大片区会有哪些红盘将“出圈”?

据小编不完全统计,东莞近期预计有26个项目释放开盘加推信号,其中不乏热门区域的纯新项目,也有部分项目加推房源,东南临深片区与水乡片区为供应主力,主推75-249㎡洋房,选择面较大,价格基本2万元/㎡起步

在推新计划方面,中海左岸东宸、康华君汇广场、保利招商锦上、三正鹏程上花园、卓著天城辰光、中梁恒哲时光128、海德璟悦台、阳光城翡丽湾、万科星城和金地名著等项目将于近期入市或加推,年中将有一大波新房面世,东莞楼市进入活跃期。

来源:搜狐焦点东莞站

责任编辑:陈楚梅

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