不意外!华润置地12.3亿拿下!滨海湾2.6万平商住地!
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这是一场志在必得的胜利！
经过29轮出价，东莞市海润房地产有限公司成功拿下滨海湾新区地块，实为华润置地，总价123003万元！可售楼面均价约15514元/平。
2025WR001地块，位处华润置地·滨海润府旁，占地约25951.55平方米，容积率约为3.2，起拍总价约为114603万元人民币，起拍楼面价约14454元/平。
地块为东莞2025年土拍1号首发地块，自身优势明显。
位处滨海湾新区交椅湾发展中轴旁，紧邻华润置地·Mic Villlage万象滨海购物村，可满足日常生活所需。
地块与地铁R2线三期交椅湾站，直线距离仅约638米，属于步行可达的范围（预计2027年建成）。
另外，地块与深圳直线距离仅约2公里，满足快速通勤深圳前海的需求。
华润置地提前代建多项配套
地块所在的交椅湾板块，属于滨海湾新区首发区，经过近年高速发展，配套日趋成熟。
其中，华润置地深度参与代建7大项目，滨海湾文体公园、沙涌生态长廊、苗涌生态长廊、滨海湾外国语学校、万象滨海购物村等，在售华润置地·滨海润府住宅项目，均价约为3.8万/平。
华润置地也深度参与滨海湾高铁站TOD规划，以及周边片区城市更新的推进工作，深耕推动滨海湾片区发展。
步行可达约10万平万象滨海购物村
地块旁的万象滨海购物村，是东莞第三座万象系商业体，也是华润置地继万象城、万象汇、万象天地后第四个非标综合体。
万象滨海购物村，建面约10万平，以法国里昂The Village为设计灵感，打破传统街区建筑形态，用全新的建筑手法诠释微度假、国际范、滨海风情，预计将虹吸湾区穗莞深高端消费力。
街区将布局游乐场、沙滩、日落看台、创意市集、特色餐饮等功能区和互动打卡区，未来将引入200多家品牌，涵盖国际名品、运动户外、优质零售等业态。
现场近300名建设者正加快推进外立面幕墙安装、内部机电施工，后续将同步开展精装工程和景观工程施工，计划于今年9月初呈现外立面最终效果，预计年内揭幕。
未来，有万象系商业加持，片区价值将持续获得支撑。
家门口有幼儿园到高中
地块步行范围之内，由华润置地代建的滨海湾未来学校，已在2024年7月启用，迎来首批新生。
滨海未来学校总投资约12亿，建筑总面积超15万平方米，共规划96个教学班，小学和初中各48个班，提供约4500个公办学位，该校与东莞外国语学校合作办学。
根据本月10日公示，东莞滨海湾未来学校高中校区即将开建，规划办学规模48班，共2400个学位，总投资约6.8亿元。
此外，2025WR001地块需要代建一所独立占地面积约3872.19平方米、建筑面积不少于3758.40平方米、办学规模不少于12个班、360个学位的幼儿园（以实际招生安排为准）。
强势企业已经进驻
除了眼见为实的配套，众多优质企业进驻，也是地块价值的重要支撑。
仅在步行范围之内，已经汇聚步步高系的vivo总部、滨海湾OPPO园区、小天才园区等三大国际强势企业。
另外，还有欧菲光湾区科创中心、滨海湾科兴科学园、滨海湾国际开放创新创业社区、滨海湾新区管委会，均在步行范围内，有一定的购房需求人群。
滨海湾新目标GDP为500亿
根据滨海湾新区发展纲要，滨海湾新区2025年目标GDP为500亿，人口规模达25万人，
人均生产总值达到20万元/人，高技术制造业增加值占规上工业增加值比重达到 50%，现代服务业增加值占服务业增加值比重达到70%，R&D经费支出占GDP 比重达到4%。
土拍前滨海湾AI岛规划曝光
滨海湾新区作为东莞的超新星板块，产业规划也走在世界前列，并引领湾区产业升级。
2025年，东莞要加快构建“1+1+N”算力供给体系，将支持滨海湾新区建设公共智算中心，提升“算力+算法+数据”一站式服务能力。
滨海湾规划1500亩建设灵犀岛作为人工智能新区的核心区，争取年内启动700亩的首开区建设，以AI+制造、AI+未来生活、AI+城市治理为三大方向，积极培育世界级人工智能终端产业集群。
值得一提的是，滨海湾AI岛规划与2025WR001地块，直线距离仅约2.5公里，属步行生活圈范围之内。
时隔一年东莞成功出让商住地
翻查东莞土拍历史，本次滨海湾新区成功出让商住地块，距离上次东莞CBD地块出让，已超过一年。
在2025年开年，东莞成功出让优质地块，也为今年东莞楼市带来积极信号，为今年接下来的土拍，带来信心。
来源：搜狐焦点东莞站
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
