42宗商住地,卖了621亿元,今年东莞土拍市场真的火!

焦点东莞 2020-11-12 07:53:24
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今年东莞楼市火得一塌糊涂,其实,土拍市场也一样。 当大家在抱怨有钱都很难买到好房子的时候,一直以财大气粗著称的开发商只能在旁边笑笑不说话。因为在他们看来,跟买地比起来,买房根本就不算是个事儿。 在东莞拿地究竟有多难?小编只能说:真的很难!即便是一宗占地只有几千㎡的小地块,也会有数十家开发商参与争抢,

今年东莞楼市火得一塌糊涂,其实,土拍市场也一样。

当大家在抱怨有钱都很难买到好房子的时候,一直以财大气粗著称的开发商只能在旁边笑笑不说话。因为在他们看来,跟买地比起来,买房根本就不算是个事儿。

在东莞拿地究竟有多难?小编只能说:真的很难!即便是一宗占地只有几千㎡的小地块,也会有数十家开发商参与争抢,在这种情况下,拿地已经不仅仅要拼财力,更要拼智力,同时还要拼手气!

△东莞城市航拍

5宗商住地!169家房企哄抢!

十月份东莞又拍出5宗地王!

伴随着中海18.2亿元成功拿下大岭山地王之后,持续了一个月的疯狂土拍月终于落下帷幕。

据东莞市公共资源交易中心发布的数据显示,在刚刚过去的十月份,东莞一共公开出让了5宗商住用地,分别位于道滘、桥头、常平、长安和大岭山,合计出让面积约17.49万㎡,计容建筑面积44.64万㎡,累计成交金额59.8亿元平均楼面价17021元/㎡,溢价率最低的为20%,最高的为49%

△10月份东莞商住地出让成交统计表

值得注意的是,十月份出让的5宗商住地全部都引发了开发商的激烈哄抢,其中,常平、长安和大岭山地块均吸引了超过40家房企参与竞拍,整个竞拍过程堪称惨烈,拍卖直到最后一刻才分出胜负。

42宗商住地!卖了621亿元!

超6成镇区地价创新高!

十月份近乎疯狂的土拍盛宴,更像是今年东莞土拍市场火爆的一个缩影。

据不完全统计,截止至10月底,今年东莞累计挂牌出让44宗商住用地,除了桥头和茶山各有1宗地块因为临时被叫停未能如期拍卖以外,42宗商住地均顺利拍出卖了621亿元。

其中,东莞前十月38宗商住地(已剔除人才用地)累计成交土地面积约181万㎡,总成交金额为603亿元,比去年全年成交金额347亿元(已剔除人才用地)还要多出256亿元,增长了接近74%,土地成交金额也创了历史新高。

据统计,在成功出让的42宗地块里,有23宗地块的成交楼面价创了当地镇区的历史新高。

△数据统计截止至2020/11/10

其中,碧桂园斩获的长安镇梅园路地块(编号:2020WR043号)的可售楼面价高达25997元/㎡,不仅成功刷新了长安商住地的最高成交单价记录,同时也是东莞土拍史上价格第二高的地块,仅此于中海地产2017年斩获的凤岗地块26646元/㎡)。

与长安地块类似,今年凤岗出让的两宗双胞胎商住地也拍出了历史罕见的高价。其中,位于凤岗油甘埔村地块被鸿荣源拿下、相邻地块则由保利斩获,剔除配建部分,这两宗地块的可售楼面价分别高达25871元/㎡25856元/㎡比东莞绝大部分镇(区)新房的售价还要贵。

除此之外,中海斩获的松山湖2020WR039地块(25854元/㎡)、深圳前海控股分别拿下塘厦镇大坪社区与田心社区交界处的双胞胎地块(24618元/㎡24543元/㎡)也成功入围东莞商住地成交单价TOP 10

据统计,截止至10月底,今年东莞一共有6宗地块的成交楼面价挺进了《东莞商住地楼面价TOP 10》。与此同时,还有三宗地块的成交总价超过30亿元,其中,保利斩获的虎门高铁站TOD地块总价高达66亿元,创了历史新高

△数据统计截止至2020/11/10

楼市火了!开发商急了!

抢地的心再也按捺不住了!

谁是今年东莞土拍市场上的最大赢家?答案毋庸置疑还是:保利!

△数据统计截止至2020/11/10

据统计,截止至10月底,今年保利已经成功拿下三宗商住用地,其中就包括虎门高铁站巨无霸TOD地块,累计新增土地面积26万㎡,用于拿地的费用高达91.6亿元,同比2019年上涨68%再次蝉联东莞“地主”宝座。一改往日低调的作风,今年保利让我们看到了一个不一样的保利。

与保利类似,此前也很低调的佳兆业、世茂,今年也一反常态接连出手拿地,其中,佳兆业拿下了厚街、麻涌、中堂和虎门4宗地块,成为今年东莞拿地数量最多的房企之一,累计支出超60亿元世茂则拿下了万江、沙田和虎门3宗地块,买地支出累计57亿元,仅次于佳兆业。

与往年相比,今年东莞土拍市场可谓热闹非凡。除了有大家十分熟悉的保利、佳兆业、碧桂园、金地、中海等房企,今年东莞市场上也出现了很多新面孔,这其中就包括深圳前海控股、鸿荣源、中梁地产等等。这些房企通过土地招拍挂的方式,终于实现了进驻东莞市场的夙愿。

为了能拿到地,

开发商也是拼了!

由于僧多粥少,土地严重供不应求,为了能够顺利抢到一块地,即便是财大气粗的开发商也不得不费尽一番心思。

今年东莞出让的商住地绝大部分都是采用“竞价+配建+终次报价”的方式进行公开拍卖,不过,由于开发商争抢十分激烈,万江曲海社区地块、松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧地块、长安梅园路地块等地块都是在地块正式开拍之前,就已经提前触及了政府规定的最高限价,导致地块直接进入“终次报价”环节(俗称“拼手气”)

为了增加在“终次报价”环节的中奖概率,通常开发商都会派出几个马甲公司一起参与竞拍,少则派出1-2个,多则8-9个,试图通过增加终次报价的机会,从而提升自己中奖的概率。

与此同时,为了能够减少竞争对手,有些开发商还会与其它开发商进行联合,通过事先约定的方式一起参与地块的竞拍,不管最终谁拿到地块,这块地都由大家一同开发,这样不仅可以避免相互抬价,同时还能实现利益共享

在经历了前十个月近乎惨烈的土拍大战之后,11月份东莞土拍市场将迎来短暂的休整,新一轮的土拍大战或将在12月份再次开启,敬请期待!

最后,附上2020年1-10月拍地记录一览表~~对于2021年东莞土拍,你怎么看?欢迎留言讨论!

来源:搜狐焦点东莞站

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