前4月成绩单:万科完成年计划近三成、招商蛇口拿地金额排名前列

近日，万科、保利发展、招商蛇口等房企分别公布了2021年4月的业绩简报。数据显示，万科、保利发展、招商蛇口前四月累计签约销售金额均突破千亿，其中万科累计实现合同销售金额2292.4亿元，完成年度销售计划的近三成。

前四月销售金额均破千亿

2021年4月，万科实现合同销售金额497.7亿元，同比增长3.8%；合同销售面积308.6万平方米，同比微增1.6%。

2021年前4个月，万科累计实现合同销售金额2292.4亿元，同比增长23.4%；合同销售面积1413.0万平方米，同比增18.87%。

此前，万科首席执行官祝九胜曾在2021年目标与行动大会中透露，万科2021年的目标销售规模为7900亿，对应2020年实现的7041.5亿销售额，同比增长12.19%。前4月累计完成了销售目标的29.02%，接近三成。

2021年4月，保利发展完成了合同销售金额约512.02亿元，同比上涨约36.22%；完成了签约销售面积约330.91万平方米，同比上涨约35.62%。

总的来看，2021年1-4月份，保利发展累计实现签约销售金额为1754.84亿元，同比上涨约61.57%；实现签约销售面积约为1049.16万平方米，同比上涨约42.89%。

从数据上看，相比2020年，保利发展今年前4月的签约销售金额和签约销售面积均有大幅提升。但与2019年相比，保利发展今年前4月的签约销售面积增速为9.84%，尚未达到两位数，而签约销售金额增速较好，达19.31%。

从增速对比来看，保利发展签约金额的增速（61.57%）高于签约面积增速（42.89%），销售单价提升明显。

而招商蛇口前4月的成绩单则更为亮眼，同比增速较大。

2021年4月，招商蛇口实现签约销售面积131.70万平方米，同比增长53.41%；实现签约销售金额293.60亿元，同比增长49.86%。

2021年1-4月，招商蛇口累计实现签约销售面积446.00万平方米，同比增加90.27%；累计实现签约销售金额1,016.80亿元，同比增加82.54%。

90.27%的签约面积增速与82.54%的签约金额增速，居于房企增速高位。就算与2019年同期相比，也保持了较为强势的增长势头。

2019年1-4月，招商蛇口累计实现签约销售面积 280.34 万平方米，累计实现签约销售金额 558.27 亿元。与2019年同期相比，今年前4月的签约面积增速达到了59.09%，签约金额增速更高达82.13%，这是历史上少有的战绩。

招商蛇口、保利发展、万科位列前4月拿地金额榜单前三名

据中指研究院统计，今年1-4月，房企拿地金额榜单中，招商蛇口、保利发展、万科分别占据了前三名，金额分别为407亿元、396亿元、377亿元。

而在拿地面积中，保利发展、万科、招商蛇口分别位居第2、第4及第8名，拿地面积分别为291万平米、568万平米、392万平米。值得注意的是，相比2020年同期榜单，万科与招商蛇口的拿地金额及拿地面积排名均有上升，拿地势头强劲。

拿地金额提升较大的招商蛇口，今年1-4月拿地金额为407亿元，而去年同期仅为192亿元，同比增长了112%。但招商蛇口的拿地面积相比去年同期（230万平方米），仅提升了26.52%，也就是说，招商蛇口的拿地成本上涨较大。

在拿地成本方面，招商蛇口今年1-4月每平方米13986元，较去年同期每平方米8348元的成本，同比增长67.54%。

万科如期回归绿档

在“三道红线”指标方面，截至目前，万科、保利发展、招商蛇口均位居绿档。

据奥一新闻此前报道，各房企2020年年报数据显示，保利发展、招商蛇口继续保持绿档企业标准，但万科剔除预收款后的资产负债率（70.4%）仍略高于70%的标准，位于黄档行列。

万科董秘朱旭曾在2020年度业绩推介会上表示，公司有信心在今年年底实现“三道红线”全部转绿。

而截至3月末，万科便成功回归“绿档”。数据显示，截至3月31日，万科的净负债率为15.5%；持有货币资金1966亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元。另外，剔除预收款项的资产负债率为69.5%，比2020年末降低了0.9个百分点，成功跻身“绿档”。

来源：南方都市报

责任编辑：陈楚梅