猛!15082元/㎡!广州城建18.7亿元抢下沙田商住靓地!

刚刚，沙田地价再创新高！

今天（9月1日）上午10点，编号为2021WR024的沙田镇杨公洲村地块在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。在经过3家房企、50轮激烈竞价后，该地块最终被越秀以187458万元总价斩获，可售楼面价约15082元/㎡（剔除配建），刷新沙田较高楼面价记录（13022元/㎡）。

土拍直播回顾：

土拍开始进入白热化阶段，竞拍号140和竞拍号209的房企争夺激烈，折合楼面地价13996元/㎡。

截止目前，报价房企只有3家，报价来到10轮，折合可售楼面价13473元/㎡。

正式开拍前，地块仅有2家房企报价。

1地块占地6.6万㎡总价16.3亿元起拍据公开资料显示，该地块占地面积66135.5㎡，容积率2.2，计容建筑面积约145498.1㎡，地块起拍总价为16.3亿元，折合楼面价13111元/㎡。

地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，当地块达到较高限价205046万元时，地块直接进入终次报价环节，终次报价区间为205046万元至205546万元。

地块要求

1、无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积14550㎡）作为安居房。2、无偿配建计容建筑面积不少于3016㎡的小区级文化建筑；3、无偿配建居委会、警务室、社区健康服务站、社区服务站、邮政所等公共配套建筑，计容建筑面积不少于3643㎡。4、该地块项目应满足我市装配式建筑现行相关政策要求。2毗邻厚街、道滘项目高层或可望江景

小编实地走访发现，地块内杂草丛生，周边有小沟渠，水质污浊，淤泥堆积，明显闻到异味。

地块附近还遍布民房、工厂，还有高压线，环境比较杂乱。

值得一提的是，地块门口就是一条双向单车道，待项目落成后，小区门口堵车也不是什么新鲜事了。

地块地处沙田城市综合片区，毗邻碧桂园柏丽湾，靠近厚街和道滘，能享有三城的商住配套。

地块地理位置较佳，广龙高速和广深沿江高速相互接驳。从地块出发，20分钟内能到达广深沿江高速沙田出口，周边10公里还有京港澳高速厚街收费站，无论是前往广深两城，还是东莞各镇街都较为便捷。

△广龙高速

地块周边主要是空地和工厂，2公里内有沙田镇政府、沙田第二市场、沙田腾辉学校等配套，前往东港城也仅需10分钟车程，基本满足生活需求。

地块旁边有碧桂园柏丽湾小区，居住氛围较为浓厚，二手房成交价格基本在2.4万元/㎡左右。

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宅地供应紧张

房价2.1万元/㎡起步

根据《东莞市沙田镇虎门港总体规划修改（2016年~2020年）》，近年城市化发展步伐加快，沙田发展以现代物流业、石化为主的临港产业，打造成港口经济发达、人居环境舒适的现代化滨海生态绿城。△图片来源：东莞沙田微信公众号与南沙隔江对望的沙田，政府积极拓展城市发展空间，以城市更新推动产城人融合发展，全面推进港湾新城片区、民田汇景AI智能小镇、西太隆信鸿湾区智谷、稔洲村大新科技、齐沙村人工智能小镇等项目进度，加快构建“五横六纵”主干路网体系，完善城市功能，全力融入粤港澳大湾区的建设中。伴随南沙大桥和港湾大桥通车、莞番高速公路一期工程通车，沙田的城市价值再上一层楼。万科、碧桂园、世茂、融创、佳兆业、汇景和香缤等品牌房企看好沙田，纷纷进驻瓜分沙田楼市，沙田的未来发展前景更为广阔，但目前依然是滨海湾片区内的房价洼地。

而目前沙田在售的新房项目较多，有融创云玺湾、碧桂园狮子洋、碧桂园柏丽湾、海上明悦、天琴湾和佳兆业碧海云天，主推84-169㎡洋房，均价在2.1-2.7万元/㎡。

在二手房方面，由于沙田的二手房价格直逼一手房，加上税费成本高，导致成交不太活跃，据了解，目前沙田区域内的二手房成交价在16000-25000元/㎡左右。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅